A. 期房认筹要注意什么
一、复认真查验相关文件制开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
B. 买期房签合同时是认购款还是全款
买
期房
首先是交纳订（定）金，订是暂订，定则是定下来要了，这
两个字
在
合同版
中的权意思是相差非常大的，订了如果不要可以退订，定了则必须要，不要就拿不回定金，订（定）金一般是10000元，随着
房子
的建设到封顶，就要付清
首付款
，通常是房款的30%，有的地方是20%，各地略有不同，等房子进入验收时就要付清总房款，合同中如有约定按合同中的约定
付款方式
，在取得进住后，房产局还会经过测绘，把房子的实际
面积
做个确定，正负误差要补退
差价
，低于3%的部分和超过3%部分各自补差，误差超过3%时，低于原房面积的，
开发商
又倍退差，超过3%后高出的部分，
业主
无需支付房款。
C. 我刚刚买了个期房，交了首付，签了购房认购书，但是没有购房合同，认购书就相当于购房合同吗
不是，认购书是认购书，购房合同是购房合同，这是两个东西。只有五证齐全的项目才会跟你前购房合同，给你进行网签备案。
D. 买期房时，如果签“认购合同书”，是否合法
签了认购合同能肯定就拿到房吗？
这个问题不是绝对的,房地产开发商完全可以一房二卖的,因为回,购房者答签了认购合同那只是一种债权,相对权,而不是准物权,更不是物权了,所以,我国物权法中规定了预告登记制度,只要购房者依法办理了预告登记,就取得了准物权,因此,也就具备了对世权.那是就能确保购房者一定能拿到房了.
E. 看中了一套期房，是要交认筹金还是说直接给首付付款售楼小姐叫我认筹！
您好！
还是首付最好，我这里有案例：
2011年7月，西安市民沈某欲认购一套期房。售楼人员告诉他，买房要先交3万元认筹金参加排号，否则就可能选不上房。7月20日，沈某与开发商签订了“排号协议书”，并于8月21日交纳了3万元认筹金。协议约定，沈某拥有优先购买资格，且房款优惠1万元。当沈某选房的时候，其看好的小户型住房已经没有了。8月29日，沈某根据约定向开发商提出申请，要求开发商退还认筹金，开发商称还要等15天之后才能返还。因对开发商的拖延行为不满，沈某将该房地产开发公司告上法庭，要求开发商返还3万元认筹金及利息160元。
西安市莲湖区法院经审理认为，该笔款项应从被告同意退款之日(8月29日)起算，而不是从交款日期(8月21日)起算；利率按银行同期贷款利率计算，判决被告一次性支付给沈某认筹金3万元及利息66.35元。
2010年3月，贵阳市的陈先生结婚时，打算购买第二套住房，他在一楼盘看中了一套120平方米的商品房，约定“首付两成，余下的款项到银行办理商业贷款”，并交了1万元认筹金。5月初，陈先生应邀前去签合同交首付时，却被告知国家调整了贷款政策，二套房首付得交50%，利率也上浮了10%。陈先生表示，按照这个变化，除交易税费外，首付起码得交27万元，远远超过了他的支付能力。
衡量再三，陈先生只好放弃买房计划。但当他向开发商提出退回认筹金时，却遭拒绝。开发商表示，认购书已经明确约定，不管购房结果如何，如遇不可抗因素，认筹金一律不予退还。陈先生认为此事不合理，不是他本人不愿买房，而是约定后的政策导致购买能力发生了变化。事后，经消协调解，开发商将陈先生的认筹金退还。
望采纳，谢谢
F. 购买期房一定要签认购书吗，签认购书时应注意
一、购买期房一定要签认购书吗
签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。
如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求，从开发商的角度来说，签了认购合同就算成功了一半。
签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。即使有时候，依照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种障碍，增加认购方索回定金的成本，从而使购房者放弃这样的想法。
二、签认购书应注意哪些事项
对于购房者来说，为了避免纠纷的发生，以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确：
1、有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定，所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定；
2、购房者最好在签订正式合同时，对因合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定；
3、有的开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费标准的前提下，就要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务，购房者应该要求在认购书中明确物业管理公司及费用标准；
4、有些开发商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋，之后由于房产涨价就主张预购无效，再以更高的价格出售给他人。为避免发生类似情况，购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。
G. 新楼盘房子签了认购书，为什么房管局网上显示我买房子的状态还是预售许可，而不是期房认购
你与开发商签了认购书，表示你已经同意认购这套房产，有可能你需要按揭内贷款，开发商还需准备资料容报银行审批通过后，一般开发商才会把资料提交到房管部门进行备案审查，房管部门审查通过后就可以备案了，备案后会产生一个唯一备案号，有了备案号你就可以查询你的备案状态了。
H. 我前两天买了一套期房，交的全款，开发商五证齐全，但只和我签的认购书和收据，我说怎么没有正式合同，开
就是签订一个期房抄购买合同就可袭以了，里面要约定付款时间、金额和交房时间、条件等。付款根据该合同付款，对方需要出具收款凭证的。你只要身份证就可以购房，如果需要其他的，需要对方提供有关文件依据。
如果有抵押贷款，则需要签订抵押贷款合同。