什么是二期房

『壹』 房地产中,一期房,二期房是什么意思啊

期房的概念
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
购买期房的好处
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
购买期房应注意的风险和问题
(1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。
(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。
(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。
一期房,是这个开放商在这个项目中的第一次开发。二期房则为第二次咯

『贰』 “一期房”和“二期房”到底有什么差别

当今社会，人们要是想在一个城市安定下来，买房子是不可或缺的一个环节。许多房地产的开发商也抓住了商机，有时他们会将建造的楼盘中的房子进行分期建设，分不同批次进行出售，也就是我们常说的“一期房”和“二期房”这种类型的期房。那么，“一期房”和“二期房”之间究竟有着什么区别呢？

最后，“一期房”在价格方面会比“二期房”便宜一些。许多房地产开发商会把房子的工程分期展开，有一部分的原因是由于开发的总资产不够。先建造“一期房”，再将“一期房”以相对便宜的价格售出，这样可以将“一期房”售出的资金继续投入到“二期房”的建设中去，从而减少了总资金的投入。并且，“二期房”在地理位置和基础设施等方面都优于“一期房”，价格也就相应的会高一些。

“一期房”和“二期房”的区别，你们明白了吗？

『叁』 什么是房屋二期啊

开发商买下一块地皮，他会分期开发，因为资金一时投入不了那么多，所以才会有一期、二期。而且，如果一期做的很好，配套设施也跟上了，他二期的利润会更大。

『肆』 什么叫二期房产

二期是相对一期来讲的。一般开发商会先用手中可以调配的资金（包括从银行借的钱）建一批房子。这个最先建起来的一批房子叫做一期。一期的房子售出（或基本售出）后，开发商就可以收回房款继续建一批房子。这样的第二批房子就是二期房产。一般来讲，期数越多的楼盘，其开发商越有实力，不过，期数越靠后，房价也越高。

『伍』 房子的二区和二期有什么区别

有区别主要看开发商如何规划

『陆』 一期 二期房是什么意思．

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
一期就专是刚开始建造的房屋属。
从字面上即可以理解：二期房，第二期建的房屋。
1、首先开发商拿到一个地块，地块面积n平米
2、如果开发商直接全部建房，就不存在几期，如果开发商觉得目前形势不好或者资金问题等原因，决定分期开发，就把n平米的地分成A和B两块，或者更多块；
3、然后，在A地块上盖上一个项目，称为“xx小区一期”，一期项目结束后或者在开建后任何时间开发商又开始在B地建另一个项目，一般称为“XX小区二期”。
其实一期、二期或者三期都是开发商取的名字而已，简单理解，就是在同一个或者临近的地块分期建房，二期延续一期，三期延续二期。

『柒』 楼市的一期房和二期房什么意思

期房的意思的还没有开发完成，提前预售的房子。

一期房二期房其实没专有太大的区别，属只是早竣工和晚竣工而已。因为在同一个地方，建设的风格也比较的一致，所以一块地上的楼房竣工了，在另一块地上再建设的就叫做二期房。

二期房价格要比一期房的价格要高主要是因为周边的商业设施在一期房主入住这段时间已经慢慢的多样起来，相当于这块地的地价也增加了，所以二期房的价格会高那么些。不过最主要的还是看选择的房子。

(7)什么是二期房扩展阅读：

期房是开放商还在建设中，尽快的回收投入资金，提前让业主预约的房子。这些房价会市面上的房价稍微第一点，而且对于用户来说，全都是新房，选择的空间更大，购买到优质房子比建成之后购买要容易。

但是因为房子还没有建成，能够给业主看的只有房间的设计图。业主只能够根据设计图选择预不预定，结果很多建成之后与设计图都会有一些出入。

参考之类来源：网络——期房