石家庄近期房价走势

① 2020年全国房价普遍上涨，为何石家庄、太原等地区却出现了下跌趋势

全国的房价近几年都存在着普遍升高的趋势，就小编生活的郑州来说吧，那房价真的是蹭蹭的，让我们这些刚需一族，望而却步，但是没办法，毕竟是刚需，房子还是要有的。可是在石家庄，太原这些地方，2020年的房价，个别楼盘却出现了下跌的趋势，这是什么原因呢？下面我们就来简单的分析一下。

最后还有人们的心理作用，很多人喜欢买涨不买跌。涨的话，人们害怕再涨，或者是为了盈利，所以就会积极的去购买。但是对于正在价格跌落的产品，会觉得现在买了会不会亏，会不会更便宜，所以更加的坚定的观望的决心，所以也不会去购买，因此，房价在我们看来，才会有跌落的趋势。但是肯定不会低于它云本的价值。

② 石家庄房价6年走势图，增幅最高的是那几年

2016上半年二环左右8000左右，2016年下半年二环左右15000左右

③ 2014年石家庄房价走势

石家庄的官方数据是没有太大的可参考性主要是因为石家庄房地产市专场受三年大变样的影响，属很多在建或已建的项目是没有证件或是证件不全的，可能今年备案的数据只是前三年销售累枳的所有的客户。项目拿了五证之后一次性做备案，那么官方披露的都是备案数据，所以这个数据的滞后性非常强，包括百城房价的排名，下降也好，下降多少也好，成交量多少也好，这个都是不具有参考性的，就是实际来讲的话，只是有一定的参考依据，没有很大的影响

④ 2016年之后，石家庄的房价会呈现怎样的走势会不会降另外请教石家庄碧桂园这个楼盘怎么样，是不会

需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况回下房子成为了高价答奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

⑤ 石家庄房价未来趋势如何如果入手房子什么时候买合适

石家庄的房价。近期波动不太大。后期的话波动也是大不了的。如果想入手房子的话，现在买就比较合适。

⑥ 现在石家庄的房价走势咋样

五证齐全的，均价11000左右

⑦ 石门新居小区房价走势怎么样

哪个地方的小区？
有产权的房子
肯定可以买卖
没有产权的房子
也是可以买卖的
只是不太好交易而已

⑧ 石家庄房价什么时候会有下降趋势

这种现象从06年的房价上面可以看得出来。上海地区的房价已经进入拐点，北京的房价再升也无力，尽管多少人、多少捧涨的专家摇唇鼓舌也不行了。楼市距离人们的实际消费能力太遥远了，托市、拉升都快不见效了。在动不动就是万元的房价面前，炒房者也开始缩手了，真正的买房居住的人更是不会出手。所以会出现观望景象。报纸报道了，最近的楼市是观望的人减少，出手的人也在减少。打气也没有用。大家知道，中国的经济处于转型期，利益集团是空前强大的，推动房价上涨的力量是极其巨大的，但是就是这样，房价抬升的能力也到了强弩之末了。相信大家和我是一样的感觉。前不久，央行是首次提出了房价下跌的预警，要求全国银行系统防止由于房价下跌带来银行贷款的经济损失与烂帐。也是前不久，著名经济学家郎咸平说，最近的一度时期可以有一大批房地产开发商要被淘汰。去年年底的时候，许多人让我预测房价，我说，房价还会涨，甚至会很邪乎，但是未公开。因为，我感觉我对房价的规律还未研究透。现在的情况不同。据有关资料介绍，有80%的房地产开发商由于不惜血本拿地，资金链高度紧张，比如，大名鼎鼎的顺驰地产，从高峰跌落，出售主要股权，有50%的房地产开发商资金链处于非常紧张的状态，某种意义上是硬撑着。目前全国银行正在全面对房地产贷款收紧银根，清查连环抵押的问题，并且房贷要增加首付，这些情况大家都看到了。许多开发商明升暗降，售楼小姐的态度大大的好的，这其中有多种因素。房地产开发商的房价在高位维持不住必然有崩盘的时候。大家知道，房价血崩的时候，象一个木桶，不在于最长的一块板，而在于最短的一块板，只要有最短的一块板崩塌了，房价就会一泻而下。那么，从顺驰地产的崩溃开始，小地产开发商为保住老本，回笼资金是必然的。降价是不可避免的。人们会买涨不买跌。为什么买涨，是因为相信不买会继续涨。为什么不买跌，是因为相信房价并没有降到谷底。就是这样，而这样的时刻为之不远。

二、房价什么时候跌，有经济规律制约

不想跌那没用。不依人的意志为转移。研究一下近二十年世界各国发生的房价暴涨的情况。大体上有个房价与居民家庭年收入比数据可供参考。联合国有个关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行有一个数据，上限是不到6倍，目前北美西欧国家的房价是年收入的三倍多一点，这个情况许多专家都介绍了。那么，如果遇到房价暴涨，什么样的情况算是进入拐点呢？从感觉上来说，是购房者感觉无力承受，炒房投机者感觉已经失去投资价值的时候。从数据上来说，最高的房价接近家庭平均年收入的10倍，也有的有15倍。到这个数字上，人们自然无法相信房价会再涨上去，那么就是跌落的拐点。我们国家的城市房价，用城市家庭人均年收入来比，大中城市几乎全都超过10倍，北京、上海等地超过15倍。这里补充说明一下，城市房价是指城市里工作人群能够居住并能够到城市里上班的领域，那种把市郊区的房、遥远距离乡镇农村的房价参与到城市房价来进行统计平衡的做法是完全不科学的。那么这样一个情况，我国大中城市的房价已经越过了拐点，濒临下降的前夜。许多人的感觉与科学分析是有差距的。要看到这一问题的内在因素。

另外，房子有没有投资价值是可以测量的。最突出的比较是用房租来比较。因为，如果你有100万元，通常希望投资10年，资产增值一倍，这不算多。所以我们说，房产的值不值可以用房租来测试。你花一百万的买的房子，出租出去，如果每个月的房租不值2万元，就不值了，这是国外的通常的做法。就是，房租的50倍应当等于房价了。中国的情况比较复杂，但我想，房租的100倍应该等同于房价，决不能再高了。现在100万元购的房子，用来出租，可能4000元都租不出去，这太成问题了。有的连3000元都租不出去。北京有许多地方，100万元的房子，2000元都出租不出去。房租是体现房价睛雨表。作为专业研究人员，我们要研究是那些人群现在买房的，比如，我们认为，早在2003年前，有足够资金的人员，已经解决了住房宽裕的问题，到了04年与05年，主力消费群体是白领，但基本上是首付加月供的群体，经济压力不是太大的。到了2006年，本地白领消费能力比较较弱的群体在买房，首付都压力很大的一族。所以出手已经特别谨慎，那么，现在买房人的主力群体是外地人，外地的有钱人，也有相当的腐败资金在洗钱，当然，还有外地炒房的，本地炒房的现在是资金连环抵押的白领居多。就是这样一批人，在投资购房。你看，山西的煤老板，温州的炒房团，为什么炒，你一深入，就会知道房地产销售情况是怎么一会事。为什么房地产商开盘都在造势，都有一个插红旗的进度表，其实大多是假的，是推波助澜用，鼓动人们上套的办法。好在政府已经察觉了，用网上公示的办法来阻止。为什么舆论会推动房价上涨，因为近几年房地产的广告是媒体的主要资金来源，看在钱的份上，没有媒体会不动心，那么少登载或不登载的不利于房地产销售的言论是正常的。易宪容先生说房价，不说到根本上，所以是房地产商的好搭档，一个唱红脸，一个唱黑脸，相得益彰。百姓是善良的，缺少理性，看表象多，所以，最容易上当，最容易被圈走家庭财富的也是这些人。没有办法，象我的老娘，听人家说豆粉特别好，价钱特别低，就把上面仅有一点豆粉，下面全是山竽粉的一麻袋给买下来，然后笑呵呵的分给儿子，只到我们一把上面揭开，才知吃了大亏，没有办法，老人没人经过市场经济的洗礼，就这样啊！

⑨ 2012年石家庄房价怎么样未来五年房价走势如何

土地在未来的十年内还是稀缺资源，何况人口这么多，国家要保证16亿亩的耕地红版线。城市中心区房子还是会一直上权涨的，不过前几年那种一年涨一倍的势头是不会的。中国城镇化率才50%，未来高校毕业落在城市工作的学生，进城务工农民工都是房价上涨的诱因，国家没办法解决大批的富裕劳动力所以一直对农业机械化兴趣不高，我觉得其实依照现在的国力，平原地区一家人用机械化种几十亩地没问题，正因为无法解决农业机械化解放的劳动力。
记住一句话，中国城镇化率刚到一半。

⑩ 石家庄未来几年的房价走势

以我近几年对石家庄市楼市的观察和经济知识修为来看，我个人认为，石家庄市的房价好一点位置的（一二环之间）现房或有预售证的均价在3000-3500元每平方米比较合理，二环内外1公里左右区域，证件齐全的（准现房以上）2500元-3000元比较合理。真正理性的开发商应该掌握好降价节奏，这考验开发商的经营智慧和胆识。我个人认为，王石不愧为“识时务之俊杰”，也不愧曾为军人的实干与魄力。我认为一次性降到位，才能真正释放刚性需求，开发商才能筹集足够资金，玩躲猫猫的游戏，最终只会玩死开发商自己。
我认为房子还将大幅降价的十大理由：
1.地价降了一半。石家庄市2008年全年流拍10块地后，2009年年初成交的4块地（二环内）其价格大多在200万每亩左右，仅为2006和07年时地价的一半。现在为什么房价贵？因为现在上市的楼盘基本都是在2006.2007年高价时拿的地，正好钢材和劳动力价格又在高位。而2009年低价拿地的，到2010年和2011或2012年时将上市，所以那时房价将会体现出来成本。
2.钢材等价格降幅超40%，而且从这个经济周期看，价格上行的通道基本被堵死了；
3.现在房地产审批程序简化了，开发商的成本下降了，特别是长期耗时审批的经营成本和不知道会占房价多少比率的，给政府官员的灰色收入等成本也将大幅下降；
4.房市调整周期起码要3年，正如上涨一样，都有个周期，这是市场经济发展的历史规律。没人买房了，开发商资金链紧张，一定会降价。在冬天，活着是最重要的，何况石家庄房市真正的冬天并未来临，现房和五证齐全的准现房的房价并未下降多少。我个人认为开发商最困难的严冬应该在2009年第三、四季度和明年。
5.国家十大产业振兴计划并未将房地产列入其中，这说明中央政府也清楚，导致房市低靡的根本原因是房价太高，老百姓买不起房子。就连建设部长姜新伟都坦言“现在房价相对于人民的收入太高了”；
6.为刺激交易量，国家可能会推出一系列给开发商减免税费的政策，房子成本将下降；
7.2008年很多开发商都因为市场行情不好，延迟了开盘销售时间，09年因为资金链紧张，市场将会有很多楼盘供应。卖的多了，房价自然就会降。
8.现在收入最稳定的公务员的月收入都买不起一平方米的房子，你说房价高不高？按照成熟国家房地产市场的发展规律，这是极不正常的（正常房价应是家庭收入的3--6倍，而石家庄市2008年的人均可支配收入才1.6万多元，而二环内，没有风险的现房或取得预售资格的楼盘均价都在5000元左右，工薪阶层买套90平方米的房子，加上银行利息，确实要当一辈子房奴。当最基本的居住的问题都解决不了，成了一种奢求，何谈房价合理？更何谈和谐社会？）所以房价还有很多泡沫，开发商还有很大利润空间，而泡沫总归是要破灭的。这次房市调整的根本原因就是房价严重透支了人们的收入预期，所以房价不降到与居民收入匹配的程度，调整就不会结束，否则，就只有一种结果：像九十年代海南和北海一样崩盘，形成大量烂尾楼和银行坏账，最终开发商死了，购房人赔了，银行如果不是国有的，早就倒闭了不少，比美国次贷危机的杀伤力还大。谁愿意与开发商同归于尽？不愿意的话，购房者、开发商、银行、媒体和政府都应该正视现实，对自己负责，对社会负责。怎么做才算负责？相信大家心里都跟明镜似的；
9.广州、深圳、北京、上海等一线城市降价的传导效应一定会在石家庄显现，这是无法逃避的，拐点论和“萎缩症”都是这么传染给石家庄的。在经济全球化的背景下，特别是在严寒的冬天，试问谁能独善其身？
10.开发商向银行申请贷款更难了，因为银行会吸取美国次贷危机的教训，他会惜贷，控制风险，借不到银行的钱，开发商只侧能降价而自救；
11.金融危机，严格地说，我个人认为是经济危机的第二波刚到，这一波企业债危机将对全球宏观经济，特别是企业和为其提供担保的商业银行（而仅非投资银行）带来海啸般的冲击，通过传导，打击实体经济和人们的消费信心，尤其对就业、居民收入冲击更大。没有稳定的工作和收入，拿什么买房子？房市和股市一样，是高度依赖金融体系的资本高度集中的行业，它们受的冲击尤其要大，不信大家可以观察号称经济晴雨表的股市，这几年是如何表演过山车的，套住了多少老百姓呀。如果大家想当“套中人”，那就现在买房吧。
12.政府加大廉租房建设力度，2008年全市是1.3万户，这就给商品房减少了很大刚性需求，而且这个户数会逐年增多。买的人少了，房子为什么不会降价呢？
13.与廉租房和经济适用房处于同一区域的商品房楼盘，一定会在房价上受到很大冲击，一定会有降价的空间；
14.石家庄三年大变样拆了这么多地方，今年以建为主，年底或明、后两年这些房子都将大量上市，供应大增。卖的人多了，房价有什么理由不降？何况大气候还是一直阴着天呢。
15.开发商可以在2007年房价狂涨的时候惜售，明明手里有房子就是捂着不卖，今天涨200，明天涨300的，他们都形成了价格联盟，抬得如此虚高的房价，大家都买不起。开发商非要给自己挖个大坑，那现在我们购房者为什么不团结起来，对高房价说不呢？我们为什么不让开发商躺进自己挖好的坟墓里去呢？谁让他们干那种自断后路的事呢？我们为什么要着急买房呢？没有房子住，我们可以租房；想改善住房条件的可以等房价回归理性之后。但开发商能等吗？他们再等下去就是死路一条，自助者天助之。国家减免了这么多税费救开发商，但为什么市场观望气氛更浓？降价是开发商理性的选择、明智的策略、唯一的出路。
我说的对否，相信历史和时间终将证明一切。