『壹』 买二手房砍价实招 欲擒故纵有多少演法
现在二手房市场就是一种漫天要价、就地还钱的样子，遇到不买账的卖家就要狠下心来讲价。忍得住你就赚了，忍不住你就亏了，到底如何砍价呢？看看下面房天下小编呕心沥血找来的二手房砍价宝典吧。
1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。
2、言谈中对房东透露已看中其他房屋并已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。
3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买的话房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。
4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。
5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括：交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等。
6、告知自己真的很满意，但家人、老公和老婆不是很满意，希望价格便宜点可以说服他们，最好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计，效果越逼真越好，杀的价格也越理想。
7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。
8、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。
9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了，有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区，面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋，在通话中表示立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。
10、擅用房产广告。事实胜于雄辩，用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。
11、随身带着50000元现金，说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金，这是杀手锏，房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。
12、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。
（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 住在高层安静还是低层安静
7层楼房住16层挺抄好的，袭 16层是次顶层 相比于次顶层以下的楼层， 1、次顶层比较高，视野肯定不错； 2、噪音相对于低层也会小很多； 3、采光比低层要好。 相比于顶层： 1、不用担心漏雨渗水的问题； 2、顶层夏天会很热，冬天冷；
『叁』 高人帮忙看一下房屋风水 青龙白虎如何化解
教你一个化解秘法，在阳宅三要中以三种要素来定吉凶，一是看大门，二是版主卧室的位置，三权是厨房的坐向。风水学中主要讲究理气，去除衰气，保存生气！大门是纳气之口，所以大门很重要，建议在大门挂一对观音灵感玉，观音灵感玉以开元钱配以刻有咒语玉的浩然正气，不但可以加强铜钱之威力，更可令全屋财运极旺，灵感玉亦可收煞气，保夫妻和睦。开元钱为金， 玉为土，土生金， 令开元钱生生不息.可以对家中门对门引起的：口舌是非，工作不顺，小人缠绕，夫妻不合等起到很好的改善作用；风水行家常以之挂于当年太岁方位。希望可以帮到你！铜钱上点朱砂，效果也很好！
『肆』 房屋病是什么
“房屋病” 的病症现象
“房屋病”，指人因同房屋空间环境不协调而引起身体不适、亚健康、疾病或死亡等后果，通称为“房屋病”（HOUSING ILLNESS）。
“房屋病”表现出来的病症现象很多，实践中遇到的各种实例可综述为32种亚健康、疾病症状：情躁意烦，心绪不安，虚火旺盛，胸闷心乱；头疼颈直，易感疲惫，爱躺嗜睡，思绪迟钝；夜有所思，难以入睡，睡眠甚轻，神困身倦；夜多惊梦，不敢独眠，心虚胆小，醒时盗汗；手指麻木、连及肩背，疑为风湿，隐觉酸痛；腿脚不便，似关节炎，易跌易摔，行动迟缓；气血受阻，积生肿瘤，头昏脑木，心衰身瘫；眼花耳聋，记忆衰退，早生老态，寿命缩短。
不论是幼儿、青少年，还是中年、老年，都有患染“房屋病”的可能。形象地说，幼儿啼哭，儿童发育不良，少年学习成绩提不高，中青年体弱多病、未老先衰而夭折，老年人心脑血管病、痴呆症等疾患的诱发而早逝……往往由“房屋病”引起。实践中发现：弱势人群中的儿童、妇女和老年人，体力衰减的疾患者，对空间环境因素敏感的人，在不适应空间环境因素的情况下，最容易患染“房屋病”。
据调查，在中国，有70％的人患有房屋病病症，成为社会上形成次健康（亚健康）阶层的主要原因。
“房屋病”的产生原因
人同空间环境中的18种环境因素不相协调，从而导致人们患染了“房屋病”。它们涉及天、地、人、数、理、化……领域的数十门学科。这些学科在空间环境方面所揭示的规律以及它们同人的健康之间相联系的规律，可以客观分析出患染“房屋病”的产生原因。
按照“空间环境生态学”的观点，综合起来说，有以下十八种： 1． 亮度环境；2． 色彩环境；3． 景观（构成）环境； 4． 声环境； 5． 空气水质环境；6．气流气压环境；7．振动环境； 8． 温湿度环境； 9．不见光环境；10．不闻声环境； 11．无嗅无味空气水质环境；12．无觉振动环境；13．电环境；14．磁环境；15．射线环境；16．万有引力（宇宙力）环境；17．方位环境；18．空间心理环境。
现实生活中?熏“房屋病”的“制造者”往往是房地产界所依赖的进行现代居住建筑设计的规划师、建筑师和装饰师们，同时还包括那些不懂得如何正确使用房屋而成为“房屋病”的患者自己。
“房屋病”的防治方法
如遇到孩子们学习成绩下降、不稳定，如果孩子本身的智商并不低、营养并不差，孩子的老师教育得情况也很好……排除了其他影响因素的时候，家长们不妨想一想：你们把自己的孩子安排在什么样的房屋环境里生活和学习？
请想一想：孩子睡不好觉，白天能有多少精神从事学习？孩子的情绪很急躁，能安安静静、集中精力来从事学习吗？
孩子的“好动”症，也是典型的“房屋病”。它完全是由孩子所处的房屋环境的影响而引起的。如果我们掌握了房屋环境对孩子产生影响的规律，调整孩子所处的房屋环境，使声环境、温湿度环境、气流气压环境、构成环境、方位环境互相协调，那么，孩子们的学业、成绩也就进步有望了。
许多疾病，从医学病理学的角度来看，都有一定的分科，表现为人体某一些部位的症状。心脏部位的疾病也不例外。长时间的环境影响，导致了人体的许多部位，处在这些环境的条件下运行。如果这些环境条件，不利于这些人体部位的运行，那么，这些人体部位就会受到环境的影响而不能正常运行，也就可以说，不得不“带病”运行。再如果人们又不能承受这种“带病”运行的状态，就要表现为人体某一些部位的病症症状了，也就是我们所称呼的“房屋病”。
『伍』 租房子的人享受对房子的什么权利
上搜房南京租房网可查看租房相关问题，承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：
一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。
二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
租赁合同的承租人负有以下义务：
(l)承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务。(合同法)第217条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物的义务。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，应当按照租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租赁物在正常使用中出现故障，应当及时通知、并妥善保管好租赁物。承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
另外，承租人原则上不得撤毁、改变租赁物的现状。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但是，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。
(2)承租人不经出租人的同意，不得私自将出租物转租他人。同时，(合同法)第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，现实生活中的“二房东”现象有悖于合同法的规定。
(3)承租人交付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，应当在租赁期限届满时支付，但租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，<合同法>第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，<合同法>第228条还规定，如果第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。当然，第三人主张权利时，承租入应当及时通知出租人。
(4)承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但是，根据(合同法)第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
『陆』 4楼不能买原来这么多年 我们都被骗了
在很多人的观念里，4由于与中国文字“死”读音接近，总觉得忌讳，因此很多人在选择住宅楼层时，会刻意避开4楼。
那么，在一个小区里，4楼是不是真的不能买？
现在的商品住宅市场普遍存在两个现象：第一是楼越盖越高了，第二是越高的楼层卖得越贵，只有在最高的一两层才出现价格回落。到底住宅的理想高度是什么？高层是否贵得有理？
有售楼员根据多年的经验，总结了几个观点，供大家参考。
一层二层：从方便的角度来说，自然首选低层。老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。现在还有很多住宅项目的一层附送花园，非常适合中老年人居住生活。从噪音问题来看，低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。
中段楼层：从市场销售情况来看，一栋楼的中部偏高层是最受欢迎的，出售速度和价格平均水平都要优于其他层面。这主要是因为楼房的中段位置相对折中地集合了高层和低层的优点，便利性、景观都不错，同时可照顾到不同年龄段人的需要，家庭中各成员的需求均可得到满足。
高层+超高层：十年前的住宅楼，很少有超过20层的，如今新的住宅项目中二三十层的塔板楼比比皆是，渐渐成为主流。虽说住宅楼越盖越高是土地资源有限不得已而为之的做法，但因为高层对建筑的要求更高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，这就是为什么楼层越高越贵。即便如此，高层住宅却恰好满足了年轻人的相应需求：视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台，也是吸引年轻人的重要因素。
不过楼房毕竟不比四合院，无论住在几层都有特定的烦心事儿。住低层的，家门口的楼梯是全楼的共同通道，安静和卫生自然难保证；潮湿和不道德的高层住户往下丢东西也很让人头疼。住高层的，电梯一坏带来的不便可想而知；虽说如今建筑设计和工程水平先进，但一遭遇暴雨或地震，高层住户还是容易心虚；另有专家反映，住在高层，容易导致儿童不爱活动，性格封闭，对其身心发展有一定影响。
就4楼而言，如果总楼层数不超过10层，那么4楼是个不错的选择，园区景观等方面的感受都会不错。但如果小区是超过10层的高层项目，那么4楼可能不是最合适的选择。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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