城镇住宅用地

1. 土地用途中 住宅 和 城镇住宅 有什么区别

1、定义不同：

住宅用地（一级类）包括城镇住宅用地和农村住宅用地（二级类），住宅用地包含了城镇住宅用地

2、实际使用权不同：

实际使用可能因土地所有权的不同而有所不同。例如，集体土地一般为农村住宅用地（宅基地），国有土地一般为城市住宅用地，正式建设必须按照规划建设部门批准的建设单位和建设项目的批准和使用进行建设和使用。

3、住宅建筑的基地不同：

住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地的总称；供人们日常生活居住的房基地，居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、形势与政策、经营与管理、环境与景观等。

4、包含的用途不同：

城镇住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。住宅用地供应政策是土地政策主体从土地供给的层面对土地市场进行调控，涉及住宅用地规划、住宅用地区位、住宅用地出让、住宅用地开发、住宅用地使用管制以及相关金融政策。

5、对土地的使用用途不同：

我国的土地可以分为商业用地和住宅用地。而我国的土地类型又是多种多样的。城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地，农村村民居住的宅基地。

(1)城镇住宅用地扩展阅读

住宅的分类：

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。

3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。

4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

道路规定：

《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，道路设置应符合下列规定：

1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；

2、当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；

3、当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；

4、在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。

2. 城镇住宅用地和城镇单一住宅用地的区别

城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
住宅用地是版指住宅建筑基底占地及权其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
传统意义上的住宅用地，有两层意义：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：
a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
单一住宅用地，只可以建设住宅，其他配套的商业用房及办公用房是不能建设的。（造起来也只能办理住宅用途的产权证）

3. 城镇住宅用地到期怎么办

城镇住宅用地到期的话会在此基础上继续延续使用30年这样才能够保证正常的生活活动

4. 什么是城镇住宅用地／住宅

我是国土局办证的，城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼内混有工业容、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。PS:城混可以转为城一比较容易，但城一转为城混就麻烦得多了！！！

5. 什么是城镇住宅用地／住宅

商业用地使用年限是40年，商住用地中得商业部分使用年限是40年，住宅用地是70年，（商品房）住宅用地使用年限是70年

6. 什么是“城镇混合住宅用地”

城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

（1）城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

（2）城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

（3）农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

（4）空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

(6)城镇住宅用地扩展阅读：

用地分类

城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，分成不同标准类型用地，在我国，居住用地被分为四类：

一类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主。

二类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、高层住宅为主。

三类居住用地，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉。

四类居住用地，以简陋住宅为主。

参考资料来源：

网络-居住用地

网络-住宅用地

7. 城镇住宅用地能否买卖

城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程

申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。

二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料

1、《土地登记申请书》（制式）；

2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；

3、卖方《国有土地使用证》原件；

4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；

5、转让双方的身份证原件及复印件；

6、买方契税完税证明复印件（验原件）；

7、宗地图；

8、法律法规规定的其他材料。
部分资料来源于：http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1860861.htm

8. 城镇住宅用地是什么意思买的商品房的土地证是这个，是小产权吗

城镇住宅用地即在来城镇自的住宅使用的土地。拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房。

g一、城镇住宅用地分两类：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

二、没有土地证的房子为小产权房

“小产权房”的性质有两种：

a.在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

b.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

(8)城镇住宅用地扩展阅读：

大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

a.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

b.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

9. 城镇住宅用地是什么

城镇住宅来用地是指供自人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。
包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；②城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；③农村宅基地，农村村民居住的宅基地；④空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
居住用地在城市规划中共分了四类：
一类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地；
二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地；
三类居住用地指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地；
四类居住用地指原农村居民住宅用地。
简单来说，一类居住用地就是低密度、低容积率的住宅，一般开发为别墅等低层住宅。二类居住用地的指标要宽松一点，开发商可以盖更高的楼，所以二类居住用地是城市的主流。但是注意一点，严格来讲并不是说二类居住用地就不能建别墅，建不建别墅完全看容积率要求，何况目前规划条件中只规定容积率的上限值，并且开发商也可以一部分高层，一部分别墅的。