㈠ 高层住宅得房率一般是多少，为什么高层得房率低
北京的多层住宅 1梯2户的 1.3:1 左右的比例.
北京的高层住宅 每层3梯 10户的典型的塔楼 1.4:1 左右的比例
㈡ 高层住宅得房率计算阳台飘窗的面积吗
阳台根据设计来分为全封闭阳台（自计算整个面积）和半封闭阳台（只计算一般面积），飘窗不计算建筑面积的。
1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。
2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
㈢ 拟建超高层住宅有60层那么高，请问得房率是不是基本都会是低于70%，或者说公摊都会大于30%谢谢
按住建部的要求。高层的公摊不能高于25%的。
㈣ 高层住宅得房率多少最适宜 75%
随着经济的快速发展，城市也在逐渐长高，在这些高楼拔地而起的同时，城市可供开发的土地资源也在日益减少，因此住宅也从多层时代开始向高层时代过渡。对多层情有独钟的长春市民，在面对日益增多的高层产品时，有些顾忌高层的得房率少。而各家楼盘对高层房源做出的得房率也都不一样，那么到底高层住宅得房率多少为最宜？一些业内人士认为，不同的物业类型得房率各有不同，高层得房率在75%-80%为最宜。 现状高层房源渐占主流纵观长春市各大区域楼盘，高层房源越来越多，多层、洋房、别墅产品日益稀缺，例如经开区的高层住宅就很多，可以说是长春市的高层住宅集中区。此外，绿园区、宽城区、二道区等区域的高层住宅也相继拔地而起，价格也是水涨船高。面对渐占主流的高层产品，购房者们也开始渐渐接受。“土地资源的日益稀缺，城市化进程的加快，城市人口的不断增加，这些都是住宅长高的原因，高层、超高层将成未来长春市住宅产品中的主流。”绿园区某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中，也不断追随人们的居住需求，观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。随着住宅品质日益向纵深发展，人们对套内使用空间也给予关注，同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求，而开发商在设计时，也增添了入户大堂等空间，让人们居住得更加舒适。观点75%-80%的得房率最宜“你们得房率是多少？”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总是听到这样的问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？华瀚四季花园项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”中信城的一位工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。多数业内人士认为，得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。趋势买高层的人将越来越多高层有高层的优点，现在越来越多的市民喜欢上了高层的优势，开始选择在高层居住。“我是80后，喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层。”已经工作了2年的小张说。此外，也有人钟爱高层的视野开阔，可以俯瞰城市、观美景。在汽车尾气等污染严重的今天，高层因其产品特性，空气质量较好、噪音较小，也很受购房者欢迎。同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，虽然得房率低一些，但还是有人喜欢。
㈤ 高层住宅的得房率一般为多少
一般来在75～80％，有人会认自为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。
㈥ 高层住宅得房率怎么计算
影响得房率几个原因
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和 管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：
1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
2012-09-11得房率简介得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算 的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公 共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
㈦ 多层高层得房率一般多少
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：
高层回塔楼住宅（答75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），......................
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数
㈧ 公寓得房率国家标准
得房率普遍标准如下，国家并无明文规定：
办公商务楼、包扩酒店式公寓 （版60%--70%）权
专业性市场 （50%--60%）
高层塔楼住宅（75%――78%），公摊系数为（22%――25%）
高层板楼住宅（78%――85%），......................
小高层板楼住宅（85%――88%）
多层住宅（88%――95%）
㈨ 高层得房率一般是多少，越多越好吗
1.什么是高层住宅的得房率？
高层住宅得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，高层住宅是指超过十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
2.高层住宅得房率是多少？
高层住宅得房率一般在75～80％，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。
3.得房率是越高越好吗？
与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
得房率过低当然性价比不高，得房率过高又会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；
比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；
比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。