开发商商铺

❶ 商铺与铺位的区别,开发商买商铺结果买的是铺位,怎么办

商铺和铺位的区别是商辅的价格更高，能有自己的房产产权，而铺位土地属于共有产权，基本上是大厅里的一个固定摊位。可以用法律进行维权。

❷ 开发商自持的商铺和可以买卖的商铺有什么区别

开发商自持来：就是开发源商对自己的商业进行统一的规划，制定各种业态存在的合理的比例，以确定一个商业体能够应有尽有，这样的话也会是的商业体更加合理。但是经营者之后使用权，需要和开发商签订合同经营。

开发商对外出售：这样的话就没有同意的规划可言了，商业的存在业态基本上是由市场和消费的情况而定的，那么在商业产品上不能应有尽有，消费体验可能是比较一般的。

❸ 开发商卖商铺有几种形式

开店创业的前提是选择一个适合自己的商铺，不管创业者选择什么样的经营项目，他们都必须明白什么样的商铺最适合自己。

超市商铺

大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。

不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。

商务区商铺

商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。

社区商铺

社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。

值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。

商业街商铺

商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。

以上就是一些比较常见的店铺形式，希望创业者们都能从中选择到让自己实现财富梦想的店铺。

❹ 我们买了商铺,开发商一直拖房产证办不下来怎么办

您好！
商品房买卖合同抄约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

❺ 公司购买了开发商的商铺,款已付,商铺已交房,但是开发商迟迟没有开票,有没有规

这个是有问题的，交房的同时，发票就应该开具了，这样才正规的。如果不是开发商有问题，就是他们故意拖着不给了。可以找他们要，如果还水给，就告他们去.。

❻ 开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗

开发商出售商铺楼顶是不合法的。

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年10月1日起施行）第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

(6)开发商商铺扩展阅读：

平台，楼顶等是否符合相关部门的规划，明确地列入商品房买卖合同当中，如果是，业主购买商品房，同时取得了平台、楼顶相应的所有权。

如果不符合相关部门的规划，没有明确地列入商品房买卖合同当中，而是签订补充协议出售所谓的平台，楼顶的使用权，那么“补充协议”就属于侵权，当属无效合同。

❼ 开发商十年包租商铺，有什么样的风险，是否可以投资

风险是利息太高，收益低，愿意租您的铺子的人不多，但是铺子到处都是；而且未来需要铺子的商业模式不多，相比住宅投资差很多。说白了就是没钱赚或赔钱，拿到别处去投资收益更好。

❽ 开发商竣工备案后商铺才能办按揭的规定什么时候出来的

不需要抄。

《贷款通则》对其有相应的规定：来

第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及自保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、项目建议书和可行性报告；

五、贷款人百认为需要提供的其他有关资料。

(8)开发商商铺扩展阅读：

《贷款通则度》相关法条：

第四十一条贷款人应当根据业务量大小、管理水平和贷款风险度确定知各级分道支机构的审批权限，超过审批权限的贷款，应当报上级审批。各级分支机构应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押物、质物、保证人等情况确定每一笔贷款的风险度。

第四十七条贷款人应当要求实行承包、租赁经营的借款人，在承包、租赁合同中明确落实原贷款债务的偿还责任。贷款人对实行股份制改造的借款人。

应当要求其重新签订借款合同，明确原贷款债务的清偿责任。贷款人对分立的借款人，应当要求其在分立前清偿贷款债务或提供相应的担保。

❾ 开发商手里的办公房和商铺有什么区别

区别就是两种房子的抄设计，用途和价格不同，办公房应该是类似于公寓式的，价格也比较便宜。
按照相关规定，业主是不可以改变房屋的用途的，所以，千万不要耍小聪明，开发商比老百姓精明多了，要是能用来做商铺，他们自己就去卖高价了。