开发商收房是什么概念

❶ 开发商交房的前提标准是什么

开抄发商在交房时向袭业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。

第一：是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，无论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得《建筑工程竣工存案表》作为交房前提，开发商交房时都应提供。

第二：是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用仿单”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早获得解决。

❷ 开发商交房的标准是什么

国家对商品房交房条件的有关规定如下：1、《中华人民共和国城市房地产管专理法》第二属十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

❸ 交房是什么意思

交房（交楼），就是开发商把房子交付给你。一般交房的标识，就是业主签了收楼书，拿到回钥匙，就视为业主收楼了答。

广州市啄木鸟验房公司温馨提醒：
收楼前要了解哪些费用必须交，哪些可以不交；收楼时要仔细查看收楼文件（收楼时要注意重要收楼文件两书一表《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》），坚持“先验房，再签收钥匙”。
收楼时可以找专业验房公司陪同收楼，以提供更专业收楼验房服务。保证业主收楼顺利。

❹ 业主拒绝收房对于开发商有什么后果呢

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无专故比原合同约属定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

❺ 买房时开发商说的整体交房是什么意思呢

你好，，整体交房的意思就是整期一起交房，而不是一栋一栋的交房，望采纳

❻ 开发商交房要具备哪些条件，购房者收房要注意什么问题

按照规定，房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：
1、经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区﹑县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格﹑优良等。
2、住宅房屋所属的楼（幢）取得了新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。
实际上，只要取得“大产证”，就必须具备一﹑二所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋（一般以交钥匙为标志）的，买方应拒绝接受。

二、购房者收房要注意问题
首先，验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。当看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。
3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
开发商交房要具备哪些条件？包括房屋质量要合格等。购房者收房要注意什么问题？对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够给您带来帮助。开发商交房时，购房者要仔细收房验房。在收房的过程中，如果您发现房屋存在质量问题或者房屋面积有误差等方面的问题时，要注意及时向开发商协商解决。如果开发商不配合，您可以诉诸法律，通过法律手段来依法维护您购房的合法权益。

❼ 开发商交房的标准是什么

开发商交房标准，国家在这方面是有相关严格规定的，开发商交房必须获得由资质的部门出具的验收合格证；为了最大程度地维护你的合法权益，你可以咨询、聘请你当地的律师！曾金峰律师
江苏连云港云台山律师事务所（新浦区郁州南路华阳大厦二楼）