期房可以加名字吗

❶ 期房，交房之前能在房产证上加个名字吗

交房之前能在房抄产证上加个名字吗；肯定是不能的，因为办理房产证是按购房合同上名字办理。。。
并且这是房秋部门的铁的纪律，谁也不敢违背的，否就会犯错误，甚至开除。
如果要加名，但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上名字。这样就可以在办理房产证了加上名字了。
如果没有在购房合同上加名还不能加字，就只有等办理好房产证后，在去名字了，这时就需要付税费了。

❷ 贷款买的期房,在房产证没下来前,可以上加名字成为夫妻共有吗

房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

在房产证上加名字”的法律术语是“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

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根据不同时期的政策宽松程度，如果房管局和银行可以审批贷款未还清在房产证上增加名字的业务，那么可以参照如下流程操作。

1、先说说房贷已经还清的情况

如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

2、再看看房贷还未还清是如何操作的

如果房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

❸ 期房的房产证如何加名字

房产证上加配偶的名字的手续：
准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样回证件是必须准备的，其中包答括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。
缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。
领新房产证：上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就有你女朋友了，建议还是婚后加名字。

❹ 期房怎么加配偶的名字

合同签了吗？没签叫开发商增名，签了的话等交房出证增加

❺ 贷款买的期房，还没下来了，现在还可以加名字吗

按照你的描述不可以。
原因是：如果一但签定商品房购房合同，并提交了网签合同，同时向银行的借款流程已经结束，此时的结果是不可以更改的。而且贷款期间内是不能增加或减少借款人的。

❻ 在婚前买的期房，房产证还没下来，在还按揭贷款，能在购房合同上加名字吗

可以的，房产证出来之后，到当地的房地产交易中心，带上身份证，结婚证就可以加名字了，只需要交一个换房产证的工本费。

❼ 期房怎样改名

期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。

1、如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。

2、如果购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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期房优势

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；

第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

❽ 男朋友贷款买了房子，还没交房，可以办房产证时加自己名字吗

只要双方沟通同意，可以的。

在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

方法和步骤：一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。

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流程

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

❾ 期房什么时候办房产证办的时候能加名字吗

期房在验收合格后就可以办理总证，若不贷款的话可以接着办小证！办的时候可以添加名字！