『壹』 北京市优秀住宅小区的评定标准是什么，急
第一，建筑的质量
第二，地段
第三，环境
第四，生活配套，交通配套
第五，居住群的人文层次
『贰』 如何在最短的时间内将一个新的住宅小区打造成国家物业管理优秀住宅小区
逐步申报。。。
市优—>省优—>国优
第一个只要物业公司实力够，比较简单。。。
第二个就对小区人员设备档案等要求要硬性达标。。。
第三个就对住户的忠诚度、满意度等有很大的要求。。
『叁』 全国城市物业管理优秀住宅小区每几年进行一次复检
国家级物业管理优秀小区/大厦/工业区”达标评比：是由国家建设部每年组织的全国物业管理达标考证分为90分（百分制），参加评比的小区、大厦、工业区由各省委或物业管理主管部门推荐考证合格后（90分）可荣获由建设部颁发的“全国城市物业管理优秀小区/大厦/工业区”荣誉称号（考评总分在95分以上可获“全国城市物业管理优秀示范小区/大厦/工业区”称号）。达标后由建设部每两年复查一次，复查合格后可继续保持“国优”称号。
4.1.2“省级物业管理优秀小区/大厦/工业区达标评比”：是由各省建委每年组织的全省范围物业管理优秀小区/大厦/工业区评比。考评达标分数一般为85分，参加考证的小区/大厦/工业区由省内各城市推荐。考证合格后，可荣获省级“城市物业管理优秀小区/大厦/工业区”称号。达标后由各省建委每两年复查一次，合格可继续保持“省优”称号。
4.1.3“市级物业管理优秀小区/大厦/工业区达标评比”：是由国内各主要城市自己每年举行的全市范围物业管理优秀小区/大厦/工业区达标评比。参加考评的小区/大厦/工业区达标后可荣获市级“物业管理优秀小区/大厦/工业区”荣誉称号。
4.1.4“区级物业管理优秀小区/大厦/工业区达标评比”：是由各主要城市的各区级住宅主管理部门举行的全区物业管理优秀小区/大厦/工业区评比。参加考评的小区/大厦/工业区达标后可荣获区级“物业管理优秀小区/大厦/工业区”荣誉称号。
『肆』 申报全国优秀住宅小区的方案怎么写
不管是写方案还是搞工作，都是按照全国优秀住宅小区的标准进行，搞到位、写清楚即可。
『伍』 什么是建筑工程白玉兰奖
“白玉兰”奖是上海建筑工程的质量奖，仅次于国家建筑工程的“鲁班奖”。
各赛区推荐市白玉兰奖评选的工程，应 具备以下条件：
一、上半年度申报的工程须在4月底以前竣工，下半年度申报的工程须在10月底以前竣工。
二、工程设计合理、先进，符合国家和部颁、市颁设计标准、规范的要求，设计单位在申报表中须签署评价意见。
三、建设单位已经对工程进行验收，并办理了竣工备案手续，在申报表中须签署推荐意见。
四、经质量监督机构推荐，须在申报表中签署推荐意见。
五、在施工中未发生重大事故和留有质量隐患。
六、初装饰工程，必须符合市主管部门规定的初装饰竣工标准，并符合交付使用的条件；全装修住宅提供空气质量监测报告等资料。
七、3万平方米以下的公建、住宅、工业厂房等工程及市政工程中的高架道路、立交桥、码头等工程结构必须经有关机构评定为优质结构工程。
八、住宅小区、住宅街坊还应具备以下条件：
1、一次建成的住宅小区设施配套，小区道路绿化等初具规模。
2、住宅街坊指群体住宅工程，除申报面积符合要求外，高层建筑应不少于2幢，多层建筑应不少于5幢，同时群体工程要保持其在总体平面布局上边界清晰，体现完整性和一体性。
3、群体住宅优质结构的比例，其面积或幢数在60%以上。
九、除特大型工程外，一项工程只能确定两个参建单位，且必须具备下列条件：
1、完成的产值占工程总量的20%以上。
2、完成的分部工程质量达到先进水平。
『陆』 好的住宅设计网站推荐一下，或者是优秀住宅设计案例评析的网站
设计屋论坛，网络就能搜到
『柒』 怎样描述房地产公司给客户提供优质的住房
您好！
1．房地产中介公司和从业人员为客户提供的服务及承诺 （1）利用网络优势，提供优质及多元化服务。根据顾客的需求，在市场上物色适当的房屋供顾客选择；或积极向买家推荐顾客所提供的房屋。 （2）中介公司及其从业人员在提供中介服务过程中，不应参与炒卖楼宇，不吃差价
1．房地产中介公司和从业人员为客户提供的服务及承诺
（1）利用网络优势，提供优质及多元化服务。根据顾客的需求，在市场上物色适当的房屋供顾客选择；或积极向买家推荐顾客所提供的房屋。
（2）中介公司及其从业人员在提供中介服务过程中，不应参与炒卖楼宇，不吃差价。不会一见好盘就自己买，而会把好盘优先向广大顾客推介，并协助租赁（或买卖）双方以最合理的价钱最快且顺利地达成交易。
（3）尽量提供有关房屋的资料及市场最新信息予顾客参考。如顾客放盘，中介公司会将顾客所提供的房屋资料妥善保管，不擅自、随意泄露出去。
（4）安排顾客实地视察，以作比较。如顾客放盘，无论是否有人看楼或还价，及时将最新市场情况向顾客反映。
（5）公平公正，尽力协助买卖双方讨价还价，促使双方协商一致，并签订《房屋租赁/买卖合同》。
（6）在买卖双方签订《房屋买卖合同》前，中介公司会查证卖方真正身份及产权情况，并将其告知买方。
（7）根据客户需要，为其提供代收代管楼款的服务。中介公司会设置独立的银行账户用以处理顾客的款项，确保楼款存取安全及完全用于相应的交易程序，绝不挪作其他用途。
（8）根据客户需要，协助顾客完成买卖过程中的各项手续，包括银行按揭、测绘、查册、递件、过户、领证等一系列手续。
（9）收费明码实价，除在各项文件/协议上清楚列明的佣金及协办交易费用外，不会再收受其他利益。
（10）开具正式佣金发票，代收订金或楼款的，开具收据，保障并确认代收客户的一切楼款。
（11）设立客户服务热线，认真听取顾客的建议及投诉，独立调查，严肃处理；并在需要时正式对外公布处理结果。
2.完善的房地产中介机构应具备的条件
（1） 客户网络广泛、各类盘源丰富，拥有广泛的客户网络，丰富的盘源，拥有一批固定客户，从而保证中介公司业务的顺利展开。
（2）地铺式连锁经营。为吸引客户，占领市场，中介公司往往会拥有为数不少的分行，地点遍及市内主要住宅区、商业区，客户可任意选择到其任何一间分行咨询地产相关事宜或为自己提供服务。
（3）人员素质高、成交速度快。中介公司旗下汇聚大量房地产精英，人均学历水平在大专以上，所有人员持证上岗。为从整体上提高业务员的专业素质，中介公司建设了内部专业培训系统，聘请具有丰富地产从业经验的导师对业务员进行上岗、在职、进阶、个人提升等一系列培训，着重理论与实践相结合，注重员工的工作经历与心态之共同成长，给予员工广阔的发展空间，全面提升业务员的服务心态及营销技巧。高质素的专业人才，使快捷成交有保证。
（4）提供完善的售前、售后服务。中介公司除努力摄成交易外，还致力于为客户提供多元化的售前指导及售后跟进的服务，包括提供免费查册、免费刊登广告；代办查册、测绘晒图、银行按揭、交易过户、租赁登记、税务申报、电信业务及安居琐事等。
（5）提供正规、专业的业务咨询。中介公司会长期聘请熟悉房地产法律、法规的律师、房地产专家等担任顾问，为客户提供有关地产方面专业、规范的咨询服务，协助解答顾客购/售房前后的种种疑惑。
（6）强而有力的后勤支援。为配合各营业部门的业务运作，中介公司会成立信息工程部、市场部、客户服务部、企业传讯部等后勤部门，以协助配合前线部门的高效运作。
（7）完整的房地产资讯网络平台。为更好地处理业务信息，中介公司斥巨资装设电脑信息管理联网系统，率先建立起企业内、外部资讯网。对内通过网络平台，将分布于市内不同地域的分行盘源资讯汇集及进行实时交换，为客户提供最快捷、最准确的盘源信息；对外资讯网则着眼于为公众提供房地产方面的信息服务，搜集并发布楼市各类楼盘的资讯，分析预测市场动态，公开内部及市场上的成交案例等资讯数据，努力推动房地产市场信息向规范、有序、透明发展。
3．客户在接受中介服务时的权利义务
(1)买方有权到房屋所在地作反复实地视察，以作比较；
(2)买方有权了解房屋产权状况及业主的真正身份；
(3)卖方有权选择一盘多放及最终由哪间中介公司成交；
(4)卖方有权选择出价最高的买方成交；但收取定金后卖方反悔的，需赔偿原买家定金及经纪的佣金损失。
(5)客户有权要求经纪人明确解释合约条款的内容，尤其是价格、面积、付款方式、交楼状况及交易时间等主要条款，避免产生歧义。
(6)客户有权不签署没有对方姓名的买卖合同及要求买卖双方当面签约。市场上有不法中介公司利用顾客的信任，与买方或卖方单方签约，隐瞒买方出价或卖方售价，从中侵害顾客利益。
(7)客户有权要求签署具有明确成交期限的买卖合同，避免中介公司或其他炒家，利用签署临时买卖合同至买卖正式递件前这段时间，将房屋转售第三方。
(8)客户应避免全权委托包括中介公司在内的其他人，全权代理出售/购买房屋的事宜。因为受委托人可能会利用顾客的信任，利用顾客的授权，损害顾客的利益。
(9)客户除支付中介佣金外，无须支付如睇楼费、饮茶费等额外费用；但睇楼、交易过程由顾客引起的费用例如交通费等由顾客自行支付。
（10）客户应尊重中介公司和从业人员的劳动，为其提供的服务支付相应
费用。
（11）客户不应私下或通过其他中介公司与原中介公司介绍的客户接触，
以图自行交易，避付佣金。
（12）对中介公司所提供的房屋资料保密。
4.中介服务小常识
（1）房地产中介公司是中间人而非代理人
在广州的二手市场中，业主有自由选择不同中介公司作一盘多放，租客/买家也有自由同时在几家中介公司物色物业。中介公司与顾客签署的书面委托书，只是确认顾客欲透过中介公司购买或出售物业的愿望，所以中介公司处于买卖双方的对折点上，基本上只扮演中间人的角色，主要的功能是积极配对及撮合双方交易，并从双方处收取佣金，而非真正的代理人。经纪只能尽量公正，而不是维护其中一方的利益。
望采纳，谢谢
『捌』 请问哪一位有江苏省省级优秀住宅小区评分标准电子版急求
江苏省城市物业管理优秀住宅小区达标申报表
住宅小区名称:
申报日期:
管理单位名称: (章) 说明本表由申报全省城市物业管理优秀住宅小区的管理单位和物业管理行政主管部门填写,一式三份;
表格内不敷填写,可另加附页;应当如实填写,不得作假;一律用钢笔或签字笔填写,字迹要端正,清楚. 住宅小区名称地址邮编管理单位负责人电话业主委员会成立时间负责人电话市级物业管理优秀住宅小区达标时间管理单位自检概述预评预验总分区、县(市)物业管理行政主管部门预评预验意见预评预验总分省辖市物业管理行政主管部门预评预验意见考评验收总分省物业管理行政主管部门考评验收意见备注 物业管理优秀住宅小区标准及评分细则项目名称: 序号标准内容规定分值评分细则区、县(市)评分值市评分值省评分值一基础管理32 1,按规划要求建设,住宅及配套设施投入使用1 符合1.0,不符合0 2,己办理接管验收手续1 符合1.0,不符合0 3,由一家物业管理企业实施统一专业化管理1 符合1.0,不符合0 4,建设单位在销售房屋前、与选聘的物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确1 符合1.0,基本符合0.5,不符合0 5,在房屋销售合同签订时,购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 6,建立维修基金,其管理,使用,续筹符合有关规定1 符合1.0,已建立但管理,使用,续筹不符合规定扣0.5,未建立0 7,房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2 完善2.0,基本完善1.0,不完善0 8,业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 9,业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 10,物业管理企业制订争创规划和具体实施方案,并经业主委员会同意1 符合1.0,不符合0 11,小区物业管理建立健全各项管理制度,各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法2 制度,工作标准建立健全1.0,主要检查:物业管理服务工作程序,质量保证制度,收费管理制度,财务制度,岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2;未制定具体的落实措施扣0.5,未制定考核办法扣0.5 12,物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;员工统一着装、佩戴明显标志,工作规范、作风严谨2 管理人员,专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1;着装及标志符合0.5,不符合0 l3,物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 14,物业管理企业在收费、财务管理,会计核算,税收等方面执行有关规定;至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况2 执行有关规定1.0,未执行0;公开1.0,未公开0 15,房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册、管理完善,查阅方便2 包括房屋总平面图,地下管网图,房屋数量,种类,用途分类统计成册、房屋及共用设施设备大中修记录,共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐.每发现一项不齐全或不完善扣0.2 16,建立住用户档案,房屋及其配套设施权属清册、查阅方便2 每发现一处不符合扣0.2 17,建立24小时值班制度,设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修,求助,建议,问询,质疑,投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录2 符合2.0,值班制度不符合扣0.5,未设服务电话扣0.5,发现一处处理不及时扣0.2,没有回访记录每次扣0.1 18,定期向住用户发放物业
『玖』 第一次做水电。我在河南商丘接了一个水电消防的包工包料，优质工程住宅26层的。合同上面写的08定额下
具体每平方多少钱这个没法说，得看图，但就水电消防工程来说，这个条件还是可以做的