期房过户费

❶ 房子过户需要多少钱

房子过户需要多少钱是不固定的；

收费标准如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

根据以上各项费用自己一算便知。

(1)期房过户费扩展阅读：

经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；

4、契税：1．5%，由买方缴纳。

❷ 期房过户费用

如果你要做二手房卖，只能把产证办好菜能卖，要不就找开发商更名，版估计你们做不权到。如果按二手房操作要进行一下操作，：
1，交纳契税和维修基金，办理产证
2，签订二手房买卖合同，办理过户
3，二手房交易你需要交纳的费用有，营业税及其附加，个人所得税，过户手续费等

❸ 别人买的期房现在又卖给我了要过户费吗，要谁出过户费

根据合同协商来定，一般是买房者缴纳。
一．房产过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

❹ 买的期房，贷款还没有办理，现在房子不想买了，在什么情况之前卖掉房子，可以不用出过户费

未还清来贷款的房子还处于源抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

❺ 期房办理更名手续的话，开发商要收更名费，请问开发商这样做对不对有没有法律依据。我该怎么办

本人理解抄，如果开发商没有和你签订正式的合同，应该不产生什么费用，因此收取更名费属于不合理的要求，但是，如果已经签订正式合同，并已经进行网上备案了，那么收取更名费应该算是合理。
按照你描述的情况，更名费的收取不合理！

❻ 买的是期房，已交首付和税费，合同签了在备案中，现在想转让可以吗更名费怎么收的

最好的来办法是请开发商的销售源员帮你卖给其他人，如果你有合适的买家的话，可以跟开发商讲下，去房管局撤销备案登记，然后重新打份合同，在新合同中直接更名，即可，不收费用的；至于首付的款项及税费，可以在加入转让费中，这其实是二手买卖了，如果开发商愿意帮你，则会非常顺利；
如果不能撤销备案，则需要你找个说得过去的原因向开发商申请，然后报房管局同意，确实有特殊原因的，房管局应该会给予撤销备案登记，这时候如果你有转让的买家，则更好通过，更名与前面相同，直接打新合同或改名即可，具体要看当地有没有实行网上房地产了。。。
如果是按揭贷款的，只要在没有与银行签订合同之前，应该是很有可能完成以上愿望的。
仅供参考，祝你好运！

❼ 二手房过户需要交哪些费用

二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税，契税，营业税，印花税。另外在办理过户手续的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果结婚了，那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系，那还要准备好交易合同。

当然在购买二手房的时候也有很多注意一点，你比如说一定要仔细的看一下合同，还要看一下这个房子的房产证原件，要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格，要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比，总之买房并不是一件小事，建议大家一定要慎之又慎。

❽ 期房还未拿到房子想转手卖掉，需要交不满五年的税吗

一、正常手续是必须有房产证房产局才给你过户，没有房产证就不给办过户。所以通过房产局的话得交不满5年的税费。

二、二手房交易手续费如下：

1、交易手续费：

(1)住宅6元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费：

(1)住宅：80元/套;

(2)非住宅：550元/宗。

4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

(8)期房过户费扩展阅读；

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

❾ 更名费是怎么回事现有一套期房准备转卖给别人，开发商要求交更名费，是否合理

新房转合同更名需要开发商同意和配合，属于一种解约行为，此项业务也给开发商造成版了一定的工权作负担，开发商要求收取一定的费用也是合情合理的。
原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，开发商同意后与原业主解除合同，与新业主重新签定合同，将备案信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

❿ 关于期房过户费等问题

国家规定契税3%，
但是各个城市的具体执行不同，有的减免1.5%，有的符合XX条件变成1%
请提出具体城市