普通标准住宅

❶ 房地产普通标准住宅和非普通标准住宅是怎样区分的

普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单专套建筑面积属在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。
比如一套东直门32号院的房产，面积70平米，总价81万，单价11571元。该套房屋容积率高于1.0，面积小于140平米，而且在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍，因此，该套房屋属于普通住宅；如果单价高于12710元，那么则按非普通住宅计算。

❷ 普通住房标准，什么叫普通住房，什么是非普通住房

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(2)普通标准住宅扩展阅读

房产交易税征收方法

1、契税：普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税；非普通住宅则按3%征收。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加：营业税的3%。

6、个人所得税：

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

参考资料来源：网络--普通住房

❸ 普通住宅和非普通住宅的界定标准

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地内上住房平均交易价容格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

❹ 普通标准住宅土地增值税怎么算及与非普通住宅的区别是什么

算法：

建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。

既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。 (增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税)。

区别：

1、范围不同

普通住宅泛指整幢住宅楼。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2、产权时间不同

住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。一般也有两种:普通住宅和酒店式。其中普通住宅就是70年,而酒店式一般就只有40年。

时间区别主要是看土地性质,其中居住用地70年;工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、用地40年;综合或者其他用地50年。

3、划分标准不同

非普通住宅标准：

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普通标准住宅：

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

(4)普通标准住宅扩展阅读：

普通住宅与非普通住宅分开核算目的：

一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设

二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地增值税的调节力度。

此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送报建项目时，并不能预计普通住宅的增值率为负数，如果允许混算，将加大纳税人税收筹划空间。

❺ “普通标准住宅”的定义是什么

中华人民抄共和国国家标准《住宅设计规范》gb
50096-1999
（自1999年6月1日起施行）中关于住宅建筑日照标准的规定：
5.1.1
每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中应有二个获得日照。（注：居住空间指卧室、起居室、客厅和餐厅的使用空间）
5.1.2
获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》gb
50180－93
中关于住宅建筑日照标准的规定。
中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》gb
50180—93（自1994年2月1日起施行）中关于住宅日照标准应符合如下标准：
大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时

❻ “普通标准住宅”的定义是什么

国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为：
住宅小区建筑容积率在1．0以上、版单套建筑面积在权120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

❼ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

主要有以下三点区别：

1、房子类型不同：

普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。

非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。

2、建筑面积不同：

普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；

非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格不同：

普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

❽ 普通住房和非普通住房的划分标准是什么

划分标准：

1、住宅小区建筑容积率

（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积

（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(8)普通标准住宅扩展阅读

关于住房的保障制度：

1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。

2、在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。

3、住房保障制度，简单说，就是在社会发展中，买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。这是市场经济下政府必须提供的一个“公共产品”。

（参考资料：网络：住房）

❾ 普通住宅标准，普通住宅和非普通住宅的区别

非普通住宅有三个标准：

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；

实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

(9)普通标准住宅扩展阅读：

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费

为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

❿ 普通住房与非普通住房的界定标准

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

一、普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(10)普通标准住宅扩展阅读：

上海的普通住房和非普通住房的界定

现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：

1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。

2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。

3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套