商业住宅租赁

㈠ 我在社区租到个商住两用的房子，可是房产证上是住宅房非商业房，如何办营业执照

楼主您好、我做二手房多年了、您说的很对，像您这样的情况也办营业执照版，必须是纯权商用的房子，我经营过很多房子
的确说是商住两用的，但房产证上却也写的明明白白是住宅！
所以队您有两个建议！
1：找中介!要么重新找房子！（您当时和他签合同的时候就应该在合同附加条款里写明，如果办不下来手续就退全部中介费）
2：您看好现在这个房子的位置！办手续的确需要房产证的复印件，您可以再找一个便宜一点的或者朋友有商用的房子
只借用他的地址
用另一个房子的地址来注册，但您继续再现有的这家经营！这个有点麻烦，但我肯定是可以的。
说了这么多，希望对您有帮助！（复制可耻，个人必究！）

㈡ 住宅租给租户注册公司会改变房屋性质吗，会不会变成商业住房

住宅房源是不能注册公司的，只能是办公性质的房产才能注册公司。首先注册公司版你房屋的使用性质是不权会发生变化的，不会说住宅变成了商业住房，对落户也没有什么影响，影响就是这个地方不能在注册公司了，房屋租赁期结束后，可以让租户把注册地址迁走。

㈢ 商业房屋租赁税

没有复租赁税这个税种。
商业用制房的出租税种包括：增值税、城建税、教育附加、地方附加、所得税、房产税等。
一般纳税人出租不动产（包括商业房）增值税税率10%；
个人和小规模纳税人出租商用房增值税征收率5%。
城建税=应交增值税×7%
教育附加=应交增值税×3%
地方附加=应交增值税×2%
房产税=不含税租金×12%
所得税=（不含税租金-合理成本）×20%

㈣ 请问.自有住房出租给别人居住属于商业行为吗

你好，出租房屋并因此取得受益的行为属于经营行为，所获得的受益达到标准的话需要缴纳个人所得税。出租房屋属于广义的商业行为，具体要看不同领域对该行为性质的具体认定。

㈤ 小区内的商品房可以租为商业用途吗

有的,2005年5月1日广州市颁布了《广州市房屋租赁管理规定》，首先全面实行“住宅禁版商”。规定权中明文指出，承租人应当按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变建筑物的使用性质。根据新规定，广州市民到工商局登记企业注册及提交经营场所时，只有房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途的租赁房和自有房，才能新办或续办工商营业执照。而住宅、厂房、车库等非商用的房屋，一律不予办理。商住用途的商住楼也并不是全部可为商用。商住楼实际上只是裙楼部分为商业用途，而楼上的住宅并不具备商用用途。

此后很多地方都出台了相应作出反映,但是并不是所有的地方都禁止的,所以你上网就你所在的城市,按"住宅禁商"搜索就知道了.如果没有的话,都可以向物业管理处投诉的或者联合大部分的业主向这位业主或租户反映意见,理性解决问题罗.

㈥ 房屋出租算不算商业行为

一、房屋租给别来人用作经营自用房算不算住改商的，该行为是国家法律所不允许的。房屋所有权人不得私自更改房屋使用性质的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿:
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
三、《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
四、《最高院的〈物权法〉司法解释》
第十条：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

㈦ 住宅房屋是否可以出租作为商业用途

不可以。

《中华人来民共和国物权法》自对其有相应的规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

(7)商业住宅租赁扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》相关法条：

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

第八十二条 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。

㈧ 经营范围为房地产开发；出租办公用房、商业用房的公司可以往外租赁住宅用房吗

国家出台了关于，商改住的条文了，去查查吧。
哎，换招吧您