⑴ 买的房子大证小证都办了，向开发商要房产证，说是还要办理期房转现房，请问这合理吗
房子的大证小证是什么？只要楼房验收合格后，房产局做初始登记后，就可以办理房照了。
⑵ 入住3年,且已网签开发商通知办理期房转现房抵押是什么情况
这个是没有任何问题的的，就是期房转现房完后抵押也转现房。
⑶ 开发商期房转现房一般是多长时间
看楼盘的复建设速度了。
期制房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
⑷ 期房转现房问题
看楼盘的建设速度了。
期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取回得房地产权证（大产证）止答，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
⑸ 以前款还没有还清,期房转现房还能再次贷款吗
以前的房款虽然还没还清，现在已经是现房，也就是结了房以后，是可以再转按揭的，也就是说，可以再贷一部分钱出来装修什么的。
⑹ 期房转现房要重新签订抵押合同么
你的房子已复经获得了使制用权——也就不存在期房一说了，以前的抵押合同也就不成立了！重新签订是必须的，其中条款格式也就会随之改变，个人的房屋抵押——产生的风险很明显，如果你还不起房款，房子就会被银行收回，这是所有贷款买房人都必须面对的！对你买房没有任何影响。如果你觉得不安心，那就找一个比较专业的律师具体咨询，毕竟买房是一件大事！
⑺ 期房转现房了,房产证可以晚点办吗
关于预告登记的各地政策不一，有些城市是不需要预告登记的，直接网签备案等到交房之后陆续办理房产证，应该是可以直接办理的，建议具体咨询当地房管局。
⑻ 期房转现房需要哪些手续
人们习惯上把在建的、没有结束建造的、不能交给运用的房子称为期房。期房的报价较别的房子报价低点，所以大多购房者会考虑，那么期房转现房的流程是怎么样的呢？
期房转现房流程是什么？
1、期房转让的方法多种多样，方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评价（出同贷），递件（交首期），缴税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。
2、依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续；房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。
3、期房的进退户，这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后，先行付出一笔首付款，与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后，由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往生意基地处理有关退户手续，然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。
（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑼ 在长春如何办理”所有权-转移-商品房买卖-期房转现房按揭
一、在长春市办理“所有权 转移 商品房买卖 期房转现房按揭”需携带如下材回料进行申答请： 1.一般情况需提供：补充协议(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 2.一般情况需提供：权属证书(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 3.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；真实有效。） 4.一般情况需提供：申请书(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 5.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 6.一般情况需提供：主债权及房地产抵押合同(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 二、本事项收费情况： 不收费 三、办理时限 4个工作日