现楼期房

㈠ 买楼房是期房好还是现房好

期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部内房屋都有，购房者容有大量的选择余地；

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

期房的缺点:

1、 只能看到效果图，但没有实物；

2、 实物和效果图可能差距不小；

3、 建设过程中有工程停顿的风险；

4、 市场行情与价格涨跌难以预测。

现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图；

2、房屋价格基本稳定；

3、交房不用等太久。

现房的缺点:

1、楼层、房型选择余地较少；

2、价格略高，优惠幅度小；

3、隐蔽工程难以看到

㈡ 我看到有的楼盘写的是期房，期房是什么意思

一手房分为期房和现房两种，其中期房就是付款后不会马上接房的，大多都是在半年后或者更长时间，一般不会超过两年；现房就是客户买房款到位后可以马上接房的！

㈢ 楼花跟期房的定义跟区别

楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权

而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好

楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付20%的

㈣ 现在好多房地产公司卖内部认购房，都是期房，有的房子还没拆迁呢就开始卖新楼了，这样的房子能买吗

第一来，看五证齐全吗
第二看源开发商实力，其实价钱到无所谓，就怕后期成烂尾楼
还有如果按你说的房子没拆迁的，五证是不齐全的，预售许可证必须是同期施工达到3分之2，房管局才下发证件，才可以卖，但是开发商为了回笼资金会开始排号认筹，这个认筹金是可以退的，因为这属于违规操作，正常预售许可证下来后才能开盘选房，签正式合同，认筹金可以交，但是首付现在还不能交

㈤ 我买的一个一楼的房子，是期房，前几天去施工现场看了才发现我那个房子门前建了很大一座变电房，

买房子先是查清楚。前面是什么？后面是什么？左边什么？右边什么？楼层怎么样？空气怎么样？父亲交通怎么样，学校在哪啊？有没有超市？尤其前面是否这样。是否遮阳。

㈥ 楼盘期房修到多少层可以取得房屋预售许可证

具有房地产开发资质的开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》；内二、依容法取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；三、项目已开工建设，已明确施工进度及竣工日期，且具有一定形象；四，其它应具备的条件等。
你如果要问个具体的时间，一般都是在发改委给项目进行备案后，开发商会再去住房局办理预售证。

㈦ 楼花可否理解为现在的期房

楼花不是期房。
楼花是取得买房的资格，并付了很少量的定金。

㈧ 在房产中,什么叫做期房什么叫做现房

您好，来现房是指具备即买源即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

㈨ 楼盘期房修到多少层可以取得房屋预售许可证

房屋预售许可证与期房修到多少层无直接关系。

根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述4个条件，同时，“楼盘期房修到多少层”与项目开发建设资金占工程建设总投资的比例不能直接换算。

(9)现楼期房扩展阅读

商品房预售许可证办理所需材料如下：

1、 商品房预售许可申请表 （主管部门制式表）；

2、营业执照？（原件）；

3、 房地产开发企业资质证书（原件）；

4、 工程规划许可证、土地使用权证书、施工许可证（均需要原件）；

5、 建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，请咨询当地主管部门；

6、 商品房预售方案；

7、 预售款监管协议及专用帐户开户证明

8、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书，原房屋办理权属登记的需提供注销证明；

9、 施工合同及进度说明

10、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

11、 预测绘报告

12、 业主临时公约、前期物业服务合同及物业用房配置情况说明书。