婚前买期房

① 婚前个人买期房问题

1、虽然《商品房买卖合同》将在结婚之前签订，但房屋的取得时间即领取产权证的时间在专2015年，在婚姻存续期属间；如你们对夫妻财产没有特殊约定的话，该房屋属于夫妻共同财产。
2、如第一点所述，如没有约定，该房屋属于你们共同所有，那领房产证的时候加上你的名字并不属于对房屋所有权的处分。但在实际操作中，如合肥这边还是视为对抵押房产的处分，须经过按揭银行的同意。合肥这边一般可以通过在办理《商品房买卖合同》备案时，添加共同所有人的方式予以解决。
3、你们双方去公证处对房子的事项进行公证是可以的。
4、可经银行加盖公章的流水号可以作为证明你付款的证据使用。

② 婚前买的首套房，是期房，婚后交付，按首套还是二套交税

二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。

1、作为"新国回十条"的配套政策，住答房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。

3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。

4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。

5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。

(2)婚前买期房扩展阅读

1、契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。

2、 我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。

3、但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。

③ 如果婚前买了期房，有贷款没有还完，结婚后这房子属于夫妻共同财产吗

不属于共同财产，夫妻双方可以协商是否分割财产，不分割的，获得产权的一方应该给另外一方补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

(3)婚前买期房扩展阅读

夫妻共同财产的规定：

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》

第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

第十二条 婚姻法第十七条第三项规定的“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。

④ 婚前买的期房 婚后办理房产证有女方名字

什么意思？第一有女方名字。
第二既然是期房那她可定和你一起换房贷。
那么如果分房产可定有女方的，只是多少说话。
不过既然当然同意写女方名字现在又后悔了吗？

⑤ 婚前贷款买的期房，婚后才办理房产证

上海德估地产王建军很高兴为您解答：

一手期房办理产证是看你当初的于是预售合同的签属名字和日期的，按你说的情况那套房子完全属与单方婚前财产！

希望我的解答对您有所帮助！

⑥ 婚前买的房子，到底是谁的

婚前以个人名义买的房子属于个人所有，不是夫妻共同财产，有另外约定的除回外。

根据新婚姻法答第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

新婚姻法可理解为：只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋，那么即使产权证上只有一个人的名字，该房屋却为夫妻双方所共有。

(6)婚前买期房扩展阅读

可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：

1、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款；或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。

2、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。

3、婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产；如未满8年，则仍属个人财产。

4、婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。

⑦ 婚前买期房婚后拿房产证产权归属问题

如有顾虑房产证必须要写一个人的名字，否则，就是共同财产。如能写一人名字，把购房合同以及收据保存好。将来还有争取认定婚前财产的可能。
以上见解，仅供参考。

⑧ 结婚前买的期房,房子是属于夫妻共同财产吗

婚前分期付款，只要婚后夫妻双方也分期还款，就属于夫妻共同财产。

《婚回姻法》
第十七条答夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

⑨ 婚前买的期房怎么处理

开发商的要求缺乏法律依据，该房产属于你婚前个人财产，并不需要单身证明，即使要单身证版明也只能权要签订合同时的单身证明。最近出台婚姻法司法解释三征求意见稿，明确了该房屋属于婚前个人财产，贷款属于个人债务，可以参照司法解释，与开发商协商。

⑩ 婚前买的期房，婚后也算共同财产吗

我国新婚姻法明确规定，婚前够买的房产属于个人财产。对于结婚后仍旧还贷回问题，答新婚姻法这样解释，婚前房产婚后还贷，如果是男方婚前购买，婚后，女方还贷，只能是男方向女方的借款，在发生婚姻变故时，男方时需归还女方还贷金额以及同期利息就可以。综合上述，婚前贷款买的房子不是共同财产。