开发商卖房子

㈠ 开发商常见的卖房手段有什么我们买房时要注意些什么

买房需要注意：
1、慎重签定购房合同；
2、看开发商的五证二书原件；
3、面积缩水要还钱；
4、验收房子要找专家；
5、一定要选择实力信誉较好的开发商；
6、延期交房别上当；
7、迟延办证使不得。
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

㈡ 开发商卖房是自己卖还是让中介卖流程

开发商一般都是找代理公司，也就是中介公司帮忙卖房，一些品牌开发商也有自己卖房的。

㈢ 开发商卖房以后，一段时间以后销售活动结束，那些没卖掉的房子怎么解决的

开发商在开发一个小区前，就会利用各种手段和优惠措施来促销。包括聘请歌舞团、雇佣宣传车辆、交一万顶数万、发米面和抽取手机等奖品来造势，吸引购房者目光。

分明房子不好卖，他们也会惜售，说这个户型只剩一套了，给你选择另一种吧。他们利用价格优势来推销位置或者户型不好的房子，过些日子以后就说房子涨价了，让没买到的赶紧来买，已经买到的感觉是赚了。

01，可以去小区附近的售楼处联系购买，这些中介机构掌握着小区很多楼房信息。代理这些楼盘的销售和办理手续等工作，看房方便，办理手续也很及时。

02，可以和群主联系一下，进入小区微信群，里面也有很多房源出售，有一手房也有二手房，还有很多顶账房，这些房子可以砍价，或许买到便宜的房子。

03，和原来的售楼处联系，一般小区都会留有售楼处原来的电话，他们也可以帮助你找到好的房源。并且可以去开发商那里办理手续，还是比较靠谱的。

㈣ 开发商卖房子需要有什么证书或手续啊

房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：

五证两书

1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

(4)开发商卖房子扩展阅读：

国有建设用地办理程序：通过划拨方式取得非政府储备用地的办理程序。

1、项目立项。

实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。

实行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。

实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。

2、规划选址。

实行审批制的项目，项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申请规划选址。实行核准制的项目，项目单位直接向规划部门申请规划选址。