开发商办理期房转现房

A. 期房转现房的流程是什么 期房怎么付款

现在房子基本都是期房的，现在是预售制，开放商有了五证之后，可以进行预版售，需要交权纳首付款，根据自己的信誉情况和还款能力，可进行贷款，或者全款买。

当房子建好之后，可以收房，办理房产证。现在收房，最好进行验房，办理自己房子的不动产证。可参考下图

B. 买的房子大证小证都办了，向开发商要房产证，说是还要办理期房转现房，请问这合理吗

房子的大证小证是什么？只要楼房验收合格后，房产局做初始登记后，就可以办理房照了。

C. 期房转现房需要哪些手续

人们习惯上把在建的、没有结束建造的、不能交给运用的房子称为期房。期房的报价较别的房子报价低点，所以大多购房者会考虑，那么期房转现房的流程是怎么样的呢？

期房转现房流程是什么？

1、期房转让的方法多种多样，方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评价（出同贷），递件（交首期），缴税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

2、依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续；房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。

3、期房的进退户，这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后，先行付出一笔首付款，与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后，由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往生意基地处理有关退户手续，然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 房子被查封现在办办理期房转现房抵押能转吗

如果房子因为什么事情，已经被司法机关查封了。在这件事情没有处理完，房子没有解封之前，是不能办理期房转现房抵押手续的。

E. 我买的商品房正在做贷款手续,中途开发商却做了期房转现房手续,那我买的是期房

做贷款的手续和你买的期房或者现房没有关系！ 贷款都正常办理！

F. 入住3年,且已网签开发商通知办理期房转现房抵押是什么情况

这个是没有任何问题的的，就是期房转现房完后抵押也转现房。

G. 期房转现房需要交契税吗

开发商来每个地方要求的自不一样，具体要看合同如何约定的，如果购买期房时，已经交了的就不用再交了；

1，期房交纳契税的时间，是在购房者与开发商签订购房合同后，去房管局做购房合同预告登记备案的时候交纳的。
2，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
3，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

H. 期房转现房办手续需要多久，刚交了定金，开发商说正在办期房转现房手续，请问这个

有人的话一周，没人的话一个月

I. 期房转现房需要哪些手续

期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房的优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。