流畅曲线住宅

1. 2017房价曲线跌了吗

18日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。

非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大

在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。

数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1%。

易居智库研究总监严跃进认为，全国楼市仍在分化，部分中西部城市房价上涨仍然较快。

据国家统计局测算，1至11月份，全国商品房销售面积增长7.9%，销售额增长12.7%。其中，东部地区商品房销售面积仅增长3.2%，增速持续回落；中部地区商品房销售面积增长12.5%，西部地区商品房销售面积增长11.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示，10月份开始，开发商为冲刺全年业绩，在二三线城市密集推盘。入市项目的增加，提高了市场活跃度，使得二三线城市房价结束了连续回落的态势，10月份以来环比涨幅再现反弹。

严跃进预计，随着调控不断加码以及二三线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。

业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进，随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康平稳发展。

再怎么跌也不会跌会成本。

2. 上海的历史房价有谁知道 要从房改到现在的,最好有曲线图~谢谢各位急需

先按年度分析上海住宅成交走势。2002年到2006年，上海住宅住宅成量依次是2587万平米、2711万米、3310万平米、1794万平米、2148万平米。从中可以得出结论，2003年之前的几年，上海的住宅市场平稳增长，相当健康，但2004年成交量大涨22%，市场出现偏热；2005年“新老国八条”出台，重点就是冲着以上海为龙头的长三角地区，果不其然，当年上海楼市应声下跌，不仅第三季度房价下挫15%左右，而且年度住宅成交量剧降46%，如此大的降幅，反映出市场需求过度受压：不仅投资投机者收手，连合理的自住需求亦陷入浓重的观望状态。2006年成交量稳步回升，步调非常理想，但仍与2002年理性市场状态的需求少了许多，说明需求仍受到明显抑制。

其结果必然是——2007年需求重新爆发。今年二季度以来，上海楼市经历了一轮高速发展，上海网上交易中心近日数据显示，今年住宅成交量已突破2300万平米，按这一速度，全年住宅成交面积接近3000万平米，将同比2006年大增40%！据此，笔者完全可断定，这种成交量的大起大落非常不正常，其中隐藏着对市场肌体有害的“病灶”。

分析如下：一是2004年上海楼市投资、投资之风盛行，尤其是温州炒房团搅得市场波澜难平，其火爆之状与今年上半年深圳楼市相似；二是2005年市场对于宏观调控反应过敏，许多自住客实在没必要过于恐慌而不敢入市，事实证明第三季度房价下调之时恰是买入良机；三是今年以来市场回暖步调太急，本来是前两年被抑制的需求合理释放，但六月份已演变成恐慌购房态势，尤其不良之处是，投资、投机比重快速加大，虽然目前仍未达到2004年的高比例，但非理性抢购“嘴脸”显露无遗。

上面只是从成交量的异常中洞察市场畸形之处。那么，对于一个特定市场而言，有没有衡量合理成交量的科学标准。客观上，它应该是存在的，只是我们有没有研究发现而已。比如2005年，上海易居房地产研究院曾综合运用“居住水平走势预测法”、“需求逆推法”（将需求类型细分后汇总）、“历史数据推导法”等方法，对“十一五”期间上海住宅需求做出预测：平均每年住宅需求量2338万平方米左右。因此而言，近半年上海住宅成交量明显偏高，已在透支未来需求。

最后，不妨再从上海月度商品住宅（排除动迁配套商品房）上稍做分析。今年6月成交量约为266万平方米，7月约216万平方米，8月约216万平方米，9月约217万平方米。规律性很明显，6月达到今年高峰，其后三个月成交量非常稳定。而供应量却在明显增加，那么供求关系正由严重的供不应求，向供求平衡方向转变其结果是，接下来几个月，房价涨势将转弱，甚至不排降除步入盘整的可能性。

本文笔者仅以最熟悉的上海市场为例进行分析研判，其它城市亦可套用此法。比如，今年7月，深圳市商品住宅销售面积比6月下降15.32％，8月又比7月下降30.93％，交易量的急剧萎缩，预示着深圳楼价也将随之下调，因为按一般规律，“量为先声”——成交量持续萎缩，价降随之即来。至于幅度大小，完全与各个城市的具体市场形态有关。而全国楼市，则涉及范围过大，且各个区域经济和楼市发展程度差距甚至大，笔者所发明的上述“成交量分析法”恐难如单个城市那么有效。
曲线图

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3. 城市地域有住宅、商业、办公和文化等功能分区．读图，完成第8题．图中表示住宅区和商业区的曲线分别是（

由城市各功能区的特征和图中各曲线的变化特点可知，住宅区白天停车率低，夜内晚停车率较容高，与其相对应的曲线为②；商业区与之相反，夜晚停车率较低，而白天的停车率较高，曲线③与其对应．结合①、④的曲线变化特点可推知，曲线①为办公功能区，④是文化功能区．
故选：C．

4. 急!!!! 2007-2008年厦门房地产价格变动曲线

2000年厦门房地产价格分析
售价走高 租价续跌
1、2000年商品房销售价格与上年比上升0．5％，其中（1）住宅售量增加，价格上涨。2000年住宅销售价格与上年比上升0．4％。其主要原因是1999年下半年经济适用住房价格由每平方米1350元调为1450元，至今仍未作调整；多层住宅价格上扬，与上年比上升1．4％，平均售价为每平方米2823元；高层住宅价格出现反弹，与上年比上升0．9％，高层住宅平均售价每平方米3674元。高层住宅价格上升的主要原因是，从第二季度起，钢材、水泥等建筑材料开始涨价，使高层住宅建筑成本增加，价格上升。豪华住宅的销售价格与上年比下降2．3％。（2）非住宅价格上升，与上年比上升0．6％。商业用房销售价格上升，与上年比上升1．4％，主要原因是店面销售价格上升；写字楼滞销，价格下降，与上年比下降4．2％。
2、2000年旧房交易价格与上年比下降4．6％。旧商业用房成交面积13513平方米，比上年增长179．4％，价格与上年比上升5％；旧住宅由于结构较差且面积小，成交量较少，价格下降。旧住宅成交面积137660平方米，比上年下降35．9％，价格下降6．3％。
3、2000年成本价房销售价格未作调整，销售价格为每平方米1208元。成本价房销售接近尾声，销售面积为20万平方米，比上年下降81．4％。
2001年厦门房地产价格分析
福建省2001年福州.厦门房地产价格指数统计(以上年价格为100)
2001年12月31日采集
项目 福州 厦门

一.房屋销售价格指数 101.0 102.2
1.商品房 101.3 102.4
住宅 102.7 103.3
经济适用房 101.3 100.0
普通住宅 102.8 103.7
豪华住宅 86.2 101.9
非住宅 93.8 99.9
2.公房交易 104.2 102.5
3.私有住房 98.7 99.9
二.土地交易价格指数 107.3 101.1
居民住宅用地 111.4 102.1
三.房屋租赁价格指数 101.7 94.0
1.住宅 104.8 91.0
2.办公用房 95.5 93.9
3.商业用房 102.4 97.5
4.厂房仓库 88.5
2002年厦门房地产价格分析
福州.厦门2002年房地产价格指数统计(上年价格为100)
2002年12月31日采集
项目 Item 福州 厦门

一、房屋销售价格指数 Selling Price Indices of Houses 101.1 103.0
1.商品房 Commercial Houses 101.4 103.2
住宅 Residenal Buildings 102.1 103.7
经济适用房 Economical Houses 100.8
普通住宅 General Residenal Buildings 102.1 104.1
豪华住宅 Luxury Residenal Buidings 100.0 100.0
非住宅 Non-Residenal Buildings 97.9 101.6
2.公房交易 Transacons of State-owned Houses 104.0 104.0
3.私有住房 Private-owned House 98.9 101.6
二、土地交易价格指数 Transacons Price Indices of Land 106.0 101.7
居民住宅用地 Land of Residenal Building Use 109.1 102.4
三、房屋租赁价格指数 Renng Price Indices of Houses 98.6 98.0
1.住宅 Residenal Houses 98.0 100.3
2.办公用房 Office Buildings 97.9 97.1
3.商业用房 House for Business 99.7 94.0
4.厂房仓库 Workshops and Storehouses 98.7 99.2
2003年厦门房地产价格分析
福州.厦门2003年房地产价格指数统计(以上年价格为100)
2003年12月31日采集
项目 Item 福州 厦门
一、房屋销售价格指数 Selling Price Indices of Houses 101.1 102.8
1.商品房 Commercial Houses 101.3 103.1
住宅 Residential Buildings 101.7 104.0
经济适用房 Economical Houses 100.0 100.0
普通住宅 General Residential Buildings 101.8 103.9
豪华住宅 Luxury Residential Buidings 99.6 106.2
非住宅 Non-Residential Buildings 98.9 100.2
2.公房交易 Transactions of State-owned Houses 103.2 101.5
3.私有住房 Private-owned House 100.4 100.7
二、土地交易价格指数 Transactions Price Indices of Land 107.7 102.3
居民住宅用地 Land of Residential Building Use 109.7 103.1
三、房屋租赁价格指数 Renting Price Indices of Houses 98.7 100.3
1.住 宅 Residential Houses 98.4 101.4
2.办公用房 Office Buildings 98.9 99.1
3.商业用房 House for Business 99.6 99.1
4.厂房仓库 Workshops and Storehouses 97.5 100.3
2004年厦门房地产价格
主要是受住宅销售价格大幅上涨的影响，2004年福州、厦门住宅销售价格分别比上年上涨5.6%和8.3%。其中第四季度，福州、厦门高层住宅每平方米平均销售价格分别为3542.6元和5013.4元，比上年同期上涨6.8%和11.4%，两市高层住宅售价仍大大低于杭州市区同季7828.9元的水平；两市多层住宅销售价格每平方米平均销售价格分别为2718.4元和3475.4元，比上年同期上涨11.4%和13.3%，远低于杭州市区同季7491.0元的水平。受住宅销售价格上涨的影响，两市非住宅销售价格也呈回升之势，如2004年福州、厦门两市非住宅销售价格分别比上年上涨0.7%和3.6%，其中商业用房价格涨幅较大，分别比上年上涨1.5%和3.6%。从总体看，当前两市商品房价格变动仍处于正常和合理区间内。
2005年厦门房地产价格
2005年我市高档住宅和普通住宅每平方米售价分别为8687.0元和4640.6元，比上年上升11.7%和10.5%。普通住宅由于价位适中，户型结构合理，大多以每户100平方米左右的中小户型为主，从而吸引了众多购房者，成为当今市场消费的主流。
2006年厦门房地产价格
各地区房价均呈上涨态势，部分城市房价涨幅较高。上半年，东、中、西部地区商品房价格同比分别上涨8.33%、11.44%和9.54%，与去年同期相比，东部地区房价涨幅略回落0.65个百分点，中、西部地区房价涨幅分别高0.89和4.58个百分点。全国主要城市中，天津、呼和浩特、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、广州、深圳、成都、贵阳房价同比分别上涨10.43%、13.45%、17.85%、10.73%、13.40%、20.76%、18.04%、11.94%、24.74%、10.24%、16.96%，上海房价同比下降6.42%。
在旺盛的市场需求强势推动力下，商品房销售价格也逐步走高，2006年厦门商品房销售平均价格为6728元/平方米。
2007年厦门房地产价格

尽管供求关系趋于改善，各地段房价仍然呈现逐月上涨走势。2月份厦门市一类地段普通商品住宅集中成交价开始突破万元关口，目前我市成交价格1万元以上的商品住宅所占比例最大，占25.49%，其次是4000元-5000元和5000元-6000元价格段，分别占总量的16.76%、13.62%。
2008年厦门房地产价格
2008年福州，厦门，泉州，这三个城市新建商品住宅平均售价分别上涨4.4%、3.0%、3.2%。

年份 价格（元）
2000年 2833
2001年 2916
2002年 3024
2003年 3145
2004年 3475.4
2005年 4640
2006年 6728
2007年 10000
2008年 10300

5. 房屋贷款,选等额本息法好<等额法>,还是等额本金法好<递减法>好呢

两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配，尽量使收入曲线和供款相一致。
等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金还款法的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。由于是递减，每个月的还款需要精心计算。
如果以时间为横坐标，款项为纵坐标建立二维坐标的话，等额法的供款曲线是一条与横坐标相平衡的直线，而递减法是一条向下的曲线。若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。

1、按照等额本息还款法，客户偿还的贷款本金逐渐增加，利息逐渐减少，但总额保持不变；按照等额本金还款法，客户每月偿还的贷款本金不变，贷款利息逐渐减少。比
较两种方法，由于采用等额本息还款法占用的银行资金相对较多，因此所付出的利息较多，而银行并未因此获得额外的利息收入。
2、两种还款方式的利弊主要为：采用等额本息还款法，客户初期的还款压力相对较小，还款金额一定，比较直观，使客户能更好地了解自己的收入和支出情况，便于灵活安排自己的理财计划；而采用等额本金还款法，客户初期偿还的本金相对等额本息还款法较多，还款压力较大；此外，由于等额本息还款法使贷款本金的偿还主要集中在贷款后期，因此当贷款利率下降时，采用等额本息还款法更合算。

6. 读某城市工业、商业、住宅用地的付租能力随距离变化示意图(下图) 完成问题。 小题1:图中三条曲线分别表