別墅住宅

1. 别墅和住宅有什么区别

1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。
2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。
室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。
别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

2. 别墅是普通住宅吗

面积小于140平，不高于地区指导价的1.2倍。容积率不小于等于1。如果三样有一样不满足都不算普通住宅，另外您的是别墅，如果产权是50年也不算普通住宅。

3. 别墅如何界定

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

(3)別墅住宅扩展阅读

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

4. 别墅，公寓，住宅， 有什么区别

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的版居所，是第一居权所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
公寓、别墅都可以称之为住宅，别墅高大上一点，且都是独栋

5. 别墅住宅布局有哪些特点

1、建筑布局新颖别致
别墅的排列一般都是随着地形特点进行顺势布局，由于大部分的地形呈现不规则状，因此别墅的排列大多不是一个朝向，别墅的布局亦呈不规则排列。
2、形状颜色五行相生为佳
别墅的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。另外，位于对面的其他别墅的形状也应该注意。如果住宅的前方有形状不好的建筑或物体，就会产生不好的气场，破坏自家的风水，影响家人的运势。
除了形状之外，别墅的颜色也非常重要。别墅与周围建筑颜色是不是五行相和、相互协调，都很有讲究，如果周围建筑的颜色在五行上克制别墅的颜色五行则不利，相反，生助别墅的颜色五行就有利。
3、山石景观助运旺气
俗话讲“山旺人丁，水旺财”，现在很多住宅别墅，出于美化环境和风水方面的考虑，在景观的布置上会做一些人造景观，在适合的卦位上建造假山或雕塑，能起到催旺宅气的作用。
4、水景植物聚气生财
在风水上讲，水有界气、止气、蓄气的作用，也是风水催财的主要工具。房子四周的水有几种形式，一是朝水，即当面迎朝之水；二是环抱水；三是横水，即水从前面平行流过；四是斜流水；五就是反弓水。上述几种水，除了反弓水之外，其他几种水一般都被看作是好的。但是，事情都不是绝对的，同样是一处水景，由于处于四周房子的不同位置上，它的作用也不一样，对四周房子所产生的影响也有很大的差别，有吉有凶。
无论是滋养生命、提升活力，还是招引财气、启迪智慧，水的作用都是不可替代的。水的力量极为强大，滋养生命，寓刚于柔，既有观赏价值，也有环保价值，甚至可以调控温度。庭院里的水体有多种形式，如池塘、游泳、喷泉等，均有壮旺宅气的作用。在风水布局中，甚至是一碗清水也可为家居带来鲜明的效果。
（1）池塘
别墅庭院中有池塘则极富意义，为了让池塘充满活力，大多会在其中饲养观赏鱼、青蛙、水生植物等，以形成生态链，维持良好的生态平衡并使水质清新。池塘为别墅改造了生存环境，增加了自然的美感，为生活凭添了无限的诗意。池塘的水体是自然而亲切的，对与家居的宅运有裨益，池塘的形状多数是圆形或不规则圆形，但是在风水意义上说池塘的形状最好还为半圆形，形如明月半满最好。
（2）泳池
游泳是最好的健身运动之一。在风水上，常与水亲密接触，能为身心注入水的特质，有助于提高思维的柔韧性。泳池最佳方位是在庭院的东部或西部或东南部，但不能太靠近大门，因要防止潮气入宅。形状上以圆形和曲形为佳，设计成不规则的圆形也可，但不宜有尖角。
（3）喷泉
泳池、池塘中央的喷泉，或者人工瀑布，都是家居中的活水，均有助于活跃家居气流，避财停滞，并且能够有效底消别墅受路冲、反弓路的煞气影响，喷泉里如安装向上的灯光，更可强化效果。瀑布或喷泉的活水发出的声音，亲切而自然，也能对人生产生积极的影响，润万物者莫润乎水，流水至柔而善，可轻易流过路径上各处的障碍，而涓涓细流汩汩之声很具抚慰性，有助于令住户度过漫长人生路里的崎岖坎坷。
庭院里的水系在布局时，应让水系以柔和的曲线朝别墅前门流来，而不是流去，可避免财水外泄。
（4）庭院植物
作为庭院里的重要装饰物品之一，植物起着非常特殊的作用，植物通常都具有非常旺盛的生命力，种植大量的健康植物，会创造一个清新、充满活力的环境，有助于消减现代家居中各类用品产生的辐射和静电。植物也可通过光和作用，释放氧气，为居所提供新鲜的空气。而许多植物因其特殊的质地和功能，更具有灵性，对家居会起着保护作用，对人类的生活细意呵护，亦可称之为别墅的守护神。因此，庭院的植物功用极大。
常言说：前不栽柳，后不栽桑，因为杨花柳絮多为招蜂引蝶之象征，容易引起红杏出墙或第三者插足等问题，所以有宅前屋后最好多种些旺气生财的品种，如：
棕榈——在风水上具有生财护财的作用。
竹——高雅脱俗的象征。
槐树——在众树之中品位最高，镇宅有权威性。
榕树——有助于提高涵养。
石榴——含有多子多福的祥兆，很有富贵气息。
银杏树——树龄长达千余年，因在夜间开花，人不得见，暗藏神秘力量，因此许多镇宅的符印要用银杏木刻制。
葫芦——在风水学中葫芦是能驱邪的植物，亦有多子多福的含意，古人常种植在房前屋后。

6. 别墅的基本特征 别墅与其他住宅的区别

别墅的基本特征：

在我国，目前市场上按照别墅的建筑形式来分类，可将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅以及空中别墅。

一、独栋别墅

独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园。独栋别墅是市场价格较高，多为品质。

二、联排别墅

它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的，联结在一起有统一的平面设计与独立门户。其特征为较注重选址，尽量选择有水有地的，且交通比较方便的地方。联排的价位较低，进深的缺点。其私密性较单体的别墅要差点，但就在于布局更合理。

四、空中别墅

一般指建在高层楼顶具有别墅形态的跃式住宅。空中别墅弥补了高层建筑的弊端，与普通别墅相比其地理位置好、视野也很开阔，在高层通风也更加顺畅。

别墅与其他住宅的区别：

1、普通住宅的结构通常都比较简单，功能单一。而别墅具有个性化，其风格各异，且功能齐全、生活设施齐备，更具有突出的个性以及时尚的风格。

2、别墅区别与普通住宅的大就是室外空间。别墅之外的环境能使自己真正置身于私家花园中，能够享受到自然的美景。

3、别墅住宅的生活空间向地面层集中，并且尽量保证室内外的生活空间的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一个具有私密感的室外空间。

4、普通住宅是求大同、存小异。而别墅则是求大异、存小同。

(6)別墅住宅扩展阅读：

别墅起源：

多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。

近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。

villa最早出现于中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。

当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

7. 住宅类房产证与别墅房产证有什么区别

别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性，住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢？

1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。

2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

8. 别墅和住宅的区别，别墅和住宅的区别知识

别墅由于自身独特的地理位置和环境导致别墅的自然空间要优于任何住宅。因此研究别墅自然环境和自然空间是目前别墅设计上的重点。
随着最佳别墅标准反复讨论和论证以及市场对别墅最后论证的出台，别墅的自然环境属性放在衡量别墅价值的首位。同样在别墅设计理念的梳理上，其学术价值也日显高涨。作为自然环境承载的别墅的建筑，“天然去雕饰”的名言至理显然是令人回味。天然的植被，天然的绿化，天然的阳光，天然的新鲜空气。作为一个设计师，应该把此作
为最亮的东西去设计去表现。引进新鲜的空气和阳光，引进自然环境的最大策划设计是别墅设计首选。任何装饰手段，包括室内配置，也包括硬装修所使用的主材，都必须让位或考虑天然的空间回归人类心理的自然要求。
还有在使用环保材料上，在自然空间两次设计上都必须尊重自然环保的大自然概念，体现原自然生态，原自然空间对人类健康形成良性循环的历史认证。鸿艺源别墅设计概念上多一些自然语言，多一些自然表述语言是人类的一大进步。
下面我们看一下别墅与普通住宅都有哪些区别？
(1)别墅层数少，上下联系方便，从我国现有的经济生活水平来看别墅给住户带来使用上的方便。
(2)别墅一般都有庭院，可供家庭生活中的乘凉、进餐、娱乐等活动。
(3)庭院的绿化，可以明显改善居住小环境，在南方炎热地区可形成阴凉环境。这对改善住户室内和周围的微小环境是有明显效果的。
(4)平面布置紧凑，由于别墅均为独家使用，室内辅助面积减少，交通面积也减少了。这样便使得户内楼梯间的上下空间均可以适当加以利用，在每户建筑面积相同的情况下，低层的别墅比多层的建筑获得更多的居住面积。
(5)建筑形式简单，对地基基础的要求不高。可用大量的地方性材料，施工也不需要大型的机械设备，可节省施工设备费用。
(6)别墅建筑由于本身体量小，在不同的用地上比较灵活的布置，可以组成各种不同的平面形式且能较好地利用山地与坡地。