住宅销售价格

① 住宅销售价格指数越高代表什么 越低代表什么

代表膨胀指数

② 国家统计局的商品房价格指数是什么意思

计算公式由于版面原因无法显示。详细可参阅国家统计局网站，在网站最下方检索“住宅销售价格统计调查方案”关键词，即可找到你需要的资料。下文内容均来源于该《方案》。

六、价格指数的计算方法
（一）新建住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算；第三，计算保障性住房环比价格指数，计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。
具体计算过程为：
⑴计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均价格。
本月及上月平均价格计算公式为：
和 （1-1）
其中：、为第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售金额，、第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售面积。
⑵计算各项目各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
①连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。
连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。
连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数计算公式为：
（1-2）
其中：为第i个项目第j基本分类t-1期（上月）平均价格（对于新开项目则为评估的平均价格），为t期（本月）平均价格。
②间断性销售项目环比价格指数的计算。
间断性销售项目是指，由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。
对于该类项目，依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：
（1-3）
其中：表示第i个项目第j基本分类t期（本月）平均价格，表示距离本月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本月的月份个数。
⑶计算全市基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
计算公式为： （1-4）
其中：为第i个项目第j基本分类环比价格指数，为第i个项目第j基本分类t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。
⒉各城市基本分类以上类别价格指数。
⑴定基价格指数的计算公式（注：以2010年为基期，即以2010年平均价格为基期价格、2010年销售面积为基期销售面积）。
（1-5）
其中：Pt表示当月各分类平均价格，Q2010表示2010年各分类销售面积，、分别为本月和上月定基价格指数，为环比指数。
⑵月环比价格指数的计算公式。
（1-6）
⑶月同比价格指数的计算公式。
（1-7）
（二）二手住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
⑴计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。
计算公式为： （2-1）
其中：为第j基本分类中第i个样本住宅t期（本月）价格，为t-1期（上月）价格。
(2)计算全市基本分类环比价格指数。
采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
计算公式为： （2-2）
其中：为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数，为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含样本住宅的个数。
⒉各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。

③ 谁知道中国的房屋销售价格指数的计算方式

国家统计局：房地产价格指数四步算出http://www.nen.com.cn 2006-10-26 14:29:40 东北新闻网 通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度 本报记者李宛霖报道 昨天，针对外界对房地产价格指数的疑问，北京市统计局对外公布了房地产价格指数的计算方法，共包括4个步骤，反映房价在不同时期的涨跌幅度。据介绍，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。根据国家统计局相关要求，房地产价格指数的汇总计算要通过抽选调查样本、比重的确定、采集价格和价格指数的计算这4个步骤来完成。第一步骤:抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。目前北京这一比例达到81%，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保证了调查样本的代表性。第二步骤:权数(比重)确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。第三步骤:采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。因此，在考查房屋的价格变化时，要遵循同质可比的原则。所谓同质，就是选择同一区域、同一地段、同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。第四步骤:价格指数计算在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。具体分类是：房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。商品房中包括住宅和非住宅两个种类。住宅中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅3个小类；非住宅中包括办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房、其它用房4个小类。二手房中包括住宅、非住宅两个小类。

④ 住宅销售价格指数的数据公布

70个大中城市分城市的房屋销售价格指数由国家统计局统一对外发布，每月一次。发布内容包括分城市的新建住宅和二手住宅环比、同比、定基价格指数。

⑤ 住宅销售价格统计调查方案的指标设置

(一)新建住宅设置保障性住房和商品住宅两个类别。保障性住房，是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、城市棚户区改造房、林(垦、煤)区改造房以及国有工矿棚户区改造房等保障性住房以及两限房等政策性住房。
商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。
(二)二手住宅设置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。
价格指数的计算方法
(一)新建住宅销售价格指数的计算方法
⒈各城市基本分类月环比价格指数
计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅楼盘90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本 月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均；第三，计算保障性住房环比价格指数，计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。
具体计算过程为：
⑴计算各楼盘各基本分类(90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房)本 月及上 月平均价格
本 月及上 月平均价格计算公式为：
和 (1-1)
其中： 、 为第i个楼盘第j基本分类t期(本 月)、t-1期(上 月)销售金额， 、 第i个楼盘第j基本分类t期(本 月)、t-1期(上 月)销售面积。
⑵计算各楼盘各基本分类(含保障性住房)月环比价格指数
①连续性销售楼盘和新开楼盘环比价格指数的计算
连续性销售楼盘是指，该楼盘本 月和上 月对应分类都有成交；新开楼盘是指，该楼盘本 月第一次进入市场销售(本方案中连续四 个 月没有成交记录的在售楼盘也视为新开楼盘)。
对于新开楼盘，需对上 月该楼盘各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开楼盘附近区域存在可比在售楼盘，则按照该可比楼盘对应分类成交价格评估上 月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该楼盘位置同一级别区域的相似楼盘对应分类成交价格进行上 月价格评估；如果上述楼盘都不存在，则根据该楼盘附近区域内本 月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据的变动幅度进行评估。
连续性销售楼盘和新开楼盘基本分类环比指数计算公式为：
计算公式为： (1-2)
其中： 为第i个楼盘第j基本分类t-1期(上 月)平均价格(对于新开楼盘则为评估的平均价格)， 为t期(本 月)平均价格。
② 间断性销售楼盘环比价格指数的计算
间断性销售楼盘是指，由于市场供求变化等原因导致该楼盘当月有交易，对应分类上 月没有交易，而在本 月之前的三个月内曾经有交易的楼盘。
对于该类楼盘，依据该楼盘本 月之前三个月内离本 月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：
(1-3)
其中： 表示第i个楼盘第j基本分类t期(本 月)平均价格， 表示距离本 月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本 月的月份个数。
⑶计算全市基本分类(含保障性住房)月环比价格指数
计算公式为： (1-4)
其中： 为第i个项目第j基本分类环比价格指数， 为第i个项目第j基本分类t期(本 月)销售面积(金额)，n为该基本分类中包含楼盘的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。
⒉计算各城市基本分类以上类别价格指数
⑴定基价格指数的计算公式
(1-5)
其中：P表示价格，Q表示数量，t表示月份， 、 分别为本 月和上 月定基价格指数， 为环比指数。
⑵月环比价格指数的计算公式
(1-6)
⑶月同比价格指数的计算公式
(1-7)
⒊70个大中城市新建住宅销售价格指数的汇总方法
⑴基本分类月环比价格指数
根据70个大中城市基本分类月环比价格指数分别利用各城市本 月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数简单平均。
计算公式为： (1-8)
其中： 为第i个城市 第j基本 分类环比价格指数， 为第i 个城市 第j基 本 分类t期(本 月)销售面积(或金额)。
⑵70个大中城市基本分类以上类别价格指数的计算方法同各城市基本分类以上类别价格指数。
(二)二手住宅销售价格指数的计算方法
⒈各城市基本分类月环比价格指数
⑴ 计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数
计算公式为： (2-1)
其中： 为第j基本分类中第i个样本住宅t期(本 月)价格， 为t-1期(上 月)价格。
(2)计算全市基本分类环比价格指数
采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本 月销售 面积和金 额作为权数计算价格指数，然后将两个价格 指数再 简单平均。
计算公式为： (2-2)
其中： 为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数， 为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期(本 月)销售面积(金额)，n为该基本分类中包含样本住宅的个数。
⒉各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。
⒊70个大中城市二手住宅销售价格指数的汇总方法
⑴基本分类环比价格指数
根据70个大中城市基本分类 月环比价格指数分别 利用各城市本 月销售面 积和金额作为权数计算价格 指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
计算公式为： (2-3)
其中： 为第i个城市第j基本分类环比价格指数， 为第i个城市第j基本分类t期(本 月)销售面积(或销售金额)。
⑵70个大中城市二手住宅销售价格指数的计算方法同70个大中城市新建住宅销售价格指数。

⑥ 商品房住宅销售价格备案是什么意思

1，商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交专包括预售价格属及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
2，销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

⑦ 商品房备案价格和销售价区别

（）含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

销售价就是开盘后的价格。

（2）价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

（3）执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

(7)住宅销售价格扩展阅读

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

⑧ 房屋销售价格指数的编制

房屋销售价格指数的分组指标包括商品房和二手房，两个指标项下又按住宅内和非住宅分容组。
商品房细分为经济适用房、普通住房、高档公寓等各类住宅，以及商业用房、写字楼等非住宅。在房屋销售价格指数的计算中，小类指数是以报告期的销售收入作为计算权数，大类指数和总指数是以上一年某地区各类房屋的销售额作为权数，采用加权算术平均的方法计算出来的。
在房屋销售价格指数的计算中，小类（含）以下指数是以报告期调查样本的销售收入作为权数通过加权调和平均公式计算，中类、大类和总指数是以上一年各类房屋的销售额占全市房屋总销售额的比重作为权数，采用加权算术平均法计算出来的。
据了解，目前反映北京商品住宅价格的核心指标有两个，一是房屋销售价格指数；二是北京市期房预售平均价格及其涨幅。

⑨ 住宅销售价格指数的资料来源

（一）新建住宅销售价格指数基础数据来源。直辖市、省会城市、自治区首版府城市（不含拉萨市权）、计划单列市以及部分地级市等53个城市，使用房地产管理部门的网签数据。其他17个城市暂时使用统计局系统房地产开发统计报表中的相关数据。
（二）二手住宅销售价格指数基础数据来源。由国家调查队系统向各有关城市房地产管理部门、房地产经纪机构收集相关数据。