『壹』 房产证上房屋用途非居住,土地批准用途是住宅，请问是怎么回事
警告！复！！
土地性质变更，先要向制国土资源局提出申请，由城市规划局来转变土地性质，一般这个很难处理。房管局没有能力改变土地性质，而且现在有很多像你提出的这种案例，房产证上写的土地性质为住宅，而实际查询是工业用地或者其他性质。
就以工业用地来说，工业用地建筑商品房不合法，年限为50年，到期需要提出申请续期，但是很麻烦，如果开发商没有申请或者申请失败，土地国有收回。目前没有相关政策治理，所以工业用地住房处于灰色地带，使用期内拆迁会按工业用地补偿方案来赔偿，使用期后风险最大，也就是房子是你的房子，地不是你的地了，当然这里的地，指的是你的土地使用权。
『贰』 房产证和国土证上都是城镇住宅用途!为什么只有五十年产权
因为这里的五十年，指的是住房所属土地使用权年限，并不是本人的住房产权。
住房产权，自你买下房子，办理完毕房产证，产权永远是你的，
而证书上标注的年限，是建房子开发商在得到土地开发权时候，缴纳土地出让金多少，来决定，因为开发商缴纳五十年土地出让金，所以年限只有五十年。
(2)土地住宅证扩展阅读：
相关案例：
央广网北京消息(记者陈玺宇 汪伶俐 陈向阳)据经济之声《天下财经》报道，买了房，却被告知土地使用权到期了——这种情况你听说过吗？
有温州市民最近真就遇到了这个问题：原以为70年的使用期限“缩水”成20年，土地证到期，房子过不了户，也没法办理银行相关贷款。这是怎么回事儿？户主又该如何处理？
买房过户才发现土地使用权“缩水”了
温州市民王先生今年3月份购买了一套位于温州水心住宅区的二手房，房屋建造时间是上世纪90年代。本月初，王先生到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。
缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。可是，在办理土地证过户时，王先生却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4号过期。
王先生：我们的想法都是70年，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过。现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证卡在里面，土地过不来。
对于土地证过期一事，当地房屋中介也觉得闻所未闻：
中介：我干中介差不多有6年了，从来没有碰到过这种事情。我们印象当中房子的土地使用年限是70年，谁会注意到这个问题呢。
不少民众也发出质疑：根据现行规定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，难道王先生买的是1946年的房子吗？
20年期限的住宅土地打哪儿来？
对此，温州国土资源局方面解释说，现在住宅土地的使用年限的确一般是70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，可能存在操作不规范。
当时也是为了缓解开发商的资金压力，有的没有交足70年，温州的规定是最少交20年。也就是说，王先生买的这种房子，就属于使用期限只有20年的住宅土地。
续期缴费标准亟待确定
王先生的经历并非个案。经过温州市国土部门初步摸底、排查，温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多套。那么，这些业主该如何给到期的房产续期？续期缴费的标准又如何划定？
《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波告诉记者，目前最棘手的就是不知道该如何划定续期缴费的标准。
徐长波：到期的话，按照法律规定，应该向国土部门提出申请续期，补缴出让金去申请；但是这个问题的根源在于：怎么续期，怎么补缴，相关的标准都没有，国家、省、市层面都没有明确的确定。
未来土地到期将越来越多
根据温州市国土资源局统计，截止到2019年年底，市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。清华大学房地产研究所所长刘洪玉建议，购房者在决定购房前，一定要摸清房屋的产权状况；他同时呼吁国土部门，尽快出台具体方案，应对未来越来越多的住宅土地使用到期问题。
刘洪玉：首先你要搞清楚房子的产权状况，包括看清楚土地的使用权当前是什么状态，如果像这次温州的这种情况，很短时间就会到期，那你也去支付一个十足的市场价格，可能就会存在比较的风险。
另外一方面，这种土地到期的情况未来会越来越多，对于住宅用地目前还没有一个统一的规则，国土部门应该尽快制定解决方案；这个解决方案不能局限于某地，必须针对全国，因为这涉及到总体的制度安排。
『叁』 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别
需要说明的是，之前是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。
『肆』 只要有房产证的住宅，一定有土地证吗
1、宅基房，有土地证而不一定有房产证；
2、商品房，只有出让土地才能办土地证，划拨或者其他来源不能办理；
3、小产权，无两证，属违建，
4、你的属于哪种，对着看就行。