住宅照商服

❶ 土地用途是商服,城镇住宅和城镇住宅,商服的区别

1、产权年限不同复：

土地用途登制记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，城镇住宅的意思是居住用地，产权年限是70年。

2、先后顺序不同：

土地用途登记的商服、城镇住宅和城镇住宅、商服两者的先后顺序不同的，本质上没有什么区别的。

(1)住宅照商服扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条：

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

❷ 回迁户房照是住宅的变成商服房照怎么收费

回迁房不能买卖，
要是开发商给你们要钱给办成商品房的话
有的地方不合理，有的地方没办法说：只能交钱，看多少吧！！

❸ 住宅、商服用地土地性质如何确定

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规专定的用途。居住用地属R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——R11。

住宅用地如下

(3)住宅照商服扩展阅读

用地分类

3.1一般规定

3.1.1用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。

3.1.2用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。

3.1.3使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

3.2城乡用地分类

3.2.1市域内城乡用地共分为2大类、9中类、14小类。

3.2.2城乡用地分类和代码应符合表3.2.2的规定。

表3.2.2城乡用地分类和代码

参考资料

网络-用地性质

网络-城市用地分类与规划建设用地标准

❹ 商服房屋过户地税怎么收税

1、营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非版普通住宅按照全额征收营业税，权转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

4、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

6、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。

❺ 我有一个楼房照上房屋用途是办公，拆迁补偿怎么算，请问它与商服和住宅补偿比较是高还是低

房屋拆迁一般分两种，一种是居住用房，一种是商业用房，也就是所所称的营业用房，针回对营业用房，不答仅可以拿到居住用房的房屋本身价值和最佳的补偿，而且能另外获得停产停业损失和，经营损失，以遣散员工费用等其他补偿项目。
所以办公用途的商业住房的补偿标准比住宅要高，这是普遍现象。

❻ 我要买住宅照或商服照的一楼门市房哈尔滨的

可以啊 挺好的，我就是哈尔滨的，家里三套门市都是住宅照，过户还便宜，挺好的

❼ 住宅照改商服照还能落户么孩子能上学么

这属于变更土地性质

个人是无法做到的

需要房地产公司向土地部门申请，获得审批后方可

❽ 你好！我想问一下住宅房照改商服房照怎么补差价，土地是商业土地

这个是很专业的，住宅房改商服房，土地性质需要由居住用地改为商服用地。

没碰到过你回这样改答的，我按照我经验说下吧，你仅做参考。

一般没这样改的，因为居住用户比商服用地贵，也就是居住用地的土地出让金要高，改的过程，才需要补偿差价，比如，居住用地按照目前市场价值，土地出让金为100万/亩，商服的为50万/亩，那么就得补偿给政府50万/亩的钱。这也符合土地出让原则，就是土地价值只能升不能降，降的话就是国有资产流失了。

你这个，按理说政府应该补偿给你的，但是由于不符合政府的土地出让原则，政府是不可能补偿给你的，相反，你这个属于与改动土地性质，是要破坏原有的土地利用规划，规划上面关于居住用地、商服用地等各种用地都是有指标的，不能随意乱改，所以你反而有可能需要出一部分钱，当然也有可能不用，具体的你还是需要先到国土局了解。

❾ 住宅房照可以用作商服吗

商服是商业服务用房，可进行商业运营，可进行工商注册，住宅原则上只具有居住功能，进行其他功能的话有时候是不能在工商部门注册的。

❿ 我想做点生意 买住宅房产照还是买商服照的门市房好

最近一段时间住宅产的求金量高,要看你做什么生意
你想买在什么地段，就去附近的中介咨询一下，然后实地去看看房.