西安期房

1. 西安买“期房”要注意什么

1，不用看5证，只要能看抄到第一个用地许可证，就问题不大，后面的证只是时间问题。

2，去看看工地，如果项目地基已经做好，开发商大量资金已经投入，肯定是不会卷款逃跑。

3，问下在周围生活时间长的大爷大妈，这块地以前是什么？比如：坟地

4，合同。这个是重点。购买时一定要将售楼小姐给你承诺的东西写入合同。如：阳台面积怎么算，门窗材料及品牌，小区配套，物业收费，等等很多很多，能想到的全部写到合同。

5，查一下你要购买的房子是不是抵押房。

先写这些，想起来了再补充吧

2. 西安新城区买的期房2021年底交房,小孩明年九月份就要上小学,可以在灞桥上吗

西安新城区买的期房2021年底交房,

小孩可否明年九月份在灞桥上小学，

可询问灞桥区教育局。

灞桥区教育局的说法解释是最权威的。

奔跑吧，兄弟。

祝你好运。

3. 请大家给推荐一下西安北三环内这样的期房！谢谢。

我给你推荐个我同来学他们买自的楼盘吧 好像叫大明公寓，就在文景路十字向南，房子已经盖起来了，明年交房，房子是大明宫集团开发的，我同学她们买的价格是在5600-5800这个价位，他们售楼中心在公交六公司车站牌北边那块，我同学跟她亲戚都在那儿买的，主要是觉得价位还可以，你可以在网上搜搜

4. 西安买房入门一定要了解的基础概念

楼市回暖，不少购房者开始入市看房买房，而如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数西安购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。 搜狐焦点网推出《购房知识》栏目，从基础概念开始为大家普及看房、买房中大小事儿。本期小编就带大家了解一些买房入门级的基础知识及概念。

一、现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。劣势： 1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。劣势： 1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

二、70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

五、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

5. 西安长安区的潏河公园世家期房，说是城改房，交房后五年内才能拿到房产证，敢买吗

长安潏河公园世家的楼盘位于西安市长安区新田小区(西寨十字南100米)。该项目一期在专售户型属83-127.7㎡的两室和三室，均价3200元/㎡，接受一次性付款2个点优惠，和分期付款，分3期付款，首付50%,封顶交40%。交房交10%无优惠。预计2012年年底交房。

拿我个人经验告诉你，一般分期付款的房子，产权证是拿不到的，不然干嘛不按揭呢，还要分期付。至于居住嘛，因为价格很实惠，肯定会交房的居住到时没有问题，买不买你自己斟酌。

6. 外地户口如果在西安限购令实行的情况下购买证书不够的期房会影响之后办理房产证么，是不是会被强制退款

一、外省人能在西安买房过户取得房产证的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》专
第七属条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

7. 西安市民8年前购婚房，如今娃上小学了房子还在施工。期房“潜规则”，您有遇到吗对此你怎么看

这都是开发商的一种套路，可以说在我们买卖房合同的时候，有一些规则是我们回不可预见的，当然答这里边的一些路数都是开发商自己去捣的鬼，对于我们消费者简直就是坑蒙拐骗。

你现在正在积极的去房产局进行维权，不行就告到市政府，一定要开发商给一个交代，要知道国家法律有明确的规定，如果不能按期交房的话，开发商是要按每天万分之二的损失费进行赔偿业主的。

8. 外地户口为了买房落户西安,是期房登记完之后户口迁回原籍对房子有影响吗。

这个最好咨询当地相关部门，地方部不一样政策不一样。

9. 外地户口为了买房落户西安,是期房登记完之后户口迁回原籍对房子有影响吗

为了保险期间，等房子所有手续落停后再迁回原籍。

10. 在西安市购买房子之后，可以落户吗

在西安买房是可以落户口的，但是要2到3年以后。

买房落户政策延期，只要2015年7月1日之后专购买90平米以上住房，取属得房产证，在西安缴纳一年以上社保即可申请购房入户。

非本市户籍居民，2015年7月1日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。

(10)西安期房扩展阅读：

落户所需材料：

1、本人身份证原件和复印件

2、本人户口本原件和复印件

3、如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效）