购买期房

❶ 买期房都应该考虑哪些问题

期房尽管显示出许多优越性，但伴之而来的，则是期房的购买也有风险，一旦不慎，则会惹出许多麻烦。那么如何避免风险，买一套好期房呢？业内人士提出了六项注意：
一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

二是购房资金不能一次性投入。购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5％以上，这确实是一笔不少的开支。购现房不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。

四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造"三废"的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？

五是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

六是合同签订必须请律师办，购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

六、购买期房十技巧

1．亲自到项目工地现场实地体会
对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别被误导以为某某花园，就一定是个花园。一定要到工地现场去走走，看看开发商的工地管理是否有序，楼与楼之间的距离是否是开发商承诺的。

2．会看地理位置。
所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个都地理位置优越。您最好到实地去看看才会知道楼盘的具体位置。

3．看清价格。
购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，就是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。

4．会分辨外观图。
您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，太当真会让您失望的。

5．别被户型图、模型、样板间所迷。
户型图对购房人有吸引力，但您千万要注意有的户型图比例不当，感觉上会比实测中空旷得多。而模型、样板间通常经过了开发商的精心包装，不要被迷惑。

6．了解开发商。
购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得依赖的企业。如果对广告中列出的开发商或其他参与项目单位从不了解，别轻易购房，先了解一下再说。

7．别被优惠迷眼。
目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明购房人别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，更别为这种优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥。

8．仔细看按揭，算算是否合算？
购房人应根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您应向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

10．其他。别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。现房还可以亲自查看，但期房则别信广告之词、无凭无据，您在签合同时，还真别忘了这些内容。

七、期房应注意的法律问题

期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。

八、弄清开发商的“老底”

购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。

九、把牢房屋产权证

在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。

十、重视“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

十一、一分一厘算面积

对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

❷ 购买期房的注意事项与买期房需要注意什么

购买期房注意事项如下：

1、注意查看开发商的五证，特别是《商品房预售许可证》和《国有内土地使用证》。容可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询开发商五证的真伪。

2、在签购房合同时，要明确要求开发商把房屋的交付日期、房屋质量、配套设施、开发商的承诺等问题，都要一笔一划的写清楚，还要写清开发商违约的解决方法。

3、还要明确要求开发商协助购房者办理购房的后续手续，比如办理房产证。

以上就是购买期房的注意事项，购房者可以参考一下。购买期房存在一定的风险，在购买期房时，可以多咨询专业的房产律师和买过期房的亲戚朋友。在于开发商签购房合同时，可以带一个专业的房产律师前往，能更好地维护购房者的权益。

❸ 购买期房的具体流程

一般情况下，购买期房的流程如下：

1、收集房源资料，开发商的综合实力和资质。内

2、明确自己购房容的目的，做一个小的规划。比如我想买什么户型的房子，买多大的，买在哪里等问题，给列一个小清单。

3、去售楼处看房，期房主要是看区位沙盘、户型沙盘、项目沙盘等。还要仔细听置业顾问的讲解。

4、确定房源之后，开发商的工作人员会带你排号认筹，约定选房日期；

5、选到心仪的房源后，与开发商签《商品房认购书》，并交定金；

6、等到购房资格审核通过后，直接进行网签，与开发商签商品房买卖合同；

7、签完合同后付首付或者全款，这就意味着完成了买房流程。

以上就是期房的购房流程，购房者可以参考一下。具体购买期房的流程，还要根据实际的过程走。

❹ 期房购买流程

一般情况下，来购买期房的自流程如下：

1、收集房源资料，开发商的综合实力和资质。

2、明确自己购房的目的，做一个小的规划。比如我想买什么户型的房子，买多大的，买在哪里等问题，给列一个小清单。

3、去售楼处看房，期房主要是看区位沙盘、户型沙盘、项目沙盘等。还要仔细听置业顾问的讲解。

4、确定房源之后，开发商的工作人员会带你排号认筹，约定选房日期；

5、选到心仪的房源后，与开发商签《商品房认购书》，并交定金；

6、等到购房资格审核通过后，直接进行网签，与开发商签商品房买卖合同；

7、签完合同后付首付或者全款，这就意味着完成了买房流程。

以上就是期房的购房流程，购房者可以参考一下。具体购买期房的流程，还要根据实际的过程走。

❺ 买期房要注意点什么

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、签订购房合同

在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

(5)购买期房扩展阅读：

注意事项:

1、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、合同应标明所购商品房的应用面积

签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险

我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

参考资料来源：人民网——购买期房需注意这些

❻ 购买期房应注意什么问题

建议看开发商资质是否齐全 还得看开发商销售是否负责 物业是否到位 合同条款版要看清楚 北京买权房限制太多 房价泡沫也太大这时间当接盘侠 不建议买北京房 京北怀来是国家重点发展区 风水最好的观澜别墅单价现才1.7万起 洋房现特价才1万 可以买京北怀来的特价的才40万起一套 小区跟世外桃源一样 依山傍水风水宝地。 建议考虑北京官厅水库南岸的观澜墅 近五公里的湖岸线 6.5公里的湖面有海的感觉 但是比海舒服，几十分钟到北京高铁半小时到二环 25分钟到清河 约15分钟到昌平 太方便啦 小区很大3000亩风景如画 英伦北欧风情 别具一格 很多老业主是北大清华老教授医生企业主高知等精英 邻里互助友爱 氛围很好 配套跟大学有一拼 就差个银行 有柜员机 有急救直升机停机坪 往西三公里 有三甲医院将要落地 我每次去了都不想走 活了几十年很少见这么舒服的小区就是三亚陵水也没这么好配套 物业和邻居没这么好。那边属于怀来 怀来的号010的 也有可能将来划来北京呢 想知道更多可以联系我。祝您健康阖家幸福。

❼ 买期房的优势是什么呢

购买来期房的优势仅供参考源

1、价格优势。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2、房型设计上的优点。期房的一般避开了当前市场上现房的设计弱点。

3、提前预订自己喜欢的房屋。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

4、升值的优势。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。

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❽ 购买期房要注意哪些问题

购买期房注意事项如下：

1、注意查看开发商的五证，特别是《商品房预售许回可证》和《国有土答地使用证》。可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询开发商五证的真伪。

2、在签购房合同时，要明确要求开发商把房屋的交付日期、房屋质量、配套设施、开发商的承诺等问题，都要一笔一划的写清楚，还要写清开发商违约的解决方法。

3、还要明确要求开发商协助购房者办理购房的后续手续，比如办理房产证。

以上就是购买期房的注意事项，购房者可以参考一下。购买期房存在一定的风险，在购买期房时，可以多咨询专业的房产律师和买过期房的亲戚朋友。在于开发商签购房合同时，可以带一个专业的房产律师前往，能更好地维护购房者的权益。