开发商雇房托卖房吗

1. 假地铁站牌曝光，你还见过哪些开发商不择手段卖房

假地铁站牌曝光，开发商不择手段进行卖房。事情是发生在今年，某开发商凭借假的地钱站宣称自己的房子临近地铁，因此交通出行非常方便。以此作为热点进行销售自己的商品房，但是在实际当中并没有相映的地铁站出现，使得消费者受到了商家的欺骗。这种不择手段的卖房行为引发了社会的广大关注。不管是媒体还是舆论，对于商家的行为进行了批评与指责，同时商家瑶为其行为付出相应的代价，收到法律的制裁。那么在我们生活中，商家为什么会不择手段地卖房？同时也会有哪些不择手段卖房的现象出现呢？

如果商家通过这种行为进行销售商品房，那么它将是一种违法的行为，应当遭受法律的制裁。同时作为一种不诚信的行为，该企业的名声以及信誉将会遭到进一步的降低。对此很快将处于破产的边缘徘徊。

2. 常看到售楼人发的朋友圈一开盘就卖完连夜排队买房的视频，房子真的这么好卖吗

之前买房就亲身经历了，一千多人强200套房子的场景，还是期房，没盖起来的那种。因为专买的人太多了，开发属商本来现场首房改成了网上抢房，开盘2秒钟，房子被抢光。那时候房价大涨，房子抢到立马出手卖掉就能赚二十万。而且不少购房者都是中介代理，也就是中介收一部分钱，然后同时派出多个抢房的人，抢同一套房子，增加抢中的概率。人是不是太有才了。
但是一年后，房子再卖三期的时候，就没有这么火爆了。因为房价降了。售楼处的整天给你打电话，问你要不要买房，还有中介会免费把之前抢到的房转卖给你，加二十万变成加五万了。当然，越降价越没人买。我想买的时候，买不到，过了时间，我就不想买了。毕竟还有新盖的房子更好的选择，我也不想走回头路。
当然并不是所有的房子都这么好卖。我也去看过一些房子，你去看房的时候，然后就一帮人（房托）和你一起看房子。有的当场就表示要买房，演的可鄙真可鄙真了。然后再过一个月再去看房，那个房子还没卖出去。
所以，买房不要去管是不是套路。你要有自己的想法，根据自己的需要去选择买不买房。而不是看别人买不买，就不会被忽悠。你想要的房子，你就买，买不着就再看看。不用着急。属于你的就是你的谁也抢不走。

3. 起诉中介找房托欺骗卖房签独家协议,赚差价

保留证据，可以去工商局投诉，可能会快一点。

4. 武鸣违规收改造费，房产开发商饥饿营销制造没房假象

某些开发商为谋利而采用的营销策略或行为是否属于违规，不便贸然下结论。但购房者在供需关系中通常处于被动或弱势的一方，或是说一般楼市表现为卖方市场，这个就不好说了，对于买方，愿打愿挨也好，有苦难言也罢，或是不甘不忿！大多无奈，如商家确有违法违规事实或可到相关部门反映、维权吧！
当然，开发商为了牟利而营造和夸大卖方市场的效果，捂楼惜售、饥饿营销或雇佣房托在售楼现场制造“抢房”的热销火爆竞争氛围与场面，给购房者形成购房的紧迫感，打消其观望、犹豫的心理等等，也是公开的秘密，再加上以前楼市上很多能量巨大的炒房团的推波助澜，呵呵，楼市乱象丛生。房价如果已涨到危险边缘，就是说涨到大多刚需无法承受之重时，物极必反，对楼市或经济发展可能造成难料的后果，大量资金和人口的流入推高了房价，但超过一个特定的“值”后就会反过来……，有个很现实的例子——“比特币”的贬值。当今楼市房价尚居高位，关键看后续人口和资金能否撑起多高房价，还要看房企出台多大“诚意”的促销活动啊！

随着18年国家对楼市密集调控下，已达到让发烧的楼市一定程度降温的目的，19年很可能是一个“众”所观望的一年，房企、政府和刚需们都在观望、关注楼市的走向吧！已经有报道称:某某售楼现场排队摇号成了摆设，楼市已现买方市场迹象，恐怕开发商该饥饿了吧！
注:未必正确，仅供参考！

5. 房地产开发商委托第三方卖房而第三方私自签合同并收了房款怎样处理

有，这很容易被法院认定为《合同法》规定的“由第三人履行”，即仍然内恪守合同的相对性，容合同的当事人仍是债权人与开发商，如果债务人拒绝交付房款或者无能力支付的，构成违约的，仍然要由债权人向开发商承担违约责任。
参见《合同法》：
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履
行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

6. 我想买二手房，在中介公司领着看了几家，每当看上房后敲定时，房主都以各种托词不卖了，这是遇到房托了吗

我就是做中介的

好房子不是轻易能买到的

我带我一个客户看房子
一个老太太（一版想权这事我就生气）
我们这房价那个时候不高
124平 才卖76万
然后我客户决定买了 （这老太太说死也不卖说什么要等他儿子回来，我当时问过他房产证是不是他的名，能不能做主，我当时都问过。他都说能，这会又不卖）
然后过两天我换个电话问这老太太还卖不
他说80万

其实就是玩我们中介呢
我去看他那房子去一次就得将近半个小时
带着我那客户 真心不容易 他就这么玩我们

其实这不是中介的错
而是房主不道德的一面
他想试试他房子值多少钱
然后中介就成他的试验品了

7. 购买新房时售楼员有什么套路，能讲讲吗

1、特价房

不知道大家在买房子的时候，会不会经常听到售楼人员的这样一句话，您真是太有眼光了，这套房子是我们这里最受欢迎的一种房源，如今也是最便宜的价格，算是特价房源，如果您需要的话，我们可以给您极大的优惠，保证不会让您吃亏，相信不少人都听过这样的话；

其实特价房，为什么会称为特价房，不是因为他把价格给压低了，而是因为这种房子，刚出来的时候，开发商定的价格就很低，所以我们拿到手的价格自然就低了，可价格低并不是什么好事。

2、营造供不应求场景

很多人在买房子的时候，上午刚看的房子，下午他就跟你说这套房源已经卖出去了，希望你赶紧订下一套，不然的话就订不到了，在心理上都开始发慌，怎么会卖得这么快，那我赶紧也要抢购一套，很多售楼人员在这方面营销，可谓是得心应手；

这也被称为饥饿营销，很多人会聘请一些外来人员疯狂抢房，给别人营造一种供不应求的场景，甚至还打造出一种众人抢一套房源的现象，其实很多时候，这都是一些假的销售套路，我们需要当心。

3、定金问题

我们在买房子的时候，刚刚看中一套，他就告诉我们要先缴纳一部分的定金，这款房源就不会再推销给其他客人了，相信很多人都遇到这种情况，可是交了定金，如果一旦后悔，那你定金根本就拿不回来。

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注意事项

房屋采光

房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；

如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。

另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

8. 交了定金发现开发商找了房托演的假象定金能退吗

如果双方在买卖过程当中不存在强买强卖的违法行为，就不会给您退钱。

9. 开发商卖房套路深 学会这几招才能不吃亏！

对于普通老百姓来说，一套房也许就是一辈子的积蓄，万一遇见个不良开发商，不慎中了他的套路，届时恐怕是哭都来不及，因此我们提醒大家，买房一定要记住这几句口诀。

一、 漂亮的沙盘要警惕

售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，所有配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。

然而俗话说得好，“金玉其外，败絮其中”，你要买的不是房子的外观，更何况沙盘图也仅仅只是参考，很可能与实际情况相差甚远，因此不要轻易掏钱，还是等到实地看房后再决定吧。

二、 准现房不一定没风险

准现房指的是主体大致完工，但小区绿化和配套尚未完工的房屋，由于这样的房子比期房贵不了多少，但质量却更有保障，且居住体验更直观，因此受到不少人的喜爱。

但是，即使只有绿化和配套尚未完工也不能掉以轻心，如果碰见无良开发商，最后的收尾工作没有好好做，绿化不达标，配套不齐全，即使住进去也很糟心。

三、 许多人抢的房子未必值得买

所谓“奇货可居”，好房子必然会招来众多人争抢，这也让购房者陷入了一个误区，认为许多人抢的房子就一定值得购买，但其实并非如此。

有些开发商为了营造出热销的现象，可能会雇一些“房托”来抢房，从而干扰购房者的判断，所以买房切忌冲动、盲目，要从实际出发，从自身出发，购买适合自己的房子。

四、 高楼层不一定比低楼层好

买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。从经济角度出发，低楼层不仅出入更方便，而且价格相对还比较便宜，对于有老人的家庭来说，这点显得尤为重要。

此外，很多人觉得高楼层噪音少，其实这也是误区之一，实际上正相反，楼层太高反而会更容易遭遇灰尘和噪音的污染。

五、仅是现在够住还不行

买房不仅是为了自住，更是一种长远投资，购房者应仔细考虑房子本身的潜力和日后一家人的生活便捷度。

尤其是适婚族买房，眼光更要放长远，在购置婚房时，可以优先考虑教育地产。同时，要选择地段较好、周围配套齐全的“潜力房”，才能具有更高的升值空间。

（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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