期房好卖吗

Ⅰ 期房，想卖，手续怎么办好

根据你的情况，不知你有没有拿到产权证，如果没有拿到的话，按下面的步骤办理就可以了。
（期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）
期房转按揭步骤：
第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；
第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；
第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定
第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。
如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：
第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同
第二步:提交申请
由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;
由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。
第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。
第五步:买方支付首付款
首付款的支付金额为:现卖价-贷款额
第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。
第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。
第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。
第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。

Ⅱ 期房可以进行买卖吗期房转让需要什么手续

商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双版方持房产证原件权或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

Ⅲ 期房可以卖不

你这个情况只能等到房产证下来，当做二手房办理过户。因为房产局已经备案，你也开始还贷款了

Ⅳ 刚买完的期房 而且是贷款，可以卖吗

是可以卖的。
1、如果贷款还没有发放，而且购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，那么新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了。
2、如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是本人的了，就不能办理更名了，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
3、过户时都是先签合同，留一部分保证金，最后等房子交付办好产权证，然后过户到买方名下再付清；也有卖方办理公证委托书，但这样的话通常要马上付清全款即可。
(4)期房好卖吗扩展阅读：
购买期房注意事项：
1、要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
2、在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。
对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
参考资料来源：网络-合同变更
参考资料来源：网络-期房
参考资料来源：网络-房屋贷款

Ⅳ 期房可以卖吗，有亏损吗

你是说自己买的期房想卖掉是吧，房产法规定的是没有产权证的房子不允许交易，但是现实中好多人都在倒手买卖，就是交易的风险比较大，周期比较长，由于交易税比较多，所以出售的价位相应要低一些

Ⅵ 期房可以转卖吗条件是什么

《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

期房进行买卖的条件

虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：

1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:

《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

（来源：深圳房地产网-房掌柜）

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 期房可以卖吗

您好，感谢您的抄咨询~袭

不知道您想表达的意思是不是您购买完期房后想再次期房出售~

一般期房是没有房本的，无房本的房屋是不能办理过户手续的，建议您等房本下发之后再出售。但是如果您的房子开发商在建委没有备案，是可以走开发商更名手续的，但需要开发商同意。

希望能帮到您，望您采纳，谢谢~

Ⅷ 期房可以买卖么

您好，感谢您的咨询~

不知道您想表达的意思是不是您购买完期房后想再次期房出售内~

一般期房是没有房本容的，无房本的房屋是不能办理过户手续的，建议您等房本下发之后再出售。但是如果您的房子开发商在建委没有备案，是可以走开发商更名手续的，但需要开发商同意。

希望能帮到您，望您采纳，谢谢~

Ⅸ 期房可以转卖吗

期房可以转卖。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。

中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。

这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。

(9)期房好卖吗扩展阅读

期房优势：

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。

首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；

第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；

第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。