普通住宅和小高层住宅的区别，优势在户型设计上。普通住宅的五种建筑形式，是根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为1-3层为低层住宅:4-6层为多层住宅:7-10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11-30层为高层住宅:30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
一）：低层住宅:具有亲和性，一般为别墅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅。《两户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲和性(往往设有住户专用庭院)。适合儿童或老人生活;住户闻干扰少，有宜人的居住筑用。这种住宅虽然为居民所喜爱。但受到土地价格与利用效率.配套设施。规模，位置等客观条件的制约，在供应总量上有限，所以目前一般为别墅，不在我们的讨论范围之内。多层住宅:最具有代表性的城市集合住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通。是一种最具有代表性的城市集合住宅，它与小高层和高层住宅相比，有一定的优势和不足之处。在建设投资上，多层住宅不需要像高层和高属住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资:优势在户型设计上。
二）：多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高:在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因南多层住宅的建筑造价般较低D底层和质层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，丽所易温粪返味，项展住户因不设电梯而上下不便，屋顶隔热性。防水性差难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上建材选不足择上。空间布局上难以创新，形成“千楼面千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资，又会失去价格方面的优势多层住宅的平面类型较多，单元式多层住宅常采用梯间式。梯闻式平面由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排2-4户。这种类型平面布置繁凑，公共交通面积少。户间干扰少面较安静。但往往邻里交往空间少，且多户时难以保证每户有良好朝向。
每户有两个朝向。便于组织通风。剧住安静。较易组织户内交通，单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时，期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例:当每户面积大、居室多时，可节省公共走廊，较为经济。这种形式适应地区较广。一幅两户住宅的楼梯回希置。可以朝北。也可以朝南.由每单元的入口位置及住宅群体组合而定、户的入口可以在房屋中间。也可以在房屋外缘，由生活习价及室内布置要求面定，当入口在房屋中间时，户内交通路线较短，因此这种入口位置采用较多。般而言，小高层住宅主要指7~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。市场推出的这种小高层。似乎是走-条多层与高层的中间之道。
这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:建筑容积率高于多层住宅，节约土地。房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构。从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容职率的限制。与高层相比,小高层的价格一般比网区位的高层住宅高。这就要求开发商在提高品质方面花更大的C思。高层住宅:城市化、工业现代化的产物高层住宅是城市化。工业现代化的产物。D土地使用率高:有较大的室外公共空间和设施，眺望性好:优点建在城区，具有良好的生活便利性I在户型设计方面增大了难度，尤其是塔楼，在每层内根难做到每个户型设计的朝向。
果光、通风都合理缺点投资大建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯。高压水泵，增加公共走道和1门窗为修缮维护电梯、公共走道等设备，物业管理费高高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分为单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独单元式和组合单式。走廊式住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通道，其优点是可以提高电梯的服务户数。走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式3三种。内廊式:两排房屋并列相对内廊式建筑设计多用在早期的住宅。各户毗邻排列。内廊式住宅也有长内廊与短内廊之分，长内廊视住户多少。可设一部或两部楼(电)梯于内廓中部或两端:短内廊仅在-一端设楼(电)梯。
内廓式住宅的缺点是楼(电)梯服务的户数较多，各户只有一一个朝向。而且由于两排房屋并列相对，无法打开门窗产生穿堂风。采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内设，没有自然光照入，因此过于黑暗;同时各户之间共用坡度廊，户间干扰比外廊式住宅要大。此类任宅建设成本较低。销售价格也较便宜。外廊式住宅在联排式低层住宅。多层、高层的板式住宅和“Y"形、“工”字形的点式住宅中普遍采用。这类住宅的特点是在房间的-侧设有公共走廊，走廊嘴通向楼梯和电梯。外廊式住宅可分为长外廊和短外廊两种。长外廓第--楼层义分可闭式和敞开式两种。前者多在多层、高层住宅中使用，采用柱子和精栏，玻璃等因护。
外廊式住宅的优点是分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好。这类住宅的缺点是外廊作为公共交通走道，所占的面积较大,建筑造价较高;每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。
⑵ 建筑设计：高层住宅有哪些特点
高层住宅有哪制些特点？
高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。
结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
消防消防是高层建筑的一大难题，当建筑高度超过50米时普通的消防车已经无能为力，所以高层建筑的消防要本着自防自救的原则，每层都要设置烟雾感应器和自动喷淋，每隔若干楼层还要设置避难层和消防水箱，超高层建筑的屋顶要设直升机平台。
⑶ 高层住宅的设计
仅仅是建筑外观设计的一种，一般有人使用三段式的外立面设计手法，底部、中部、顶部采用不同的材料、颜色。底部一般比较稳重，中部是主要的建筑部分，材料、颜色不能太抢，顶部是做一些花样。
⑷ 建筑设计中，多层，高层住宅有哪些区别
1．2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1
住宅建筑按层数分类回：一层至三层答为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；
3
建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。
⑸ 高层建筑窗户设计有什么要求我们这是27层的楼。
现在设计单位在做高层住宅的规划设计时，一般是做室内窗户向内开。
因为，外开窗存在的问题很多，每到狂风大作的季节，高层建筑玻璃窗被大风吹落摔碎的声音是屡见不鲜，尤其在江边的高层建筑，风力更大，质量再好的窗户也难免有住户使用不当或疏忽的时候。这不仅给高层住户的生活造成不便，也是直接威胁群众生命安全的一大隐患。因此高层建筑中，开窗首先要考虑安全，安全为重。
⑹ 建筑设计：高层住宅有哪些平面类型
一、单元组合式高层住宅以单元来拼接组合的一栋建筑、单元内以电梯、楼梯为核心来布置，楼梯与电梯组合在一起相距不远。楼梯作为电梯的辅助交通工具，组成垂直交通枢纽。
单元组合式高层住宅平面形式多种多样，为提高电梯的使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑形体的美观等，平面形式可有多种变化，可以由我们在创作过程中自由发挥，常见的平面形式有矩形，条形、T形、十字形、Y形、Z形，以及其他多种形状，也可把电梯、楼梯间作为单元与单元之间的插入体，这种灵活方式适用于不同地段和各种户型的需要，有利于消防疏散。
二、走廊式高层住宅。1、长内廊式住宅各户布置在内廊两侧，内廊的形状有以下四种：
1一字形内廊
袋形走廊应满足防火疏散要求
L形内廊
∩形内廊
Y形内廊长内廊的走道通风条件很差在发生火灾时不易排出热烟常需设置机械通风设备来排除热烟。
2、长外廊式以长外廊作为水平交通走道，可以增加电梯的服务户数，把电梯、楼梯间成组布置成几个独立的单元，可以利用外廊作为安全疏散通道，但高层住宅风力很大，外廊不避风雨，使用很受影响，故一般都需将外廊封闭。可将外廊设在楼梯转角平台的标高上降半层，以减少对住户居室的视线干扰，也便于住户的采光及通风。还可在天井式住宅中将外廊连成环形，可以避风遮雨，但往往会影响有些住户的朝向和采光。
三、塔式住宅塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸相近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅，相当于加高的的点式住宅。这类住宅是以一组垂直交通为中心，各户围绕交通枢纽布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋。其特点是，能适应地段较小，地形起伏复杂的基地。对住户的日照、采光、通风、视线影响甚小。其造型挺拔高耸，与其他类型住宅组合成团能使街景更加生动活泼。可有效的改善城市的天际线，美化城市环境，这种形式各地都有较多的采用。平面布置形式与点式相类似，几乎可以囊括所有的几何形状，每层可布置48户。
四、跃廊式高层住宅，跃廊式每隔一到二层设有公共走道，由于电梯可以隔一层或二层停靠，从而大大提高了电梯的利用率，既节约交通面积又减少干扰。
跃廊式住宅的组合方式可以多种多样，其公共走廊可以是内廊也可以是外廊。跃廊既可跃一层也可跃半层，也可以有的户跃层，有的户不跃层。
单元式、长廊式、跃廊式等各种方案可以混合使用，取长补短。我们在设计实践中，可以充分开动脑筋，灵活掌握各种设计方法，融汇贯通，创造出更加丰富多彩的宜人建筑。
⑺ 高层住宅建筑设计规范主要有哪些
B50045-95 (2005年版)高层民用建筑设计防火规范，高层建筑设计规范，结构设计规范，超高层建筑设计规范等。
1．栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2．临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如低部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3．栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
4．住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；
5．娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。
⑻ 高层住宅户型设计要注意哪些问题
首先来最重要的是不要破自坏原建筑物的防火设计，包括防火门的位置，防火墙的位置，墙体楼板耐火时间的设置，防火分区的设置和消防设备的设置灯。其次装修材料的运用要满足装修设计对材料耐火时间的要求。最后要注意材料的运输便捷，高层都是电梯上下，单块材料的尺寸受使用电梯轿厢尺寸的限制，所以设计时一定要注意。其他的就是施工时的各种安全规范等要求了，但最重要要注意的是上面三点。