和开发商签好合同加小孩名字

❶ 签了商品房买卖合同后能改名字吗

通常不可以修改合同名字，除非双方协商，从新签订购房合同。
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

❷ 跟开发商签署的购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样。这样有什么风险吗

你所签订的是《购房协议》，只是一个为了让你支付定金或者购房款的理由专，就像属上面朋友说的，很可能开发商未能取得该楼盘的《预销售许可证》，不能以楼盘为名进行收费，所以只能假借其他已取得销售资格的楼盘对你进行收费。等到开发商业再次约定你去签订真正的《商品房购买合同》时，相信也就是开发商取得该楼盘销售资格之日，为什么他要多此一举，不能直接等到那一天？因为有了收费对于你来说，开发商就有了约束。但这样的行为，直接就造就了你以后在发生纠纷时解决办法的被动，建议你先去当地房产部门进行咨询，可以详细了解该楼盘是否具备销售资格后，再进行签约。否则日后真的产生纠纷，开发商也只能认同你所签订的楼盘。

❸ 房地产开发商把合同上的名字弄错了，但我签了合以后看了合同才知道！！

找开发商修改一下即可。

❹ 新房和开发商签合同时写的是小孩母亲的名字，前几个月母亲去世了，现在办房证，去公证处公证办房产证只能

夫妻关系存续期间如无夫妻财产约定，则作为夫妻共有财产。 合同中所涉及的财产权利也可以作为遗产处理，可以去房产所在地公证处办理遗产继承公证，再凭借遗产继承公证书到房产部门办理房产证。 满意请采纳。 需要提交的材料主要有： 死者死亡证明（公安机关或医疗机构出具） 财产证明：房屋买卖合同及备案证明，房产部...门相应的产权登记证明。特别注明房屋地址，登记地址与合同地址有少许差异的需要一并注明。 死者的父母、配偶、子女关系证明。 孩子若是未成年人不得放弃继承权，必须部分或全部继承其母亲的遗产。

❺ 房产证没办下来，购房合同已签，能修改合同把名字改了吗

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：

第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

拓展资料

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

资料来源 网络 商品房买卖合同

❻ 购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样

一般楼盘的名字和房抄产证都是不一致的，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

(6)和开发商签好合同加小孩名字扩展阅读

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

❼ 17岁孩子跟开发商签订的协议有效吗

分这么几步骤来看：

一、签合同是个民事行为，所以要看这个小孩有版没有民事行为能力。

二、我国权《民法总则》规定，成年人（十八周岁以上的自然人）是完全民事行为能力人。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。如果符合这个条件的话，这个小孩签订的合同有效。

三、如果不符合第二条，那么这个小孩属于限制民事行为能力人，简言之，他的行为要收到限制，也就是他签订的合同属于效力待定，视情况看是否有效。

四、根据法律规定。限制民事行为能力人订立的合同在以下三种情况下是有效的：

1. 经过法定代理人（一般是父母）追认;

2. 纯获利益的合同，如赠与合同;

3. 与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同;

PS：相对人（合同另一方）可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认；合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

❽ 签合作建房合同，开发商名字和盖章不一致

合作建房的方式法律并没有认可，将来恐怕难以取得房产证，存在较大风险，另外，承诺书也可以主张无效。

❾ 我和房地产开发商签订了订房协议（不是签合同）付了定金，协议书上只有我的名字，现在我增加名字可以吗

完全可以. 对方来只是怕麻烦推自脱而已...这个只是意向协议.
就算是付首付款后, 拿到了房产证都可以加名字进去(只是手续更加麻烦而已), 更别说首付之前, LZ和对方沟通一下, 没什么大问题的...
假如像楼上所说, 对方提出要收费的话, 这也是房产商自己规定的, 法律并没有这种说法...这时楼主态度要坚决点, 不要被对方忽悠了，对方就会妥协了，毕竟也不会因为这点小事而坏了一笔生意。
不要被对方骗，尽量不要在拿到房产证后再加。。。那时候麻烦的就是你了。。。准备到处做证明办手续吧

因为这个只是意向协议, 意向协议仅止于双方或多方有共识而签署，西方也称备忘录(MOU)，它与合同的差异即没有法律约束效益。
所以LZ完全可以把女友名字加进去，假设对方一直阻挠，那你可以提出在购房合同中增加，毕竟购房合同才是具有法律约束效益的。