深圳住宅局

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❸ 深圳住建局：双拼房两证不能合一 不具备按照“大房”征税可操作

近日，据深圳住来建局流出一自份文件显示，对此前政协委员关于“双拼房两证合一”的提案进行答复，回应称双证不能改单证。
观点地产新媒体查阅文件获悉，深圳住建局认为，如果将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响，有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。
同时，文件显示，关于建议此类双拼房不能享受市政府颁发的144平方米以下的“小房免增值税”的待遇的建议，深圳住建局表示，在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。
据悉，目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存，以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围，总户数8117户。其中单证5227户（占比64.4%），双证高达2890户（占比35.6%）。
据此前媒体消息，2020年7月，深圳湾小区双证业主将近2000人自发组织会议，曾就该问题和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调。

❹ 深圳市住房和建设局的直属机构

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❻ 深圳婚姻信息可查询 “假离婚”炒房没戏了

日前，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》（以下简称《通知》），通过建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理，严格落实差别化住房信贷政策要求。
《通知》提出，深圳住建局将进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在深圳拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。
《通知》显示，经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。中国人民银行深圳市中心支行以及深圳银保监局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。
哈尔滨工业大学（深圳）党委书记、教授吴德林表示，以往的房贷政策中，绝大多数主要针对借款人收入以及还贷能力进行审核，对于婚姻状况未有切实关注。同时，由于商业银行办理个人住房贷款未与相关政府部门联网，因而无法查询个人婚姻状况，使得部分贷款人仍可提交“假离婚”或伪造离婚记录来获取房贷或更低首付，影响了房地产交易市场的调控机制。本次《通知》便是在此前公布的深圳“7·15”房地产调控政策基础上的进一步补充，全方位堵死“假离婚”炒房漏洞，给“7·15”调控政策打补丁。
专家表示，《通知》实施后，银行信贷审核工作更加便捷和精准，对婚姻异常的、家庭成员拥有多套房产情况实施差别化信贷政策，进一步落实“房住不炒”。
9月11日，针对网传复婚或再婚不再追溯之前房产的传闻，深圳市不动产中心回应称，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。
今年7月15日公布的《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》中，明确调整了商品住房限购年限，提出深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

❼ 深圳住建局地址在哪里

深圳市住房和建设局、各区建设局办公地址及电话号码
业务办理中心 福田区内振华路8号设容计大厦3楼 12345
市局机关 福田区振华路8号设计大厦7-9楼 （0755）83786885
其余省略……太多了
具体你可以查询深圳市住房与建设局网站，上面比较详细的鐧惧害鍦板浘

本数据来源于网络地图，最终结果以网络地图最新数据为准。

❽ 深圳市住房和建设局的职能机构

深圳市住房建设局设12个处室。
（一）办公室
承担文电、会务、机要、档案、信息、保密、信访、督办、接待、固定资产管理、政务公开和重要文稿起草工作；统筹协调局信息化建设；承担机关财务、行政事业性收费、内部审计和固定资产管理工作。
（二）人事处
承担党务、纪检、监察、机构编制、人事、工青妇、计划生育、离退休人员服务等工作。
（三）政策法规处
起草相关地方性法规、规章和政策；组织重大调研；承担机关有关规范性文件的合法性审核工作；承担有关行政复议和行政应诉工作。
（四）住房改革与发展处
起草住房改革和住房保障有关政策，并组织实施和监管；组织开展全市保障性和政策性住房的出售、出租、产权管理、拆迁补偿等工作；承担住房公积金监管工作；承担市房屋委员会办公室、市住房公积金管理委员会办公室和市住房制度改革办公室的日常工作。。
（五）住房保障处
参与编制住房发展规划和年度计划，拟订保障性住房发展规划和年度计划并组织实施；编报住房基金和住房保障资金的使用计划；拟订保障性和政策性住房的建设标准；组织市本级政策性和保障性住房项目的建设、拆除重建和改造以及住房公共配套等固定资产的管理和维修工作。
（六）物业监管处
承担物业管理的市场管理及行业管理；拟订物业管理行业发展规划、相关政策并组织实施；依法监管物业管理招投标；承担物业管理的指导和监督工作；指导和监督各级维修基金的管理；承担市物业管理委员会办公室的日常工作。
（七）建筑市场与招标投标监管处
起草招投标有关法规、规章和政策并组织实施；监督管理建筑市场，规范各方主体行为；依法监管建设工程招标投标活动；指导建设工程造价管理工作；承担建筑行业统计工作。
（八）建筑业管理处
拟订建筑行业发展规划；实施企业资质许可，查处资质违规行为；建立健全建筑市场信用体系；推行预选承包商制度；指导建筑工程应急抢险队伍建设。
（九）质量安全监管处
监督执行建设工程质量、安全生产和文明施工的法律、法规和政策;承担建设工程施工许可和竣工验收备案管理工作；组织或参与建设工程质量、安全事故的调查处理，指导施工现场应急抢险工作；承担房屋修缮、改造及安全使用的监管工作。
（十）勘察设计与科技处
承担勘察、设计的行业管理和市场监管工作；承担建设科技管理工作；承担工程建设标准管理工作，组织编制地方工程建设技术规范；承担住宅产业化的具体实施工作。
（十一）建筑节能与建材处
拟订建筑节能、墙体材料改革、建筑工业化和建材业发展规划与年度计划并组织实施；推进建筑节能减排、绿色建筑和建筑工业化工作；承担建材行业市场准入、循环利用的监督管理；管理建筑节能专项资金、墙体材料改革基金和发展散装水泥基金。
（十二）燃气发展与保障处
承担燃气（天然气）行业和安全监管工作；组织协调、监督管理燃气项目建设；监管天然气长输管线及场站；监督管理管道燃气特许经营；核发燃气行业经营许可；组织或参与燃气事故的调查处理；参与制定和调整燃气价格及其他收费标准。

❾ 深圳住建局：“双拼房”是两套分别取得报建手续的合法建筑物

双拼房，又叫双证房，是指一套房，有两张房产证，同时也意味着购买一套这种双拼房，需要消耗两张深圳房票。

在715新政之下，深圳房票越发珍贵，尤其双拼房的高发区就位于蛇口、后海、深圳湾等新晋豪宅片区，对于双拼房是否能实现“两证合一”民间争议不断。

1月8日晚，深圳市住房和建设局发布关于“双拼房”有关情况的公告，再次明确！

公告表示，鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，现公告如下：双拼房是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

答复函先交代了“双拼房”的背景：

“双拼房”是一定历史时期开发企业为规避政策限制而产生的特殊产物。

2006年5月24日，国务院办公厅发布《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

为规避该项规定，我市部分房地产开发项目通过推出“双拼房”，达到将面积较小的套型住房变为面积较大的套型住房的目的。通常做法就是在验收过后，将相邻的两套90平方米以下的小户型住房，以装修的名义改建成一套大户型住房。

规划自然资源局相关部门及市不动产登记中心的研究讨论结果认为：

1、如果政府主导为其改造后的建筑颁发一本房产证，就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为，这将对社会产生不良示范效应。

2、双证合一不是简单地登记发证，涉及多个环节。应从规划、设计、建设、测绘、验收等审批环节，重新审视“合二为一”的建筑是否满足套型住宅在质量、安全、消防等方面的要求和标准。

3、政策鼓励开发企业建设高品质的中小户型切实解决普通居民的住房问题。如果将“双拼房”合并为一套大房产，有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

4、综上，经过评估，我们认为，将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

❿ 深圳加大住宅供应 停止商务公寓审批

新华社深圳8月1日电（记者 赵瑞希）深圳市规划和自然资源局7月31日在官网上挂出通知，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。
深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合印发的《关于停止商务公寓审批的通知》提出，为进一步规范房地产市场发展，停止商务公寓项目审批，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
为保障已批商务公寓项目的合法权益，做好市场平稳过渡，通知规定，规划已经深圳市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经深圳市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续审批手续。
对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向深圳市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向深圳市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。
据了解，近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。停止商务公寓项目审批是为了进一步规范房地产市场发展。鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才住房，将进一步增加深圳市公共住房供给，为深圳市多层次住房供给提供空间支持。深圳市将在规划层面，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，压缩商业用地规模，提高居住用地比例，增加住房供给。深圳从2020年起加大居住用地供应力度，计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量的约25%，较2019年增加近1倍。