住宅和商

A. 住宅和商办的区别

商办与住宅的区别主抄要体现在以下三个方面：

1、商办的土地使用年限是40年，现在物权法已经规定，到期之后可以续期，住宅的土地使用年限是70年；

2、商办不管面积多少，都是不能支持落户的，不过现在办理居住证，小孩子还是可以申请上学的；

3、商办一般都是商水商电商气，生活成本会比住宅高，少量的项目是民用的标准。

若有打扰谢谢！

B. 住宅和商办有什么区别

商办和住宅的区别第一个就是产权年限，商办是40年的产权，比住宅少了30年，不过版产权到期后是可以续的基本上权几千块，所以产权影响不大。第二方面是商办一般只通水电，不通气（不过市面上也有通气的），而且基本上是商水商电。商办总体上户型小，住宅基本上都是大户型。

C. 住宅和商办的区别

产权年限抄：商办是40年产袭权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。

户口和学校：购买住宅后是可以通过投资入户，把户口落户到成都，且住宅可以解决小孩读书问题，商办是不能解决户口的，这个是目前商办和住宅最大的区别。

生活成本：市面上大部分商办是商水商电不通气的，住宅是民水民电有燃气，民水3块钱每吨，民电4-5毛每度，商水7块每吨，商电1.1-1.2元每度，按照统计，四口之家，一年时间商住水电费比住宅贵3000块钱左右，十年才3万块钱，与房价比起来，完全可以忽略不计。因为商住户型小，且多为loft，每个月3-5块的物业费也不高。

区域位置：一般来说，商办的位置都会比较靠近核心的商业圈以及配套比较完善的区域，因为用地面积很小，所以能够在核心区域修建，但是住宅需要绿化楼间距等等，一般来说都是独立并且距离商业是稍微远一些。所以商办所在的区域一般来说人流量都是非常大的，更加适合投资。

D. 住宅和商办有啥区别呀

产权年限：住宅产权70年，商办产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护。

土地性质：住宅土地的性质是住宅用地，商办土地的性质是商办用地，以后的拆迁赔付比不一样，商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

生活成本：住宅一般是民水民电民气，商办大部分不通气，大部分是商水商电，市面上也有民水民电和通气的项目但比较少，且都是以住宅标准打造的自住商办。以一个三口之家为例，正常用量一般情况商办会贵180左右。

未来收益：住宅一般是单纯用做自己住，涨幅空间看地段位子，一般涨幅空间不大，涨幅和收益周期比较长。商办项目自住式的商办和住宅差不多，但是现阶段地段比较好的商办项目涨幅空间大，且短时间能看到收益，比如乐活公社和蓝光TMAX，开盘2个月左右就涨2000左右，收益大。

收益方式：因为住宅项目限购，如果自己不住的话收益方式单一：租房收租金，且购买难度大。商办项目因为土地性质是商办用地，可以开公司，做民宿，包括短期转手，收益方式比较多。

转手受众：住宅面对有资质的客群，且因为住宅一般面积大，总价高，且现阶段二手房市场的价格比新房高很多，出手的话受众比较小。商办项目还是因为用地的原因，一般再CBD集中区，且面积比较小，受众一般是高精尖比较有购买力的上班族，且不限购不限贷，受众比较广，出手难度比较低。

E. 商业住宅和普通商品住宅有什么区别

商业住宅和普通商品住宅的区别：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

(5)住宅和商扩展阅读：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：

普通住宅必须满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

二、商业住宅

是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

F. 住宅，类住宅商办和商办之间的区别

首先说抄住宅

住宅是目前大众老百姓常规了解的住房

【优势】绿化率高，梯户比低，产权年限70年，公摊较低，民用水电气，物业费便宜，适合老百姓自住。

【劣势】目前成都市范围内全面限购，购买难度高

其次说商办

相比住宅来说，商办除了可以提供自住以外还具有很高的价格发展空间。

【优势】科化率低，梯户比高，产权年限40年（可续签），公摊较高，一般是商水商电，价格发展空间较高

【劣势】大部分不通气，物业费较高，目前来说不限购，但是首付比例较高

之后说类住宅商办

类住宅存在数量非常少，因为无论是自住还是考虑价格发展空间，这二者都可以被类住宅匹配到位。

【优势】绿化率公摊梯户比物业费全部参照住宅标准，水电气三通，部分使用民用水电气，价格发展空间较为广阔，自住较为方便

【劣势】公摊和商办一样较高，首付比例至少5成，产权年限40年（可续签）

以上为住宅，商办以及类住宅商办的基本区别，供您参考。

G. 商业用房和住宅的区别

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多版为各类商店、门市部等商业用权户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

H. 商办和住宅的区别：

住宅和商办的区别为五点，分别是：

1.产权年限：

住宅的产权年限是版70年，商办的权产权年限是40年。（根据中国物权法第149条有明确规定，商办产权年限到期之后可以进行续签，一次性续签30年）

2.生活成本：

商办使用的是商业用地，所以相对应的，其生活使用的水电气均为商用，而住宅则是民用标准。平均下来，每一个每月的生活成本20块钱左右。

3.周边配套：

商办本身属于商业性质，因此，其周边除了楼盘以外，一定有着大量的商业综合体，交通医疗教育公园这些相关配套要远远好于住宅。

4.涨价空间：

商办相比于住宅来讲，除了可以居住以外，还具备一定的涨价能力，因为价格相对于住宅来说会比较低，所以直接影响到未来的涨价空间会很高。

5.楼盘参数：

商办的公摊一般为30％，住宅为20％左右

商办的绿化率一般为20％左右，住宅的为30％，类住宅商办为50％以上

商办的物业费一般为5块钱左右，住宅为3块钱左右，类住宅为3块钱左右

商办的面积一般为30-70左右，住宅为70以上，类住宅为90以上

I. 住宅和商办有什么区别

产权是因为土地性质，住宅建在住宅用地上或商业用地上，而商办可以建在住宅用地版上也可以建在综合性权用地（商业）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

对土地产权的限制是为了防止土地权利滥用，保证土地资源的公平分配，这些涉及到土地规划和城市规划，而且土地是属于国家的，就需要国家来对土地进行产权限制，防止有的人在工业用地上造住宅什么的，另外也是为了公共利益和个人利益的调节吧，才有这些产权时间限制。

有关其他住宅和商办的区别：

生活成本：

有的商办是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

贷款利率：

商业性质的商办用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，商办首付5成，普通住宅首付3成。总的来说， 如果商办性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

J. 商办和住宅的区别

商办和住宅的区别如下

一、土地性质：住宅是住宅用地，而商办是属于商业用地，土地性质不专一样。属

二、产权不同：住宅有70年的产权，商办是40年产权，但都是属于大产权。

三、是否通气：住宅是水电气三通，而商办80%以上不通气，因为商办是单面采光，厨房通气必须要在通风的地方，否则会存在非常大的安全隐患，政策上是不容许厨房通气安装在不通风的地方的。商办的单面采光面小，如果安装了会影响居住舒适感。其次，商办的住户相对比较近，通气的厨房，油烟会影响商办的品质。

四、住宅限购，需要资质，不然不能购买。而商办不限购，不需要资质。