1. 期房开发商赠送的车库和地下室不体现在合同中，如何保障自身利益
开发商承诺来的在好,没有自在合同中注明都是空谈,我们这里的业主都吃了这样的亏,当初买房承诺的落地窗没有实现,但是合同没有写明这项,找开发商,他们回答"以合同为主!所以一定要写清楚赠送的车库和地下室,使用年限,质量和维修期限等等都要写在合同上!
2. 期房赠送面积是什么
其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说专一些设备飘板、露台属、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。
3. 我买的期房一楼，临近收房，发现赠送的院子里有三个井盖，原来是化粪池的检查井，这个怎么维权
1.建议先了解清楚检查井连通的化粪池位置，是连通你一楼的厕所，还是整栋楼房的内。
2.如果是整栋楼房的化容粪池，建在你自己的院子，可以跟物业公司协商处理事宜
3.化粪池在使用过程中，池体密封措施不到位，臭味散发，渗漏，满溢等随时都有可能发生。如果物业公司不愿协商，就需考虑后续一系列的维护问题。
实在不行只能找当地政府解决！
4. 赠送一手期房如何办理房照
办理房产赠与过抄户手续的具体步骤袭是： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
5. 一楼带小花园赠送到底属于谁的
如作为赠送面赠送的花园，在购房合同中有明确说明是赠送花园，那么次面积为业主个人。但内如容未在购房合同中说明，口头上说是赠送空间，一种可能是占用了多家的公摊面积，或是开发商“偷出来的”面积。不属于业主个人。
6. 2015年底买的期房，买的时候销售说送大花园但是要贵20万，现在交房花园比便宜的房子还有小一半以上
口头协议有没有录音啊，如果赠送的花园没有在合同里，单方面只是销售这样讲，要求赔偿的证据也不够充分
7. 开发商承诺买一楼送花园，但是不肯将这条写到合同里，有类似境况的请帮忙出出主意！谢谢！
不写进去就不要买，一开始就准备可能违约。如果这个花园是你们是否履行的前提，那就不写不要
8. 期房可以赠予吗
可以先签订赠与书，但要等拿到房产证才能办理赠与公证，有了赠与公证书后才能申请赠与过户。
9. 急急急！开发商有偿收回一楼赠送花园，怎样维权
第一，当时有没有书面协议？没有证物不好维权的。第二，这个有偿是强制不带商量的吗，价格可以谈判吗？如果是强制，能否提供证据？有了这些就好办了，找律师一告一个准，自己找消协夜可以，但是没有找律师效果好。