住宅成本

① 房屋建筑成本有哪些

房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都内包括材料成本投容入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

(1)住宅成本扩展阅读

房地产建筑成本得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

② 30层住宅建筑成本每平方米5200元正常吗

常规建筑成本2000

③ 30层住宅建筑成本每平方米5200元贵吗

这个价格因地区来不同成本有所不同自，有的地块黄金地段，地皮价格高，一线城市与普通城市也不同；当地物价不同也影响它的价格不同；建筑器材差价虽不大，运输成本会有差别，劳工报酬等都会影响建房单价成本，因此，未经详细计算不能说出确切数字。

④ 一住宅估算成本

按常规大概就500-700元/平米吧，不过要看结构形式、跨度、基础深度、当地材料价格、工资水平等。

⑤ 房屋每平方米的造价

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各指数主要用于甲编制设计概算用再未详图进行概预算
20111月工程造价指数及变幅度表
(2011-03-12
09:25:37)
标签：杂谈
类：
造价相关
20111月工程造价指数及变幅度表
工程类别造价指数造价变幅度与月份比（%）与同期比（%）混合结构住宅楼131.030.470.61全现浇结构住宅楼124.210.66-2.23框架结构教楼130.42.090.59框剪结构办公楼124.561.47-0.29市政道路工程176.490.110.06立交桥工程124.060.89-4.77
工程造价指数作用工程造价指数反映定期由于价格变化工程造价影响程度种指标进行工程计价价差调整依据工程造价指数反映报告期与基期相比价格变趋势利用研究实际工作列问题意义(1)利用工程造价指数析价格变趋势及其原(2)利用工程造价指数估计工程造价变化宏观经济影响(3)工程造价指数工程承发包双进行工程估价结算重要依据用：工程造价指数般应按各主要构要素(建筑安装工程造价、设备工器具购置费工程建设其费用)别编制价格指数经汇总工程造价指数．(1)工、机械台班、材料等要素价格指数编制工、机械台班、材料等要素价格指数编制编制安装工程造价指数基础其计算公式：材料(设备、工、机械)价格指数＝报告期工费、施工机械台班材料、设备价格/基期工费、施工机械材料、设备价格(2)、建筑安装工程造价指数编制建筑安装工程造价指数种综合性极强价格指数按照列公式计算:建筑安装工程造价指数=
工费指数×基期工费占建筑安装工程造价比例十∑(单项材料价格指数×基期该单项材料费占建筑安装工程造价比例)十∑(单项施工机械台班价格指数×基期该单项机械费占建筑安装工程造价比例)十其直接费、间接费综合指数×基期其直接费、间接费占建筑安装工程造价比例(3)设备工器具工程建设其费用价格指数编制①设备工器具价格指数：设备工器具种类、品种规格其指数般选择其用量、价格高、变主要设备工器具购置数量单价进行登记按照面公式进行计算：设备、工器具价格指数=∑（报告期设备工器具单价×报告期购置数量）/∑（基期设备工器具单价×报告期购置数量）②工程建设其费用指数：工程建设其费用指数按照每万元投资额其费用支定额计算计算公式：工程建设其费用指数=报告期每万元投资支其费用/基期每万元投资支其费(4)、建设项目或单项工程造价指数编制建设项目或单项工程造价指数=建筑安装工程造价指数×基期建筑安装工程费占总造价比例+∑(单项设备价格指数×基期该项设备费占总造价比例)+工程建设其费用指数×基期工程建设其费用占总造价比例
某典型工程其建筑工程造价构及相关费用与度同期相比价格指数表所示同期相比该典型工程建筑工程造价指数(
)
费用名称
工费
材料费
机械使用费
措施费
间接费
利润
税金
合计
造价（万元）
110
645
55
40
50
66
34
1000
指数
128
110
105
110
102
答：该建筑工程造价指数=建筑安装工程费/（工费/工费指数+材料费/材料费指数+机械费/机械费指数+措施费/措施费指数+间接费/间接费指数+利润/利润指数+税金/税金指数）般情况措施费、间接费、利润、税金合计计算称其费用指数
提各项费用给7项指数给5项貌似利润税金指数均100%则
该建筑工程造价指数
=1000/（110/1.28+645/1.10+55/1.05+40/1.1+50/1.02+66/1.0+34/1.0)=109.9

⑥ 高层住宅每平米成本价是多少

高层住宅每平米成本价是根据土地价格、占地面积、地段不同而有所差异，不能一概而论，要根据实际情况而定。

⑦ 普通住宅楼的成本价是多少

在中国普通住宅楼的成本价是中小城市400-600元/一平方米，大中城市700-1000元一平方米。

⑧ 农村自建房屋怎么计算成本

砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价，钢筋为每平米公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价，沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥。

沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨，筐架14吨。沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本。按照现行建筑工程管理规范，应该是建材65% 人工30% 其他杂费5%。

(8)住宅成本扩展阅读：

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为。

使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。