武汉的期房

A. 在武汉买106平的房子，90万总价，期房。拿房产证时候还要花多少钱

1)契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)

据悉，2011年武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房的通知》，重新设定豪宅标准，新规规定：主城区单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下，满足任一条件即为豪宅;远城区单套建筑面积140平米、总价90万元以上、容积率1.0以下，满足任一条件即为豪宅。去除了之前2008年颁布的旧规对单价的限制，该标准从2011年12月1日起实施，豪宅契税按总价的3%征收。

武汉市普通住宅标准：中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

2)住房维修基金。

2011年4月武汉发布了《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，该办法5月1日起开始正式实行，购房合同在2011年5月1日签订的，就需要按照新的标准缴纳住房维修基金。缴存标准是购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。建安造价是建筑安装的每平方米造价，这个数据由武汉市造价管理站定期发布参考数据，目前一般是每季度发布一次。

购房合同2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。

3)交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4)房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

5)证照印花税。收取标准如下：5元/本。

6)工本费。收取标准如下：10元/本。
你这个差不多也就是1万左右。
希望能偶帮到您，谢谢，望采纳。

B. 武汉一业主在收房时发现房子旁边有很大一块墓地，买期房和买现房有和区别

随着房子价格的不断上涨，越来越多的普通人面对房子望洋兴叹。因此买房子对很多人来说，是一辈子的大事有些人，也许一辈子就买一套房子。因此在选房子的时候应该更加谨慎。武汉的一位女士两年前买的期房，交房以后才发现自己买的是一套墓景房，从阳台上望去，房子的周边有一块很大的墓地。这位女士在买房时房子还没有建成，如果当时是买的现房，可能就不会出现这种情况。

很多期房在开盘的前一天都还不能确定价格，开盘之后价格也是上上下下忽高忽低，非常不稳定。而相比之下现房的价格就稳定许多，因为到那个时候房子已经建成了，周边的配套设施也形成了，基本上一个片区的房价都已经趋于稳定，这时候购买房子的价格也比较稳定。

C. 2017年9月购买武汉期房，现在5个月过去了，银行没放款，我只有交首付的发票，自己是否受骗呢

你好，去年下半年的确很多银行贷款额度紧张，放款都很慢的。如果确实银行已经批了，可以查询贷款进度，看看是否真的已经批了。换银行的话，也是要等放款的。至于开发商是否一房多卖，可以通过房管局进行查询的。

D. 请武汉的朋友帮忙，我想在武汉买房子，知道万科城市花园，不知道这个楼盘怎么样

万科在武汉有几个小区，城市花园好象是关山那边那个。现在还算比较偏僻，以后光谷那边发展起来了应该还不错。至于价格还是有点贵滴。

E. 武汉买首套期房，什么时候开始还房贷

银行放款之后就可以还了

F. 武汉居民在鄂州订购期房交首付和订金退房怎么办理

去鄂州吧问，问错地方啦

G. 刚下订的房子，总层高31层是29楼，武汉联投龙湾期房，16年9月交房，大家看看这个房子算西晒吗会热吗

看了房型先恭喜来你，标准的自两进深结构，采光通风效果都很好。
关于西晒和会不会很热的问题；
房子一般分为东南-南北-西南朝向
现在的房子基本都是一梯两户或者二梯两户的板状房，如果是一梯多户就是点状房了
在一梯两户的基础上，如果一栋楼有三梯就意味着一层有01--06单元，共6户
一般来说如果01单元是东南北朝向，06单元就是西南北朝向，反之亦然。
只要你的房子不是01或者06单元就不会出现西晒的现象。
如果是西南北朝向的房子，什么隔热都没用的，到了夏季都一样会出现西晒的问题。
还有，你选择的是29层，所以不用担心楼上隔热问题。
补充一下，如果你主卧次卧卫生间左侧墙体后还有一户人家你就不是西南就没西晒。如果没有，你是最左侧的一户，对不起，你一定会享受西晒带来的温暖。
另；现在房子建设都有隔热层，所以售楼部说的话你可以当成空气，售楼部的目的是卖房，你问他等于白问。

H. 我在武汉买了套期房，当初代理销售的置业顾问让我签了个样板签同，当时写在11年底交房，才过2天就说要推迟

您好，如果你当时签的开发商没有盖章，只有您一个人的签字，那样板合同不具备任何回法律效力，您答可以再找一下当然买房的时候有没有什么协议书之类，加盖KFS公章的文件，上面有没有交房时间，一般来说只有合同上才体现交房时间，现在您可以根据市场价值考虑还要不要再继续买这套房。目前国内二线城市的房价还是处在上涨的态势，如果你当时买的价很便宜，建议继续等待吧，就算KFS同意给您退全款，最后损失的还是您自己。

I. 房子还没交房，户口可以先转过去吗

不可以。

根据户籍管理相关的规定，住宅房屋办理产权人入户手续，有一个非常重要的前置条件，即：房屋实际已经交付使用。

为了印证这个条件是否具备，公安户籍管理部门在办理入户手续时，会要求提供：

1、由小区物业开具的《入住证明》；

2、由房屋所在地公安派出所开具的《门（楼）牌号地址证明》。如果房屋还未交付使用，小区物业是不会开具《入住证明》的；同时辖区公安派出所因为还未为该小区所有房屋编制符合国家标准的门牌号（开发商或物业自编号往往是不符合国家标准的），也无法开具《门（楼）牌号地址证明》。

所以，如果房屋并未实际交付使用，是无法先行办理入户手续的。

(9)武汉的期房扩展阅读：

户口迁移

一、有合法固定住所类居民

迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。

此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：

自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。

购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。

单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。

二、有相对稳定的职业或生活来源类

属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信)；调动人员登记表或录(聘)用人员审批表；录(聘)用人员身份证或户口簿复印件；为被企业录(聘)用人员办理社会保险的相关凭证。

属军队转业干部及复员退伍军人人户的：军转干部或复退军人安置部门介绍信；随迁军转干部家属安置通知书。

属大中专(含技校)毕业生就业入户：与用人单位签订的就业协议书；普通高等(中专、技校)学校毕业证书；全国普通高等学校毕业生就业报到证；户口迁移证。

属投资兴办实业的人员入户：投资人迁移户口申请；接收单位证明；《企业法人营业执照》副本；《中华人民共和国通用完税证》；拟迁移人员的户籍证明和户成员关系证明或公证书；拟迁移人员的身份证或户口本复印件。

三、引进人才

所需申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；学历和职称证书；组织人事、劳动部门相关证明；拟迁移户口人员户籍证明和户成员关系证明或公证书；拟迁移户口人员的身份证或户口簿复印件。

J. 买二手房和新房哪个划算

买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手专房都是属现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》