什么是普通住宅

『壹』 什么是普通住宅房

房主在放，就知道就不是那种商业房啊，是吗？就是写字楼啊之类的，就专门大家自己住的

『贰』 普通住房标准，什么叫普通住房，什么是非普通住房

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(2)什么是普通住宅扩展阅读

房产交易税征收方法

1、契税：普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税；非普通住宅则按3%征收。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加：营业税的3%。

6、个人所得税：

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

参考资料来源：网络--普通住房

『叁』 什么叫普通住宅什么叫非普通住宅

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

(3)什么是普通住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，差额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。

『肆』 普通住宅的标准是啥

我们通常说的普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住版用房屋，多为权多层住宅或高层住宅。普通住宅的认定标准为小区容积率、单套建筑面积、网签单价及总价决定的。因此，只要同时符合以下这三个标准，就是普通住宅。

1、住房小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房建筑面积140平方米以下(含140平方米)；

3、网签单价除以1.05不超过单价最高限，或者是网签价除以1.05不超过总价最高限，满足其一即可。

所以，只要有一项不符合的，就是非普通住宅。

『伍』 普通住宅与非普通住宅有什么区别界定的条件是什么

普通住宅和非普通住宅的区别有三点：

1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

(5)什么是普通住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅交易时产生的税费不同：

1、个人所得税：成交价*1%。

普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

2、营业税：成交价*5.6%。

普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征

3、契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)。

4、土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

5、印花税：成交价*0.05%。普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

『陆』 什么是普通住宅和非普通住宅

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

②单套建筑面积在140平方米（含）以下

③单价不超回过最高限，答或者是总价不超过最高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：

范围 单价（元） ****总价（万元）

五环以内 39600 468

五环-六环 31680 374.4

六环外 23760 280.8

『柒』 什么是普通住宅

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

②单套建筑面积在140平方米（含）以下内

③单价不容超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：

范围 单价（元） ****总价（万元）

五环以内 39600 468

五环-六环 31680 374.4

六环外 23760 280.8

『捌』 什么是普通住宅

①住宅小区建筑容复积率制在1.0（含）以上

②单套建筑面积在140平方米（含）以下

③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：

范围 单价（元） ****总价（万元）

五环以内 39600 468

五环-六环 31680 374.4

六环外 23760 280.8

『玖』 普通住宅是什么意思

普通住宅的标准
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足回如下标准。不能同时满答足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型
五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格
内环以内：≤450万元/套；
内外环之间：≤310万元/套；
外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积
单套建筑面积≤140平方米