住宅在地下

① 住宅地下人防工程归谁所有

产权归属民防局
使用权要看前期建设时候，开发商和民防局之间有没有使用协议之类的。

没有约定使用方的，归属住宅全体业主使用。约定使用方的，从其约定。

② 住宅楼楼梯只能在地下负一层进出符合要求吗

肯定是不符合规范要求的
3.1.5安全疏散。3.1.5.1安全出口设置数量。每层安全出口（底层直接版对外的门权和二层以上的疏散楼梯）不应少于两个，且两个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m，当满足下列情况可设置一个楼梯：不超过3层、每层最大建筑面积不超过500m2、第二层和第三层的人数之和不超过100人的一、二级耐火等级旅馆；不超过3层、每层最大建筑面积不超过200m2、第二层和第三层的人数之和不超过50人的三级耐火等级旅馆；不超过2层、每层最大建筑面积不超过200m2、第二层和第三层的人数之和不超过30人的四级耐火等级旅馆。

③ 住宅及地下室层高是多少

每个楼盘都不一样，一般的住宅层高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行车库最少也是2.4M(规范规内定最小离地高度2.2M，梁最小也要有容0.2M高)。
《住宅设计规范》中关于层高的规定：
3.6 层高和室内净高
3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

④ 住宅地下室风水讲究有哪些

对于地下室的风水首先要分辨一个问题，那就是地下室如果和楼上房间是一体的，比如别墅，那么地下室的布置与摆设对整个房子的风水有一定的影响，如果地下室与主体户型是分离的，比如城市楼房送一个地下室，那么地下室的风水对住宅风水没有影响。

地下室一般不做书房、卧室

地下室首先不能作为长期使用的卧室或者客厅、书房，否则久住10年以上，一定短寿，伤身体，不论南北方都这样。只有极少数的山西、陕西地方，个别地势特别干燥的地方，有的人家专门在地下挖院子，这是合乎风水。一般情况地下室不能长期使用，主要原因就是地下阴气太重，久住伤人

住宅内，一般将温暖和干燥的空气会向上升，也就是好的气场已经向上走，徒留下走的往往都是属于极阴的秽气、瘴气以及害人的气体。地下室通风采光均不好，瘴气基本上排出不了，越久聚集越厉害，久住就麻烦了。

地下室最好不要作为居住，特别是不要将卧室搬到地下室去。可以作为贮藏室或者游戏、娱乐室，或者地下车库以及洗手间、厨房等。地下室也可以作为修炼或者做瑜伽的道场，容易出成绩。

地下室可以放玉观音镇宅驱邪

对于那些必须在地下室做健身房、书房、孩子娱乐的家庭，风水上要特别谨慎。首先增加通风的能力，室内换气系统越好，瘴气的聚集越差。其次尽可能增加光源，最好在别墅侧面用阳光玻璃房，将阳光引到地下室去，任何阴气只要一见阳光就破了。第三室内地下必须长期摆放镇宅压邪驱鬼的镇物，比如毛主席像、佛经、泰山石、观音、佛像等。

⑤ 地下室是普通住宅还是非普通住宅

土地来增值税：对没自有单独计算成本的部分，例如人防工程、不能确权的车库、地下储藏室等直接计入建房成本，按比例在普通住宅和非普通住宅间分配。
房产税：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

⑥ 住宅小区在什么情况下可以建地下变配电站

一般都要求设置在地上，这样便于管理，包括安全管理和设备管理，但设置在地上会占用可售面积，降低商品货值，所以很多楼盘都想设置在地下，不占用容积率和可售面积，但这个会增加与电力局的沟通工作。
配电房又叫配电所，在国家标准里面，配电所的定义是：“所内只有起开闭和分配电能作用的高压配电装置，母线上无主变压器”。配电所与变电所的区别在于，配电房（配电所）无变压器，而变电所有变压器。配电房是大厦供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班。未经管理处经理、部门主管的许可，非工作人员不得入内。值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁空气开关超载运行。经常保持配电房地面及设备外表无尘。配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。
1、送电：(大厦供电中断，需迅速恢复供电)
①查清是外部输电线路故障，还是内部配电线路故障。外部故障：变压器无工作(无响声，显示屏无显示)；内部故障：变压器工作正常(有响声，显示屏显示温度，风扇运转指示灯亮)。
②外部线路故障停电，与供电部门联系后，等待恢复送电。
③内部线路故障停电，迅速查明故障原因并立即排除后送电。
④送电步骤：切断各路负荷开关(特别是照明部分)；按下1#柜、5#柜绿色起动按钮，电压表指示正常(400v)；逐个闭合各路负荷开关。
⑤若变压器有工作(有响声，有温度显示)，而风扇指示灯不亮，则说明外部输电线路有停过电，后又立即恢复送电，此时只须启动冷却风扇再按送电步骤送电。
2、停电：(设备检修或其它原因需停电)
①设备检修停电：断开相应的断路器，经检验无电后，并采取必要的安全操作措施，(主要有：设备电源线及外壳的接地保护，悬挂“有人操作、禁止合闸”的警示标志牌，做好检修人员的绝缘防护等)，即可进行设备检修。
②若需全面停电：则必须逐个断开各断路器，然后按下1#柜、5#柜红色按钮。
③切断高压电源必须按高压环网开关柜操作说明，认真执行。
电费一般按电度表付费。电能表是用来测量电能的仪表，又称电度表，火表，千瓦小时表，指测量各种电学量的仪表。
当把电能表接入被测电路时，电流线圈和电压线圈中就有交变电流流过，这两个交变电流分别在它们的铁芯中产生交变的磁通；交变磁通穿过铝盘，在铝盘中感应出涡流；涡流又在磁场中受到力的作用，从而使铝盘得到转矩（主动力矩）而转动。负载消耗的功率越大，通过电流线圈的电流越大，铝盘中感应出的涡流也越大，使铝盘转动的力矩就越大。即转矩的大小跟负载消耗的功率成正比。功率越大，转矩也越大，铝盘转动也就越快。铝盘转动时，又受到永久磁铁产生的制动力矩的作用，制动力矩与主动力矩方向相反；制动力矩的大小与铝盘的转速成正比，铝盘转动得越快，制动力矩也越大。当主动力矩与制动力矩达到暂时平衡时，铝盘将匀速转动。负载所消耗的电能与铝盘的转数成正比。铝盘转动时，带动计数器，把所消耗的电能指示出来。这就是电能表工作的简单过程。
希望我能帮助你解疑释惑。

⑦ 地下住宅建筑有何优缺点

优点：
1，增大土地利用效率，减少对耕地的占用。
2，能和地铁等地下交通无缝连接内。
3，冬暖夏凉，减少容空调使用消耗。
4，安静，没有地上交通噪音。
5，安全，战时能够提供防空庇护场所。
缺点：
1，通风需要专业通风设备。
2，一般不能采集自然光，需要灯光照明。
3，结构上来说，防水是关键，地下建筑越深则地下水压越大，防水做不好或者防水层破裂则会漏水，就需要专业的自动排水设备。漏水也会影响基础混凝土，导致钢筋锈蚀，结构危险。

⑧ 国家对住宅的一层和地下室有没有明确的规定

地下室顶如果高出地坪1.2米，地下室面积要计入容积率，低于1.2米不计入容积率

⑨ 设备用房不能设置在住宅建筑下方有规范要求没有

《20KV及以下变电所设计规范》(GB 50053-2013)
2 所址选择
2.0.1 变电所的所址应根据下列要求，经技术经济等因素综合分析和比较后确定：
...
7 不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方处，也不宜设在与上述场所相贴邻的地方，当贴邻时，相邻的隔墙应做无渗漏、无结露的防水处理；
...；
地区上要求不一样，例：
浙江省住宅工程配电设计技术规定201417
4.2.3当小区公用变电所设于建筑物本体内时,宜设在地上层面,并应留有电气设备运输和检修通道.当条件限制且有地下多层时,应设置在地下负一层.变电所位置不应设在住宅建筑主体的正上方、正下方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧,尽量避开住宅建筑主体的投影下方.严禁设置在卫生间、浴室或其他经常积水场所的下方.特殊情况下采用预装式变电站时,外壳与建筑外墙间距不宜小于20m.
水暖专业据我所知无相关要求

⑩ 地下土质会影响住房风水

当然会，
万丈高楼从“基”起，因此谈阳宅风水亦要从宅基地开始。阳宅内外环境往往吉凶易辨，而宅基地的吉凶则是隐性的，往往不易让人察觉，所以其风水选址和规划是很重要的，更应当引起足够的重视。
宅基地风水包括三个方面，分别为水土之质、宅形以及方位。传统风水对宅形方位操作方便直观，而水土之质求证则慎之又慎，并且有一套行之有效的办法。首先在预选的宅地打一口井，目的是了解地质结构是否符合或达到建房要求，同时又能了解水质优劣，可谓一举两得，这样的好处是能推断土壤的密实性和地基承载力，有效地避免地下不易察觉的暗流或有害的阴性不洁辐射场对人的伤害。
什么是良土或劣土呢？土是由颗粒（固相）、水（液相）、气（气相）组成的三相体系，因此三相不同的比例形成不同的土壤，按现代土壤学大致可分砂土类、壤土类和粘土类。中国传统民间建宅有一种专门关于“穴土”的说法，把地质之土也分成三类：浮土、实土和穴土。浮土为地表之土，实土为深层之土，穴土在浮土和实土之间，古人对穴土情有独钟。
在择基时是有必要关注下面几个方面的：
1、竖向规划，以向阳坡向为优选。
2、宅基地力求方整。
3、宅基地的用地水土之质及用地历史要清楚。
4、宅基地的用地地脉、水文需了解。
5、宅基地的用地避忌以下几点：

A、宅基地不宜地段破碎、零散、孤独，宜成片、有规模地布置建筑。
B、避忌“路剪房”。
C、避忌“反弓路”。
D、避忌“路冲”。
E、避忌煞物。
F、避忌地下水、地面水、土质、林木的污染，不净之地。

影响屋宅吉凶的因素
1、原属于耕地，而地上的农作物尚未成熟或未来得及收割，就立即填土打地基，把农作物埋在地下盖房，这必定给所 建的屋宅埋下祸根。

2、建筑在道路之上（哪怕是部份）的房子是不祥的，因为道路是供大家使用的，长久供众人来往，感应力很强，突然盖起房子，屋宅中个人很快会家道中落，或是得医治不好的怪病。

3、如原地是水田，地势较低，或是低洼地方，要先填上才可以盖房子。但是如不注意填土，填的是不干净的泥土，尤其是用垃圾来填土，那是秽土，日后住在上面的人一定身体不健康、疾病常生、运势下降。

4、如地基是在原是古井的地方，而又没有适当的将之埋起来,在这块土地上建筑的楼宇，居住人会得耳目之疾病，甚至眼睛失明或者耳聋。另外，如果在林地建筑房屋，一 定要把树根彻底清除，固树根要是往上长的，把它掩在地下，代表永无出路，给予屋中住客的感应是永无出头之日 或是开运很迟。

5、建在乱坟岗上的屋宅只适合像军队、学校等使用，当居民 屋宅使用，会险象环生。似乎很多城市都有这种情况，结 果自然是不妙的。

6、同理，建在屠宰场上的屋宅，因杀生太多，地基不清净，冤魂聚集，会令屋宅中人产生不安的感觉。

7、古时认为建屋之时得罪泥水匠是不好的，因他可能会在砖 上画一个人，压到墙壁上去，又或画一张符压在梁上。那么日后这一家人，恐怕亦疾病连绵，不得安宁。现代社会 虽然很少如此，但是，提醒朋友们注意：如果盖楼的工地出过事故，或伤人或死人，那么，日后屋宅通常凶多吉少。

“富贵源于好风水。好风水能改变命运，能让人荣华富贵。”您的居家环境是好风水吗？毋庸置疑，人人都迫切需要好风水。因为，人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感天通地，万万不可独信命矣。命是先天注定的，运是后天可以改变的，所以居住一个好环境，就是居住一套好风水的房子，您就能财源茂盛，人丁兴旺，家道兴隆。