① 新西兰房地产10年以后会发生什么事情
在过去的十年里，新西兰的总体房价大概翻了一倍，在未来的十年里，一些业内人士还是对新西兰的地产市场持有信心的。
② 新西兰有房产税吗，新西兰有房产税吗知识
有房产税。来
（1）契税源。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
③ 为什么现在投资新西兰房产的人那么多
宜居：新西兰是世界上最幸福的国家之一，居外网称，在新西兰能享受最具品质的生活。“在新西兰，工作和生活有着良好平衡，节奏慢，与中国的高压生活方式形成鲜明对比。”
环境健康：中国人需要清洁空气和纯净水质。居外网写道， “新西兰的空气受到中国人的热烈追捧，基督城Breathe Ezy这样的空气产品也应运而生，他们从新西兰的山区收集新鲜空气装进瓶子并销往中国”。
食品安全：77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题，“新西兰的食品质量、诚信度和严格的食品安全标准闻名于世。也难怪中国人喜欢新西兰。”
户外活动：新西兰拥有美丽的天空，清新的空气，原始的水域，绵延的山脉和许多完美的自然奇观，例如米尔福德峡湾和陶波湖等。这里也是《指环王》和《霍比特人》的取景地。
一、固有投资优势
购买新西兰房产仅需一成首付，投资成本低，并且具有永久产权;另一方面，其升值空间高，贷款额度高，无资本增值税、印花税、契税等，二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”，买卖和投资的相关法制相当健全，房屋出租有严格的法律保障。
二、房价持续飙升
新西兰，尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。据新西兰政府评估机构Quotable Value，2014年奥克兰房价以9.8%的涨幅位居新西兰首位，涨幅达到6.8309万纽币，仅最后三个月的涨幅就达4.2%，比2007年的峰值高出39.4%。2015年，涨势依旧，据新西兰行业网站realestate.co.nz数据显示，4月份奥克兰房屋平均价格涨至78.9万纽币，上涨了3%。
三、移民水平强劲
根据统计局资料显示，2014年新西兰的净移民数是50900人，首次突破5万人大关。2014年移入人口达109300人，年度增长了16%，其中奥克兰的净移民最多，达23,000人，此外，中国位居第二，净移民数量达到7200人。不断增长的净移民数量，给新西兰房产市场施加压力，房屋的刚性需求加大大，刺激房价上涨。
四、住宅缺口庞大
移民的持续增长，对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。根据新西兰房产协会数据显示，3月，新西兰共卖出8803套住房，同比增长了20.3%，是2007年以来销售量最高的一个月份。此外，3月份有2267套房产通过拍卖成交，同比多出604套。与之形成对比的是，4月份全国上市房源只有9673套，达到历史最低水平，对比三月份下跌了18%。BNZ首席经济学家Tony Alexander认为如果让奥克兰居民拥有新西兰其他地区同等居住空间的话，奥克兰还需要另外7.6万套房屋。
五、政策利好
近期的低利率政策刺激着新西兰经济，把奥克兰房价推向更高水平。更值得一提的是，新西兰加入亚投行，成为第一个加入亚投行的西方发达国家，这也是新西兰地产成为海外人士投资“新宠”的基础之一。
④ 新西兰如何继承房产
世界上已有100多个国家开征了遗产税，但是各国具体执行的遗产税制度有较大差别。总体来看，遗产税制度大体可以分为三种类型：
一、总遗产税制
总遗产税是对财产所有人死亡后遗留的财产总额综合进行课征。其纳税人是遗嘱的执行人或遗产管理人，规定有起征点，一般采用超额累进税率，不考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承的个人情况。其在表现形式上是”先税后分“。美国、英国、新西兰、新加坡、台湾、等国家和地区都实行该遗产税制，香港也曾使用过该税制。
二、分遗产税制
又称继承税制，是对各个继承人分得的遗产份额分别进行课征的税制，其纳税人为遗产继承人，形式上表现为”先分后税“，多采用超额累进税率，日本、法国、德国、韩国、波兰等国家实行分遗产税制
三、总分遗产税
总分遗产税，也称混合遗产税，是将前面两种税制相结合的一种遗产税制，是对被继承人的遗产先征收总遗产税，再对继承人所得的继承份额征收分遗产税，表现形式是是“先总税后分再税”，两税合征，互补长短。
兼蓄了总遗产税和分遗产税两种遗产税的优点，先对遗产总额征税，使国家税收收入有了基本的保证。再视不同情况，有区别地对各继承人征税，使税收公平得到落实。但总分遗产税也存在缺点是，对同一遗产征收两次税收，有重复征税之嫌，使遗产税制复杂化。
⑤ 新西兰房地产市场的供求关系是怎样的
从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的内，联邦银行根据地容产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场；银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场；开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度；地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发；总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低，从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的，预计截止到2012年，澳洲短缺住宅12万套。
⑥ 新西兰房产税收怎么算
在新西兰,房产税叫作“”,是根据房屋和土地的总价值按一定比例征收的地方税,此税是一种源于英国的税款,它为新西兰各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。
新西兰房产税具体征税情况如下:
1、新西兰每个城市的税率不仅相同。新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率,因此,不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%,人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%,而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。
2、租客不需要缴纳物业税。业主是法定纳税人,出租的住宅租金一般已包括物业税,租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税,但也是先交给业主,再由业主向税务局交付。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到一定的数额,地方政府有权拍卖欠税的物业。
3、自住房和投资房税率一样。新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关,商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税,只是税率稍有不同。
4、低收入者可免交部分物业税。新西兰的物业税有很好的收入调节作用,富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里,物业税会相对高些。此外,地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠,减免可高达每年550纽币,接近普通住宅年物业税的50%。
5、总体房屋价值增加≠物业税也要增加。同一城市在不同年份税率也不一样,总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也 要增加。地方政府根据下一年的财政预算总额,再按房屋价值分摊到每间房屋上,若地方政府在下一年没有大的项目,如大型公园,或体育场等,整体的房屋增值而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方政府下一年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关,如房屋仅是以全市场平均幅度上涨,要交的物业税数额变化也不会太大。
6、地方政府按照房屋总价格核定物业税。对新建房屋,地方政府会要求报详细的建筑图、花费和建筑公司名字等,再加上土地价值,就会得到一个房屋的总价值,地方政府会按此来核定物业税。政府对房屋改建也会要求业主报相应的材料,地方政府会按此调整房屋的价值。业主一般不会 因为能少交物业税而少报房屋价值,因为任何人在地方政府网站上都可以查到的房屋估价,这是将来卖房时最重要的参考依据之一。
7、大城市房屋相应的税率虽然较低,但交税的总额还是相对高些。如奥克兰房屋中间价为43万纽币,中间价房屋的物业税为1720纽币;基督城房屋中间价为30万纽币,中间价房屋的物业税则为大约1500纽币;Invercargill房屋中间价仅为17万纽币,中间价房屋的物业税为1275纽币。这里指的税率是全城平均数,实际上很多住宅付税率低于平均税率,商业用房则要高于平均税率;房屋中间价是指有50%的房屋低于此价,另外50%的房屋高于此价,房屋中间价比房屋平均价更能反映实际状况,不会因为少数高价格的豪宅而拉高统计值,使人有“被增值”的感觉。因为豪宅动辄几百万上千万纽币,平均房价通常会因此而比中间房价上升很多。(注:1纽币目前大约等于5元人民币)
8、新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估,评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方政府选择专业公司来进行,评估公司通常不到实地检查,只是根据不同的房屋类型、建筑年代、所在小区及过去三年的市场情况,再乘以一个系数计算得来的。为保证公平合理,评估公司会提前三个月把新评估值寄送给业主,业主在三个月内可以提出反对意见,并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值都可以在地方政府的网站上查找到,业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋以进行比较,判断自己的房屋价值是否合理。
新西兰的房产税和我国的房产税相差甚远,准备新西兰购房的人士,先了解新西兰房产税如何征税才是上策。
⑦ 在新西兰缴多少房产税，在新西兰缴多少房产税知识
新西兰是唯一一个无印花税、无契税、无房产税、无遗产税的国家。在买家回购买房产答时，基本实现零税费！
零增值税
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在新西兰，持有房产两年后转手，增值税为0。
零房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在新西兰，房产税为0。
零印花税
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。新西兰印花税为0。
契约税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。新西兰的契税为0。
零遗产税
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，征收遗产税的初衷是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。在新西兰，将一套永久产权的房产遗传给子孙后代，遗产税也是0。
⑧ 如何在新西兰商业房产
商业营业用房如何办理房产证
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
商业营业用房办房证要交多少税费
1、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3％的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。
2、非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3％的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。
3、个人所得税：①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％②核定征收计算方法为：评估价格×1％，营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
以上就是关于商业营业用房如何办理房产证以及办理房产证要交多少税费的介绍了，缴纳契税也是有优惠的，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。