开发商规划

⑴ 房地产开发商更改规划图需要哪些手续

一般需要来:《选址意见书》源、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

⑵ 开发商后期改规划 需要征求前期业主同意么

需要，规划部门需要公示。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

(2)开发商规划扩展阅读：

《建设工程规划许可证》

1、报建人身份证复印件及单位介绍信、委托书。

2、申请办理《建设工程规划许可证》报告一份。

3、填报《建设工程规划许可证》申请表一份。

4、《建设用地规划许可证》及附图复印件各一份。

5、计划部门（或外经委）的立项批文一份。

6、土地管理部门核发的《建设用地批准书》和附图复印件各一份。

7、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管网综合图各一份。

8、根据项目性质涉及到的有关部门审查意见。(人防、环保、电力、电讯、交通、市政等根据实际情况选定)

9、经建设主管部门审查盖章的施工图（建筑施工图二套，结构，水、电、市政配套施工图各一套。）

10、市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》一份。

11、消防建审文件一份。

12、交款、领证、施工。凭规划局的交款通知单到指定的银行交款，收据作为领取许可证的凭据。由规划局建筑科派员到现场验线后施工。

附：被通知退件的报建单位应在建设项目联审表公示之日起七日内领回退件档案，过期不予保留。

⑶ 开发商改规划 业主拿不到房产证怎么办

开发商改规划，业主拿不到房产证怎么办：
由于开发商的原因，导内致业主在购房合同容规定时间内无法拿到房产证，业主可根据购房合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，业主可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。

⑷ 开发商 为什么公示规划总平面

规划总平面图：是政府的规划部门按照国家的建设计划，根据城市或区域的发展控制内批准给某地块的详细规容定，下达出政府对该地块的各种指标要求限制。
获得批准了规划总平面图，就说明你已经具备该地块的土地使用权，你才可以按照规划总平面图的规定设计施工方案，施工方案必须经过规划部门审批办通过，并按规定的招投标程序发包，才可以进行施工。
所以，规划总平面图公示前不可以进行施工。

⑸ 开发商改变规划怎么处理

当然需要，否则开发商侵权
中途改变规划损害前期业主权益
据市规划和国土资源管理局相关人士介绍，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，房地产开发商擅自分割宗地开发建设，并要求登记单位办理登记的现象屡见不鲜，容易产生纠纷和矛盾。
原来很多项目都是“一次批地，分期开发”。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至最终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。
某小区在房地产交易网站上公布的规划中，小区二期建筑最高不超过18层，但实际开发中却增加了楼层，有些甚至达到26层。当初冲着该楼盘“93万平方米亲水亲阳光低密度法式小镇”这一卖点买房的一期业主，发现小区二期从原先方案中的多层、小高层变成了高层，将直接影响自己的视觉景观。另一个原本是高档独栋别墅社区，一期购房的100多名业主发现，开发商当初承诺的绿地、人工湖、公共会所等大部分地区忽然都变成了建筑用地，后期项目中的独栋别墅也都变成了连排房，绿化率和容积率也随之发生质的变化。
开发商在建设过程中，这种减少绿化面积、商业配套设施等情况，损害了先期购房者的权益。 《条例》明确了土地登记的基本单元确定依据，是建设用地批准文件，无特殊情况，开发商不得分期、分批对楼盘进行登记；楼盘业主今后也可以对开发商的这一行为进行监督。
若要进行调整征得全体业主同意
“依照该《条例》，如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向规划部门申请，同时必须提交全体权利人同意的证明。”规划部门相关人士解读说，在《条例》实施后，如开发商开发了一个楼盘后，先预售两栋楼，在签订合同后，该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划，应事先告知该两栋楼业主，并在得到他们全体同意后，方可向规划部门申请调整。同样，如果业主不同意调整规划，开发商就无法在规划部门进行登记，也就无法进一步取得大产证。
此外，除了对部分楼盘已经销售的分期开发项目，因分割将导致权利范围变化，必须征得权利人同意外，《条例》还要求开发商确保分割后的每个部分都应当符合土地登记基本单元的要求，并经过土地管理部门审批后，方可办理大产证。该相关负责人称：“这一规定的实施，将杜绝一些企业、部门擅自改变宗地范围、任意分割房屋，侵犯购房者合法权益的行为，进一步规范建筑用地的合法使用。 ”

⑹ 开发商申请项目总规划需提交什么材料

办理建设用地规划许可证所需的资料：
1. 行政服务中心领取办理建设用内地规划许可证表格容；
2. 土地出让合同；
3. 营业执照、组织机构代码证、税务登记证；
4. 法人代表身份证、授权委托书、经办人身份证；
5. 发改部门手续、消防部门手续、安检部门手续、环评手续等；
6. 规划方案或规划总图；
7. 申请书；
8. 地形图4份；
9. 绿化缴费凭证（园林局收）；
10. 规划咨询报告。
办理建设工程规划许可证所需材料：
1、申请人身份合法证明书;
2、建设工程规划许可证（建筑工程）申请书和《建设工程规划许可证》（建筑工程）行政许可申请表各1份;
3、有效的土地使用、房产权属证明文件（含宗地图）复印件1份（提交原件检验）;
4、《建设用地规划许可证》及其附件、附图复印件各1份（含1份DWG电子文件）;
5、1/500或1/1000统一平面高程系数的实测地形图2份、DWG格式电子地图1份；
6、审查通过的建设工程设计方案和施工图各1套（装订成册、A4纸大小）
7、法律、法规要求提交的文件以及特殊要求的文件（环保、安全、消防、水利、交通、文物、地矿等部门意见）；
8、特殊要求的文件（计生协议、相邻协议等）；

⑺ 房地产开发商更改规划图所需手续

需要:《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

(7)开发商规划扩展阅读：

根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称"一书两证"。

一书两证即：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证。

一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。

《建设用地规划许可证》针对建设项目位置和范围符合城市规划的中法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

《建设工程规划许可证》针对建设活动中接受监督检查时中的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益

⑻ 开发商擅自变更规划，业主应该怎么办

如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款专并额外赔偿损失。属

⑼ 请问开发商是先拿地还是先规划

在开发商拿地之前，土地的用途已经定了
任何一个地区都有它的总体规划，如内十年规划、五年容规划，基本对各地块的用途进行了规定，不得更改性质的。也就是说，在开发商拿地之前已经知道本地块是用于住宅还是商业、工业、教育等用途，根据土地性质进行相对应的开发。