现代住宅缺点

1. 顶层的房子怎么样可以买吗

大多购房者，都在想，我应该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

2. 房地产中的LOFT是什么意思

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种时尚消费。

当时，艺术家与设计师们在空旷的厂房里，构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。

因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，LOFT在很多国家都开始成为一种艺术时尚。

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建筑特点

1.高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁

2.流动性，户型内无障碍

3.透明性，减少私密程度

4.开放性，户型间全方位组合

5.艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局

办公空间特点

环境随意、舒适、可以任意变化，给人予轻松愉快的感受，没有传统办公室压抑的氛围，非常符合现代商务人士的办公需求。

参考资料来源：网络——LOFT户型

3. 如何区别瓷砖的好坏以及质量差的对人体有啥影响

辨别瓷砖好、坏见证方法:

1. 看釉面有无针孔，斑点，釉面的质感，有无色差

2. 看瓷砖是否变形；

3. 看瓷砖吸水率，用水滴在砖背面，扩散面积越小，吸干时间越长，吸水率越低，质量越好；

4. 听声音，用手敲瓷砖，声音越尖脆，质量越好；

5. 掂重量，重量越重，质地越好；

6. 开箱检验，看有无破损，将不同箱产品各抽一片，平铺后看有无色差，尺寸有无大小。

影响：

1．劣质瓷砖含有较多的有害物质

质量差的瓷砖在加工过程中，使用的原材料和加工方式都没有达标，出厂后可能还有甲醛和苯等有害物质，长期使用，容易影响人体健康。

2．劣质瓷砖容易产生黑点

原料的调配、施釉等加工环节不正规或者出现误差，生产出来的瓷砖容易产生黑点和针孔。而这些质量未达标的瓷砖在使用的过程中容易出现堆积污渍、瓷砖渗色等问题。

3．劣质瓷砖铺贴后容易翘边

质量没过关的瓷砖在铺贴后，由于瓷砖本身不平整，容易出现翘边等问题。如果就翘边严重，可能需要将所有瓷砖敲掉，重新装修。

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家装瓷砖的选择：

一、拼接效果：好的瓷砖通常尺寸偏差较小，用户可以将一批产品垂直放在一个平面上，看看有没有参差不齐的现象。再看平整程度，可将两块砖的边紧靠在一起，看看有没有缝隙。好的产品基本不会变形，铺贴后砖面平整美观。除此之外，用户还可以看产品的色差，拿几块砖拼放在一起，在充足的光线下仔细查看，产品之间色调深浅不一的产品，铺贴后整体效果欠佳。

二、查验标签：产品包装箱上应标注厂名、厂址、产品名称、售后服务电话、规格、数量、商标、生产日期和所执行的标准，在选购瓷质砖时，需检查是否有3C认证标志，对于室内设计装饰装修的瓷砖，宜选择放射性核素符合A类要求的产品。

三、细看外观：质量出色的瓷砖釉面应平滑、细腻，光泽釉晶莹亮泽，亚光釉柔和舒适。在充足的自然光线或日光灯照射下，将砖放于1米远处垂直观察，应看不到明显的釉面缺陷。有花纹的瓷砖花色图案应细腻、逼真，没有明显的缺色、断线、错位等缺陷。

4. 什么叫步梯房

步梯房字面意思是没有电梯的房子。

1、公摊面积小，步梯房一般都在10％以内，而电梯房基本都在15％－20％；

2、物业费低，步梯房基本都在0．5－0．8元／平方米，高点的在1元左右，而电梯房最低的也在一元以上，别小看这差距，时间久了，还是可以省下好多；

3、万一停电停水，电梯停运，那酸爽，不言而喻，一口气爬个二三十层楼，没有半个小时你爬不上去；

4、电梯房生活成本太高，短期看不出来，过个十年八年，更换维修电梯，那可不是一笔小数目，步梯房相对来说后期生活成本就低很多。

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电梯房和步梯房的区别：

1、层高不同，电梯房多为七层以上建筑，步梯房多为6层以下建筑。

2、舒适度不同，电梯房免去了爬楼之苦，这对现在的上班族或者家里的老人、小孩都是一大福利。

3、公摊不同，电梯房相对步梯房来说得房率低、公摊面积大。一般标定面积为90平方米左右的高层住宅，套内面积一般在78平方米左右。而步梯房，因为没有电梯、侯梯厅、管道井、消防设施、避难层等公摊面积，相对来说实用面积较大。

4、建筑工艺不同，步梯房多为砖混结构。电梯房多为框剪结构。电梯房相对于步梯房在施工工艺、消防逃生、抗震防灾等措施上更加先进和安全。

5、生活成本不同，电梯房相对于步梯房，物业费高出不少。如果出现了停水、停电的情况，这步梯房的业主还好说，这电梯房的高层业主可就苦不堪言了。

6、保值率不同，相同地段的电梯房的保值率要高于步梯房，自然房价也会高不少。

5. 室内设计要学哪些

室内设计的主要课程有：
美术、计算机辅助设计、人体工效学、装饰材料学、木质回材料学、家具与室答内设计史、家具造型设计、家具结构设计、室内设计原理、室内装饰工程。
就业岗位有：
室内装饰行业的一线设计助理、效果图设计师、装饰工程资料员、预算员、装饰项目助理等岗位；中小型装饰企业主案设计师、设计总监、项目经理、软装饰设计师、陈设设计师和企业经营者。

6. 怎样快速消除新家具的异味

随着时代的发展，科技的进步，当今最流行的话题莫非是环保、健康问题，但是，现在很多公司新购买的办公家具都还有浓浓的气味，让人难以忍受。这些散发出来的味道大部分是甲醛和油漆味，对于人体健康会产生影响。那么如何才能够清除这些异味呢?朗哥小编教大家几种方法怎样消除办公家具的异味!

1、通风去异味法

很多人都会废物利用，叶及茶叶杆消除法、植物消除法等，能够根据需要自行选取，对于除去异味都非常方便有效。

最后小编提醒大家哦，新办公家具的异味是需要经过一段时间才能挥发的哟!所以建议大家一定要注意室内保持通风!

以上信息是由办公家具厂整理发布，是对新办公家具怎样消除异味呢?的相关介绍，转载请标明出处!办公家具设计：http://www.loge3388.com/

7. 现代木结构 缺点

美国木结构房屋历史悠久，至今仍为人们首选的主要结构之一。1997年美国新建单体别墅约113万8千栋，其中90％采用木结构。另外所建的33万8千栋多层住宅中，绝大多数也采用木结构。木结构房屋除美观、舒适、节能、环保、施工期短等特点外，因其自身的结构特性，能充分按照个性化要求进行设计和施工。美国木结构住宅建设早已经进入工业化体系，同时为了可持续发展，现代高科技已成为木结构住宅产业发展的的支撑。然而中国科技进步对住宅产业发展的贡献率不到30％，不仅低于发达国家的平均水平，也低于农业中科技的贡献水平（40％）。因此，随着中国房地产市场的发展以及建筑水平的不断完善，加之国内各类行业国际化进程的推进，木结构房屋在国内的发展已是大势所趋。

作为早期进入中国房产市场的房屋建造企业，派尔刚联合木制品（大连）有限公司先后在北京、大连、海南、宁波、上海、江苏等地做了许多木结构工程。根据派尔刚在中国各地的业务发展经验，美国木结构房屋在中国市场的发展极具潜力，但目前仍处于起步阶段，这除了历史和文化的因素外，购房者对木结构房屋缺少了解也是原因之一。更重要的因素是中国开发商本身对木结构房屋的技术和特点认识不够深刻从而限制了他们对木结构房屋开发前景的信心。

从派尔刚在中国承建的木结构房屋建造项目来看，木结构建筑的开发商一般对美国木结构住宅的情况十分了解。而购房者或租房人大多是外籍人士或对国外木结构房屋熟悉的国内人士。在砖混，轻钢和木结构房屋中选择住宅，木结构房屋是这类人士的首选。

在与这些开发商紧密合作的过程中，派尔刚发现他们不仅了解木结构房屋的特性而且他们十分清楚木结构房屋可以带来的长期投资回报和长远利益：

首先，木结构的施工周期短，成本风险小。美国木结构房屋的基础施工工期约需要14天，结构部分一般为14天，室内外装修等在62天左右。总的工期为90天。预制件如屋架，地板桁架和墙体可以在基础架构开始施工的同时生产，根据我公司的生产能力和工人熟练程度，一栋300平方米房屋的屋架，地板桁架和墙体可以在48小时内完成。此特点给开发商带来了项目运作周期短，少支付银行利息，减小资金压力和降低市场变化风险的有利条件。

第二，建造木结构房屋所消耗的能源远远低于其它结构房屋的能耗。如建设过程中，钢墙骨柱的能耗比木墙骨柱的能耗高3.2倍。木结构建造的节能特性将充分体现在开发商的投资成本回报中。

第三，由于木结构所用的结构件和连接件都是标准化生产，降低了操作强度，施工所需的劳力也就大大减少。因此，木结构还可为开发商节约劳动成本。

第四，木结构房屋不仅质量高而且服务及时，成为开发商的有力卖点。木结构别墅有别于砖混结构的另一重要方面就是它在许多方面有严格的国际标准，现场拼装也往往有专业化队伍，产品的精确性为施工的准确度提供了前提。由于对木结构住宅的质量精度有充分的信心，一般专业化公司在主要设备上都能做到5年的保修，砖混结构一般质保不超过3年。

另外，虽然单独从建造成本来看，如果要达到同样的装修标准和电器及设备配置，木结构房屋的造价会略高于砖混结构。但由于木结构房屋所有管线均设在墙体或楼板内，这可有效增加使用面积，令使用率高达85%~90%。而国内现有砖混或水泥房屋使用率一般只有65%~70%，这可有效增加投���回报。

以上仅简单罗列了木结构在对开发商投资回报方面的几项益处，而对于一个建筑商而言，建造木结构房屋的成本效益也极为突出。根据派尔刚的切身建筑经验，同样建造一座房屋，砖混结构需要10个月、施工受季节影响较大，施工现场还要耗费大量的人力和水泥、砂石等材料，交付使用的大都是毛坯房，而建造美国木结构房屋只需3个月，施工期不受季节影响，大量采用工厂预制件和专业设备，交付使用的都是装修好的含有中央空调系统，中央吸尘系统，电器设备，卫生洁具和固定家具的具备入住条件的成品房。

相信随着木结构以及相应配套的设计和验收规范的出台，加上木结构知识的普及，木结构住宅会越来越受到大家的欢迎。