住宅架空层

① 住宅楼的架空层设计有什么好处

就是利用原有的层高，充分利用空间！

② 高层住宅疏散到底层架空层,算到达室外吗

如果架空层无围挡可以算室外，如果有门禁等就算室内！

③ 商业住宅的一层如果是架空层，对住宅有什么好处

没有什么好处
架空层总是有用处的，比如室外活动场所什么的，到时候就有的烦了。如果你是广场舞的爱好者，就另当别论了

④ 架空层的主要作用

1安全可靠
整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围内墙隔容离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；
2充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
3人车分流
汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
4景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
5通风降噪
风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

⑤ 在住宅计算层数中，架空是否算一层

根据《住宅设计规范》（GB50096－1999 ，国家建设部2003年4月21日修订）来看：
关键在于架空专层是否为其住户属入口层楼面，
如果是则架空层为一层！
如果不是，则和你说的一样！

各地还会根据《住宅设计规范》自行制定一些标准：以下是深圳市的
室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件中应按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），
第一层楼板以上称为二层，
按此规则类推至建筑最高层数。层高不大于2.2米时不计层数。

⑥ 住宅建筑的架空层有多高 算不算建筑物高度

架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）
内1.设计加以利用容并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
应计算1/2面积；
2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

⑦ 在民用住宅的地面一层架空层设置配电房，符合国家设计标准吗

中国的地老虎太多了，同在一个国家内，规范不一样，怪不得别人要闹独立。一个国家，法律法规和规范必须统一，这才叫一个国家

⑧ 建筑架空层到底算不算面积啊，

1、架空层中凡是层高在2.20m及以上按全部面积计算；层高不足2.20m的按1/2的面积计算；2、若无围护结构，则1/2计算。

⑨ 楼栋的一层架空层的权属属于整个小区，还是该架空层所在楼层

属于小区业主公共所有。

根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,不能办理产权证。架空层是公共活动的场所。

架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来,同时是居民的公共活动空间,还是高层住宅的避难层,所以架空层一定是开放的,不能作为住宅与商业用途。另外,架空层的楼高比其他楼层低,而且不算入容积率,也就是说,根据架空层的定义与功能,它是不可以买卖的。

由于法规不完善,架空层在大确权时往往保留在开发商名下。而一旦开发商办理了房产证,就可以将架空层用作商业用途。在广州市,这种情况最多发生在2008年至2011年之间,很多得到权证后的开发商将架空层占用、出售和租赁。

(9)住宅架空层扩展阅读：

架空层,现代小区中随处可见的一种建筑形式,原本多用于业主公共活动场地或消防通道,开发商一般较少为其投入额外建设资金。看似用处不大的架空层,近十多年来却不断陷入产权纠纷,由于其在产权归属上处于“模糊地带”,不同政府部门对此属于“公共”还是“私有”的判定标准不一。

普通业主、购买架空层的业主与开发商各执一词,导致三方纠纷连连。近日,新快报记者走访了广州市区多个出现架空层产权纠纷的小区,听取各方意见,尝试厘清这些纷争背后的问题。而相关人士则指出,根据现有法律,政府完全有能力解决架空层产权纠纷问题,关键是看作不作为。

⑩ 我买的二楼，一楼是架空层，请问这样的楼层好吗有什么影响

买的二楼，一楼是架空层，这样的楼层有一些影响。这样的楼层优缺点如专下：

优点：

1、一楼架属空二楼的房子楼层比较低，大家出行会比较方便，即使遇到电梯停电也不会对出行造成影响；

2、万一发生火灾等灾害也更容易逃生。

3、因为一楼架空，二楼的房子能在一定程度上避免潮湿。

4、二楼楼层比较低，夏季不会很热，也不容易出现水压低等问题。

缺点：

1、一楼架空，有些人会在架空层停放车辆，跳广场舞等，因此容易受到噪音的干扰。

2、二楼楼层比较低，室内采光容易受到周边绿化，建筑的遮挡；

3、二楼等低楼层容易受到扬尘，蚊虫的困恼。

4、二楼楼层低，安全性不是很高，容易出现被偷盗的问题。

(10)住宅架空层扩展阅读：

注意事项：

每个楼层都有其优缺点，比如说顶层住宅采光通风条件好、私密性好，但是容易出现水压低等问题，当发生危险时也不容易逃生。

在选购楼层时，要根据考虑到性价比、家庭成员、采光、噪音等因素综合考虑；比如说家中有老人小孩，可选择低楼层住宅等。