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住宅小区水电

发布时间:2021-01-16 06:52:53

1. 物业收取公摊的水电费怎么计算住户用了多少电

物业管理条例中,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,法律上也没有规定物业该不该收公摊电费。所以,这部分公摊费用要看物业管理合同中,物业公司和业主之间有没有具体约定。

市民张女士:我住在南中环街和体育路交叉口的千禧锦绣苑小区,从今年开始,物业公司让居民公摊电费,按6元/户/月的标准收取,每年72元的公摊电费加到物业费里,一起交给物业,我想问问这种收费是否合理?

记者:张女士说,小区是20层的高层,一梯两户,按一个单元40户居民、每户每月交6元公摊电费来算,他们每月就要出240元的公摊电费,可以买近500度电。“我们怎么会用掉这么多电!”张女士说,她觉得这项收费不合理。
就此,记者咨询了小区物业的刘经理,对方说,前两年小区入住率低,没法核算,今年入住率上来了,进行了成本核算。“楼道里两盏声控灯,楼梯里也有声控灯,这样算下来,一层楼内,有的楼里有3盏灯,有的有4盏,而每盏灯的瓦数都是60瓦。”刘经理说,一层按3盏灯计算,每天的使用时间按8小时来算,每户的成本在8元左右。“有的小区在测算时,把这部分公摊电费加进物业费里,我们没有加,我们收的物业费中的公摊电费只包含小区里机电设备设施的电费,而不包括居民楼道里声控灯的电费。”刘经理说。
物业费是否包含声控灯所产生的电费?记者就此咨询了太原市物价局的工作人员,对方说是否包含楼道中的电费,可查询并价房字2005第108号文件关于《太原市普通住宅物业服务等级与服务标准》的通知。随后,记者查看通知发现并没有对这部分电费是否包含在物业费中做明确规定。对此,山西民权律师事务所的李律师说,物业管理条例中,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,法律上也没有规定公摊电费该不该收,“要看物业管理合同中,物业公司和业主之间对这部分费用有没有约定。”李律师说。

2. 住宅小区业主可以不通过物业交水电费吗

物业停电是无奈之举,业主不要谈物业有没有权,凡是物业代收的费用物业肯定是先内行垫付的,既然物业容已经帮业主垫了,作为业主再拖欠实在说不过去,就算物业无权拉电又如何?如果为了这事去投诉什么的,你觉得投诉部门会帮谁?显而易见的事了。

3. 一个小区,有办公室,住宅区等几个单位工程。划分表第五部分有水电室内室外划分,室外工程也有水电划分,

施工中一般是这样划分的:比如某个小区施工,分包给ABC三个施工队伍,A负责做住宅区、B负责做办公区和商业区、C负责做室外(只要是室外部分都由C做,室外部分不再单独分住宅和办公区)

4. 住宅小区共用水,电费怎么分摊

小区物业公摊水电费包括:
首先是住宅部分公共能耗的构成是:

1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)。

2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)

3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)

4、动力系统(包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统)

5、二次供水增压水泵用电

6、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水) 第
7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式:

1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均 摊。
月计算公式: 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户 数+(该单元空置户数×70%)]

2、公共照明 小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。
每月计 算公式: 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+ (小区空置户数×70%)]

3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式: 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数 +(小区空置户数×70%)]

4、动力系统 设动力系统总表,由小区全体业主按户均摊。
每月计算公 式: 已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+(小区空置户 数×70%)]

5、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区(或 低区和高区),中区和高区(或高区)分别安装计量电表,电费按实际用水 量进行分摊;
低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式: 中、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+ (该区空置户总用水量×70%)]】×每户用水量。

6、公共用水 小区公共用水加装水表计量,小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区 已入住户数+(小区空置户数×70%)]

7、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量,各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式(2选 1): 按户均摊:每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)] ;阶梯分摊:(以平均值 做为基数,2-5层每户分摊金额按均值的70%收取,6-10层每户分摊金额按 均值100%收取,10层以上每户分摊金额130%收取) 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3
根据当地的物价水平和政策规定,可以上下浮动。

5. 居民用电电费多少钱一度

我国的一度电价格其实并不是统一的,中国城市居民使用一度电的价格一般是在0.56~0.62元一度电左右。如果说是工业用电,价格就稍微贵一些,一般工业用电价格为0.86~1.80元一度电。另外还有租房的电费,租房用电一般都是给外来务工人员使用的,所以出租房的电费为1.00元一度电。
2. 一度电的价格其实并不是固定的,在很多的地方都采用的是不同梯度的电费,也就是这些地区的电费根据使用的电量的档次来缴纳。第一档电量电费为:用电量不超过240千瓦时的电量,这个电量标准是维持不变的,对于城乡的“低保户”和农村“五保户”,电量电费设置为每户每月15千瓦时的免费用电量。是很实惠的。第二档电量电费为:用电量处于241一400千瓦时之间的,第二档电费收费标准为电价标准比第一档电价提高0.05元/千瓦时。第三档电量电费为:用电量超过了400千瓦时,第三档用电量的电费收费标准比第一档电价提高0.3元/千瓦时。不同地方的电价一般都是0.62元左右。
3. 夏季电费收费也是不同的,电费的收取也可以按照季节的标准,一般夏季标准(5月-10月),第一档电量为每户每月0-260度的用电量,其电价不作调整;第二档电量为每户每月261-600度的用电量,其电价每度加价0.05元;第三档电量为每户每月601度及以上的用电量,其电价每度加价0.30元。

4. 非夏季标准(1-4月、11-12月)收费也可以分为三个档次,一般每户每月0-200度的用电量为第一档,其电价不作调整;每户每月201-400度的用电量为第二档电量,其电价每度加价0.05元;每户每月401度及以上的用电量为第三档电量,其电价每度加价0.30元。

6. 物业公摊水电费包括那些区域

物业公摊的水电费主要为:

1、公共照明电费,包括楼道内照明和园区夜间照明。

2、临街建筑的轮廓灯电费。

3、公共区域维修时设备用电费用。

4、园区绿化小品的能源费用(如喷泉、水景观等)。

5、园区绿化的水、电费用。

电梯用电包含在电梯费用中,但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中,但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

(6)住宅小区水电扩展阅读:

公摊面积主要包括:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。

2、还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

3、如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。

4、“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊 ”,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。

7. 承包住宅小区水电工程要多少钱

看是在哪个地方,是高层还是多层,一般毛坯房,给水进户、排水到位,预埋到位,室内版支线不穿主线进户权,多层16/m2左右,高层20左右,如果是全到位的大约加5元左右,有消防就要再加几块,这是我现在做的价钱,你可以参考一下,希望对你有用

8. 我想承包小区一些业主住宅房水电装修,请问,怎么做预算按平方还是

主要看是什么地区或住宅类型的水电工程,不同地区或住宅的类型有所不同,具体如下:专属
1、水电暖在市区的包青工市场价为40—50元/每平方();
2、如果是在学校、多层办公楼、多层住宅楼等,预算价大概在150—170元/每平方,18层(含)以上住宅楼大概在200元/每平方,大概收费比例为:水占65元,暖占55—60元,电占85—95元左右,在25层以上的最少在220元/每平方以上。注:这是大多数地方的地方收费,如山东、江苏、上海等地区的市场价格。

9. 住宅小区物业管理水电费分摊嘛

是的分摊。
物业管理部门的水电费用计入全体业主的费用
或者计入公共水电费,由全体业主负担

10. 住宅小区水电经营可以对外承包吗

可以,我这边都是外包给物业公司管理

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