住宅租赁

⑴ 住宅房屋是否可以出租作为商业用途

不可以。

《中华人来民共和国物权法》自对其有相应的规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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《中华人民共和国物权法》相关法条：

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

第八十二条 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。

⑵ 私有住宅能一间一间出租吗

这当然可以，现在出来打工的，公司如果不提供住宿，必须要租住房子内，自家有私有房子容，可以提供出租给他们，不过出租前必须要将水、电等担独各间安装水、电、气表，以便单独核算结帐，如果离公共厕所远的房子还有内要有设抽水马桶等设施，这样方便了租客，出租率也高。
出租房屋租赁必须要有租赁合同，同时要在村里登记备案制度，对租房有编号，利于对外来务工人员的管理。