商务住宅是

❶ 请问什么是商务住宅

该类物业可以为客户提供舒适的空间环境和商务交流平台。物业配套集“商务与休闲”于一体，以强大的“酒店服务及管理”为依托，建立全方位的服务系统。

❷ 商用住宅与民用住宅有什么区别

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年；
商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；
商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

拓展资料

商用住宅现状

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。

从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。

❸ 商业住宅与普通住宅的区别有哪些

商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为50年,水电性质也是商内业性质。非普通容住宅,首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅,非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税,使用年限是70年,水电性质为住宅。
主要的是使用年限,还有就是物业费,二次买卖的税费不同
其他的都一样

❹ 商业住宅和普通商品住宅有什么区别

商业住宅和普通商品住宅的区别：
1、使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同
商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同
商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题
商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

(4)商务住宅是扩展阅读：
一、普通商品住宅
即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
普通住宅必须满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
二、商业住宅
是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
参考资料：搜狗网络-商业住宅搜狗网络-普通商品房

❺ 商品房和商业住宅楼有区别吗

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）
是否可以解决您的问题？

❻ 什么是商务住宅房

「商务住宅」（Serviced Apartment）就是能具有商务功能、提供五星级观光饭店式服务的专业出租住宅，除了各使用单元应具备完善的居家设备之外，如：家电设备、家俱、厨具等，还必须提供足够的商务机能，如：网路设备、会议空间、秘书及翻译服务、ＯＡ设备等，以及五星级饭店式的服务，如：住房服务（Room Service）、送洗衣物等，此外基本的饭店式设施也是不可或缺的重要项目，如：交谊厅、健身房等。目前，国内的商务住宅大多集中於台北都会区以及新竹科学园区一带，其型式分类（以台北市现有者为例），大体可分为四种类型：
（一）强调独立性且仅提供资讯管理的别墅型，如：翡翠园。
（二）强调独立性且提供资讯的饭店管理，如：台北丽园、台北皇家、四季轩等。
（三）强调纯饭店式管理型，如基泰台北商旅、中信商务公寓、福华长春、福华敦化绿园等。
（四）强调饭店式与商店街或俱乐部相结合者，如：亚太会馆、新光杰仕保等。

一般而言，商务住宅的租金行情通常比其邻近优质住宅的租金高出至少五成以上甚至达到二至三倍的差距，但若是与能提供同等级服务的观光饭店而言，则又便直了约三至五成的费用。而且商务住宅出租价格的高低，主要仍取决於地段区位、交通便利性、外在环境条件、是否有足够公共空间（如：会议空间、健身房、交谊厅等），以及单元内部的家俱、家电设备是否齐全等。目前台北市几家知名商务住宅的租金行情水准，约为每月每坪在一仟四佰元到六仟伍佰元之间，其价格的差异正是与该商务住宅的类型、地段优劣、交通便利性、外在环境条件、公共空间的足够性、以及单元内部的设备是否齐全等因素，皆有其绝对之正比关系。商务住宅的价格虽高，但由於现有供给量有限而需求却逐渐加的情形下，虽然早期投入市场的商务住平均住房率不高，时至今日的平均进驻率也接近七、八成，管理完善的商务住宅已呈现接近满租的现象，甚至较抢手的个案已有排定的候补进驻名单。以天母新光杰仕堡而言，每年的进驻後补名单大多保持在二十至七十组之间；以基泰的台北商旅而言，在今年二月的全月平均住房也达到百分之九十五的优良成绩；诸此案例众多不一列举，但均一再显示出商务住宅在现有市场的供不应求程度，所以商务住宅的未来「钱景」有愈来愈看翘的趋势。

根据台北市几家知名的商务住宅统计资料，显示出目前商务住宅最主要的进驻对
象，约略可分为以下几类：
（一）跨国企业的高级主管、外籍工程师或顾问。
（二）国外派驻在台的单身主管。
（三）本国跨区的中小企业负责人或高级主管。
（四）家人移民但集身在台赚钱的「台独」人士。
（五）举家移民但偶尔回国探亲的移民族。
（六）家中正在进行装潢或整修的家庭。
（七）ＳＯＨＯ族。
（八）健康的银发族。

从这些目标客层中，可以简要整理出大多数者的共同特性－「忙碌」、「成员少」、「讲究高品味生活」、「重视私密性」、「注重社交」、「重视健康」等。因为忙碌，所以需要有人可以协助处理其他杂务或私人事务；因为成员少，所以大部份客层对於室内单元（１人）的需求坪数在１５～２０坪之间；因为讲究高品味生活，所以对於空间质感的要求度高；因为重视私密性，所以不喜欢一般观光饭店公共空间的极度开放及喧闹；因为注重社交，所以对於公共交谊空间的需求度高；因为注重健康，所以对於运动及健身设施的需求度相对加高。

❼ 商务住宅楼什么意思

及办公与住宅于一体的楼盘。

❽ 住宅和商务公寓有什么区别

您好复，住宅公寓与商务公寓的制区别为：

1、产权年限不同

住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。

2、水电费标准不同

住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。

3、房屋用途不同

商务公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。

❾ 商务住房和普通住房的区别有哪些

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

❿ 商务公寓是否属于住宅

不属于，商务公寓是个新概念，区别于纯商业写字楼，又区别于纯居民住宅，往往我内们可以看见同一容个小区，有的用来做办公场所，有的楼层又住的居民，那种商务公寓是带商务性质的住宅楼，可以出租，可以办公，也可以用来居民生活，往往中小型企业及一些小型工作室倾向于租这种商务公寓来用，因为纯写字楼的租金太高，对于中小型企业来说是一笔不小的开支，总的说来这种类型的公寓越来越被更多的人所青睐，商务和居住两不误