住宅改标间

『壹』 住宅改为经营性用房 拆迁补偿标准

国家房屋拆迁补偿标准包括以下几个方面
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

『贰』 农村前后房屋住宅间距有具体的标准吗

根据《城乡规划管理技术规定》第一百零叁条：“新选址及成片改造回村民住宅区的居住建答筑间距除必须满足日照要求外，应同时符合以下规定：（一）相互平行布置的低层建筑间距不得小于10米；相互平行布置的多层建筑之间及低、多层建筑之间建筑间距：南北向布置不小于南侧建筑的高度的1.1倍；东西布置（方位大于45度）不小于较高建筑的1.0倍；相互平行布置的多层建筑之间及低、多层建筑之间的最小间距不得小于13米。”第一百零六条：“其他村民住宅建设应符合以下规定：（四）2、相互平行布置的住宅间距：朝向为南北向（方位角小于等于45度）的，不宜小于南侧建筑高度的1.25倍；朝向为东西向（方位角大于45度）的，不宜小于较高建筑高度的1.15倍；且住宅建筑间距不得小于6米。”

『叁』 楼房之间、商品房与民宅之间的法定间距是多少，具体的规定

根据《复城市居住区规划设计规制范》，住宅日照标准应符合一定的规定。对于特定情况还应符合下列规定：（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时；（2）在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时。正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。住宅侧面间距，应符合下列规定：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
具体内容请查阅《城市居住区规划设计规范》。

『肆』 商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定

主要的规定如下：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商业用地使用年限：

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

(4)住宅改标间扩展阅读：

商业用地和住宅用地的区别在哪?主要有以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。

有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。

如果国家开征物业税土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。

如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)

5.设计标准

设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6.落户问题

无法迁入户口

参考资料：网络-商业用地

网络-住宅用地

中国人大网-中华人民共和国土地管理法

『伍』 国家有规定公寓手续可以变成住宅手续吗

不能，公寓从规划上就不能达到住宅标准，无法变更为住宅。

『陆』 住宅楼房与楼房之间的间距国家规定是多少

一、规定

1、条式住宅：不宜小于6m；

2、高层：不宜小于13m。

二、法律依据

《城市居住区规内划设计规范》容

（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；

（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

(6)住宅改标间扩展阅读：

住宅日照时间规定：

冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时。

间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

『柒』 小区内的店面改住房后，水电费能否申请成普通住宅收费标准

不得私自改变房屋用途。
住宅改门面房不行，同样门面房改住宅也是不行的。
想改必须得经过很多部门批准备案等等一系列的程序！

『捌』 住建部关于居民住宅楼宇间的采光标准

住宅日照标复准应符合表5.0.2-1规定，对于制特定情况还应符合下列规定：
（1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
（2） 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
（3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
采光权。

『玖』 按照2012年上海刚提出要修改的普通住宅的新标准，我的营业税如何可以重新审需要什么流程多少时间

个人观点：
1、个人销售5年以上的普通住房免征营业税。请参考“财税（2011）12号”文件；内
2、对个人容转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的所得免征个人所得税。请参考“国税发（2006）108号”文件；
3、个人销售住房免征印花税和土地增值税4契税：买方交契税。
4、至于普通住宅全国各省市有不同的规定，你可以参考“国办发[2005]26号”和你市的情况。
5、关系到税款的事，建议你与买家商量：达到上述我说的“1.2.3”条件在过户是最好不过的了！
希望对你有用！