某开发商

Ⅰ 某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目

解法1：

（1）借款需要量的计算 单位：万元
1 2 合计
建设投资 1000 800 1800
资本金 400 230 630
银行贷款 600 570 1170

（2）解款还本付息表 单位：万元
1 2 3 4 5 合计
年初借款累计 0 630 1291.5 861.0 430.5
当年借款 600 570 1170
当年应计利息 30 91.5 121.5
当年还本 430.5 430.5 430.5
当年利息支付 129.15 86.1 43.05
年末借款累计 630 1291.5 861.0 430.5 0
注：
（1） 当年利息=（年初借款累计+当年借款/2）×年利率
第一年应计利息=（0+600/2）×10%=30
第二年应计利息=（630+570/2）×10%=91.5
（2） 等本还款付息：各年还本=1291.5÷3=430.5
(3)资本金现金流量表（税前） 单位：万元
0 1 2 3 4 5 6-20
1现金流入
租金收入 2000 2500 2500 2500
2现金流出
资本金 400 230
经营成本 600 650 650 650
经营税金 130 150 150 150
本金偿还 430.5 430.5 430.5
利息支付 129.15 86.1 43.05
3净现金流量 0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

(5) 净现值
NPV(15%)=∑(CI-CO)(1+i)-t
=-400/(1+15%) + -230/(1+15%)2 + 710.35/(1+15%)3 +1183.4/(1+15%)4+1226.45/(1+15%)5+ 1700/15%×[1-(1+15%)-阿]×（1+15%）-5 =6173.90

解法2：
不用表格《借款还本付息表》直接计算
（考虑求的资本金流量表，且建设期计息不还款。所以资本金现金流量表的数据为：（主要是还贷付息的数据，其它数据都是题中给出）
（1） 第一年资本金为-400万元；年末欠贷额为600+600÷2×10%=630万元
（2） 第二年资本金为-230万元；年末欠贷额为630+570+(630+570÷2)×10%=1291.5
（3） 第3-5年各年的还本金额：1291.5÷3=430.5
（4） 第3-5年各年的付息金额：
第3年付息金额：1291.5×10%=129.15
第4年付息金额：(1291.5 – 430.5)×10%=86.10
第5年付息金额：430.5×10%=43.05
（5） 资本金现金流量表（税前）及净现值同解法1

Ⅱ 某开发商进行商铺促销广告上写着如下条款；

解：（1）设商铺标价为x万元，则
按方案一购买，则可获投资收益（120%-1）•x+x•10%×内5=0.7x
投资收益率为
07x÷x×100%=70%
按方案二购买，则可获投资收益（120%-0.85）•x+x•10%×（1-10%）×容3=0.62x
投资收益率为
0.62x÷0.85x×100%≈72.9%

∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高．
（2）由题意得0.7x-0.62x=5
解得x=62.5万元
∴甲投资了62.5万元，乙投资了53.125万元
(╯‵□′)╯︵┻━┻、
无敌阿猫就是我！、

Ⅲ 25．某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款： 投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期

这个题目是江来苏无锡2012年中考题自目，有不懂的再问我吧
解：（1）设商铺标价为x万元，则
按方案一购买，则可获投资收益（120%-1）•x+x•10%×5=0.7x
投资收益率为
07x÷x×100%=70%

按方案二购买，则可获投资收益（120%-0.85）•x+x•10%×（1-10%）×3=0.62x
投资收益率为
0.62x÷0.85x×100%≈72.9%

∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高．
（2）由题意得0.7x-0.62x=5
解得x=62.5万元
∴甲投资了62.5万元，乙投资了53.125万元．

一切事无法追求完美，唯有追求尽力而为。这样心无压力，出来的结果反而会更好。

Ⅳ 某开发商按照分期付款的方式售房,小明家买了一套总价为120万元的新房,购房时需首付(第一年)款40

一.5.4万二.第11年 所交6.75万元中，5万为每年应付，1.75万为上一年剩余款回的年利率为5%，则 上一年剩余款为答 1.75/5% = 35万元 第一年剩余款为 120-40 = 80万元 设此为 X 年的剩余款,则 80-5*(X-1) = 35X = 10则此交房款年为第10年后的一年,即为第11年. 答案为第11年.

Ⅳ 某开发商要建一批住房，经调查了解，若甲、乙两队分别单独完成，则乙队完成的天数是甲队的1.5倍；若甲、

（1）设复甲队单独完成需x天，制则乙队单独完成需1.5x天．根据题意，得

Ⅵ 某开发商与施工企业签订合同，约定双方如在合同履行过程中发生争议，则提交北京仲裁委员会进行裁决，并自动

答案A不正确。
因为，工程款纠纷属于因履行合同而产生的争议。双方约定版的仲裁条款有效权，该案应由仲裁管辖。
你再仔细看一下问题，是否遗漏了某些细节，比如合同中既约定了仲裁又约定了诉讼。如果这样，就应该选A了。

Ⅶ 如何在网上查找某开发商修建的某楼盘具体售出房屋的情况

1.开发商内部管理系统查询。
2.房管局档案室查询电子档。
能不能让“外人”查询就不好给出准确答案了。

Ⅷ 某··开发商按照分期付款

第一年光交了首付，没有利息
第二年，利息是80*5%，还了本金5万
从第三年起，利息是（80-5*（x-2））*5%，本金还5万
。。。
这就是你问为什么要有5*（x-2）

Ⅸ 某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款：

0.62*0.85会等于0.729？

我重做一遍。

设商铺标价为y万元
方案一：
投入：y
收益：50%*y+(120%-1)*y=70%*y
收益率：内70%/1=70%

方案二：
投入：85%y
收益：30%*（1-10%）容*y+（120%-85%）*y=62%*y
收益率：62/85*100%=72.9%

72.9%>70%
于是第一问的答案出来了，方案二的收益率高。

第二问：
y=5/（70%-62%）=62.5

甲投入62.5 万元
乙投入62.5*85%=53.125万元

验证：
甲收益：62.5*70%=43.75万元
乙收益：62.5*62%=38.75万元

Ⅹ 某开发商用9000万元在市区购买一块土地建一幢写字楼，规划要求写字楼每层建筑面积为2000平方米．已知该写

解：（1）由已知，写字楼最下面一层的总建筑费用为： 4000×2000=8000000（元）=800（万元）， 从第二专层开始，每层的建属筑总费用比其下面一层多： 100×2000=200000（元）=20（万元）， 写字楼从下到上各层的总建筑费用构成以800为首项，20 为公差的等差数列 所以函数表达式为： ，即x=30时等号成立． 答：该写字楼建为30层时，每平方米平均开发费用最低．