期房发票

A. 买期房交完首付后马上给开正规发票吗

不是，你说的是期房，这个可能开发商的一般操作是等卖的差不多的时候去交税，完税以后才能一起给业主开购房发票，时间节点肯定是在办证以前的哈

B. 房子是期房是开预售发票还是正规增值税发票

一般情况下，销售期房在收到房款时会开具收据，证明收到了客户的部分或全部版房款，房权产公司记账为预收账款。因为此时房产尚未交付使用，未实现销售收入，所以不应该开具正式增值税发票。
待房子具备入住条件，经验收合格交付使用后，购房者交齐房款，开发商开具增值税发票，列收入。
借：银行存款
借：预收账款
贷：主营业务收入
贷：应交税费～应交增值税～销项税额

C. 开发商在给业主开具发票时，期房和现房有区别吗

有，期房是预收款，开的税务发票上写明是预收款，开发商暂时不完税；交房后，要换成正版式发票，上权面就是购房款，没有预收两个字的，开发商必须及时完税。现房情况下，客户缴纳首期款开具发票时款项性质当然是必须选购房款。

D. 期房如何拿到购房发票

购买期房的话，只要交了首付款或者全款开发商就会给开购房发票的。

E. 期房交首付有发票吗

现在的商品房买卖，基本都是以期房为主，也就是说，当房屋的主建筑结构封顶，那么你就可以领取商品房预售许可证了，通俗的来说，你可以卖房子了。

当客户在售楼处和销售人员签订了购房意向书以后，那么这时候他就要交定金了，不然的话，房屋是不会为他保留的。收下定金后，我们会开具一张收据，注明金额及房号。当然定金也要挂在预收账款科目下，而不能挂在其他应付款科目下，否则会被税务局认定的偷税漏税，俺们是不会犯这个错误滴~!~

随后客户就要筹措资金，联系贷款银行，当然也有人是会全款买房，这个俺们表示强烈欢迎，毕竟资金回笼快嘛！但大多数人是会选择贷款的，无论是商贷还是公积金贷款，亦或是混合贷款，准备好之后，就要签订预售合同并交付首付款啦。当然首付款是要扣掉定金的，比方说首付款约定是100万，前期交了5万的定金，那么他再交95万即可。这时候我们财务部会让客户把先前开给他的定金收据上交，然后给他开具一张100万的首付发票。

由此可见，期房交了首付以后肯定是能拿到发票的，如果开发商这时候还是给你收据，你可以去税务局投诉，绝对管用！

至于按揭部分的发票，如果客户要求开具，我们一般也不会拒绝，因为不管开与不开，我们该交的税款是一分都会少的。

最后等房屋实际交付以后，根据房产局测绘大队实测的面积，在正负3%以内多退少补，当然一般误差也不会太大，基本都在3%以内。全部款项收齐以后，我们会根据已经开具给客户的发票，把剩余款项的发票开具出来，客户就可以拿着全款发票去办理相关证件了。

F. 买期房一定要等交房才能开全款发票吗

一般而言在开发商处买房的时候，是要等到全部交完款之后才能开发票的，不过如果想要做提取公积金或其他用途的时候，可以凭契税发票就可以了。

G. 期房交房前可以开购房全额发票吗

不可以
什么是期房？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称专为期房。即指开发商属从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

H. 购买期房按揭的全款发票什么时候拿

在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购专房者从银行办理完购房贷属款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小编就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。

不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。

(8)期房发票扩展阅读

开具要求

1、《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。

2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》；对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》。

3、需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“－”号。在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。