开发商什么意思

❶ 房产开发商所说的容积率是什么意思

所谓容积率可以简单的理解为在这一个小区内的所有房子的总面积跟这一个小专区的占地总面积的属一个比值。容积率越大，那么意味着这个小区的绿化面积越小。所以，容积率越小，那么这房子你买的越值。
容积率在2.0以下的房子其实已经不错了。我以前是做售楼的，有其他问题可以来问我。

❷ 开盘前，开发商认筹是什么意思

购房人去交一笔钱，表示我肯定在你这个盘买。
开发商通过收取认筹金来筛选真实的购房人，同时也可以变相集资收到一大笔钱，还可以起到引起购房紧张情绪的氛围。目前部分城市已经禁止了这种行为，不允许收取认筹金。

❸ 房地产“升筹”是什么意思

房地产“升筹”是开发商的一种销售手段。认筹后开发商为了更加确认购房者的购买意愿而让购房者加码的一种方式。

买房前先是需要“认筹”。开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“诚意金”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人数会多于销售的房子数量。

从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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买房认筹注意事项

一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

二、故意控制房号、制造热销假象

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”

❹ 开发商的产业房源是什么意思

以往用来清理来尾盘的“一口价”自销售方式如今在很多新盘中广泛使用，有些项目甚至在开盘初期就推出少量“一口价”房源赚眼球。业内人士透露，开盘的“一口价”房源是开发商聚拢人气、试探市场的举措，购房人购买时仍需谨慎理智。购房者说都是指定房源限制太多！开发商借此聚人气探市场。据业内人士介绍，“一口价”的销售模式以前常用来清理项目尾盘，现在用于新项目主要是为售楼处聚拢人气，同时由于“一口价”房源一般只推出少量几套，在销售过程中可以不断试探购房人的心理底线，为项目价格调整收集一手市场数据。由于“一口价”房源相对总价明确、单价优惠，给人一种“跳楼大甩卖”的感觉，因此更容易吸引购房人的眼球，给项目聚拢人气。“有时候一两套‘一口价’房能吸引几十人次来看房，如果销售人员做得好，很有机会把其他房源销售出去，即使不能实现销售，至少也能收集一批有效客户信息，而这种资源对开发商来说非常重要。”目前市场上的“一口价”房源良莠不齐，购房者挑选时仍需仔细鉴别，对比同地区或同类型房源价格，看清是否为开发商挑出的“特殊房源”，切勿受宣传影响盲目下订。

❺ 游戏开发商是什么意思

就是开发这款游戏的公司或者工作室～～现在网络游戏怎么可能靠个人开发成功呢～

❻ 房地产说的四证齐全是什么意思

意思：该房地产与取到了国有土地、建设用地规划、建设工程规划、建设工程施工的许可证。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

商品房销售必须具备的“五证”是指：

一、《国有土地使用证》

二、《建设用地规划许可证》

三、《建设工程规划许可证》

四、《建设工程施工许可证》

五、《商品房销售(预售)许可证》

(6)开发商什么意思扩展阅读

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

❼ 房地产开发商是什么意思

就是购买地皮，之后开发地皮，在地皮上建造房屋并出售的商人。
建造的房屋分住宅，写字楼，商铺，其中，住宅利润相对低，写字楼和门面商铺利润更高些。

❽ 开发商的主体性质是什么

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开内发商、软件容开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。