① 土地拍卖到底有没有竞买人数要求
在土地拍卖过程中，如果仅有一位“竞买人”参与竞拍，土地拍卖会能否如期举行，在实践中基本形成了截然相反的两派观点。
一种观点认为，不论“竞买人”多少，拍卖会都可举行。理由主要有三点，第一，虽然2002年《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第十六条规定，竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖，但该规章在2007年进行修订时删除了关于“竞买人不足三人应终止拍卖”的规定，由此可见，新的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》对于拍卖过程中竞买最低人数并没有作出任何要求；第二，2004年商务部制定的《拍卖管理办法》（以下简称《办法》）第四十条第一款第（一）项规定，没有竞买人参加拍卖的应当中止拍卖。从该条规定的立法本意可以看出，只有在没有竞买人参加的情况下才会导致拍卖中止，而如果有竞买人且不论多少，都不会必然导致拍卖中止；第三，土地拍卖并不是一个简单的单一环节，在拍卖会举行之前，无论是拍卖公司或企业还是竞买人都为之耗费了一定的成本，如果仅仅因为只有一位竞买人即终止拍卖，对于竞买人来说，会导致其利益目的无法实现，先期投入的成本也无法得到收回，这忽视了对其权益的保护，有违法律公正与效率价值。
另一种观点认为，虽然新的规章对于竞卖最低人数没有限制，但从常识来讲及结合实践，至少应有2人以上竞买人，拍卖会方可举行。因为，《中华人民共和国拍卖法》第三条规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。从该条规定可知，拍卖的条件就是“公开竞价”，而如果拍卖过程中仅有一位“竞买人”，即无法形成“公开竞价”的局面，言下之意即不符合拍卖的价格竞争实质条件，必然导致拍卖无法继续进行。而且，拍卖的原则是“价高者得”，而如果只有一位竞买人，将会因为没有对比者而无法确定“价高者”，从而导致拍卖目的无法实现。另外，从“竞买人”的字面含义也可以看出，竞买必须突出“竞”，即存在一个相互竞争的过程，而要想形成竞争，其条件是必须至少有两人以上。需要特别强调的是，中国拍卖行业协会法律咨询与理论研究专业委员会于2005年4月26日、2006年4月20日相继致函湖南省长沙市拍卖行（中拍法函字[2005]第1号）和北京华伦国际拍卖有限公司（中拍法函字[2006]第5号），对此问题做出了明确解释，把《办法》第四十条理解为只有一个竞买人也可以进行拍卖是错误的，《办法》中“没有竞买人参加拍卖”，指的是拍卖中不具备竞价的条件，此时“应当中止拍卖”。因此，在仅有一位竞买人的情况下，应当中止拍卖，只有在竞买人达到法律规定的竞价条件，即有两个以上的竞买人参加时，拍卖会才可以进行。
来源：中国国土资源报
② 住宅房土地拍卖成交后经常出现的"楼板价"是什么意思怎么计算
楼板价就是土地价格折算到房子每平米的单价，比如房子卖6000，楼板价3000，那么剩下3000就是建造房子和其它相关的费用，还有开发商的利润。
③ 个人参与国有住宅用地拍卖可以吗
拍卖规则没规定参加竞拍人的资质的，可以。
现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。
④ 农村宅基地能拍卖吗
宅基地是村里安排，乡里初步审查，县级国土部门依法审批发放。为了公平可以适当、合理通过竞拍安排使用家庭，拍卖是不行的
⑤ 宅基地可以在本村公开竞拍吗
宅基地是政府针对符合条件的村民给予的，不能拍卖，不能盈利。
⑥ 农村宅基地可以拍卖给本村村民吗
你好，宅基地不能够买卖。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅基地使用权版人可以享有占有和使用的权权利。
当宅基地转让人未经集体组织批准或者受让人已有住房不符合宅基地分配条件，都是无效的。及时签订了合同，也是无效的。
如果有帮助，望采纳。
⑦ 住宅土地拍卖价造好成本多少
土地价格只是商品房价抄格的一部分,建筑安装成本,融资成本,各种税费,开发商利润,最后都要反应到房价中。
根据规定,土地出让价格不能低于土地开发成本(包括征收、补偿、三通一平等投入)。否则属于低价出让土地。
⑧ 农村宅基地房屋可以拍卖吗
依法可以查封、拍卖。
根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》
二十四、人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。
(8)住宅地竞拍扩展阅读
农村宅基地的特点
农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。
因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
⑨ 城镇住宅用地拍买要补地价吗
补地价抄是指国有土地使用袭者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地 。补地价是地产发展项目常见的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地 终业主的补赏金额。 补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价（香港）等时候发生。
补地价是指什么
例如，土地拍卖，只是有条件及有限期的批租给「买地」者，如指定该块土地只可以建仓库、三 等等限制性的租借条款。 假若将来有 该「购地」者有意更改该土地的用途，如重建成商场、住宅等，其土地价值相对地提升。 土地契约条款因此须要大幅修订，必须经 终业主(如政府)同意。 其同意的条件就是补地价，
⑩ 拍卖住宅楼 与相应的建设用地有关吗
当然有关，那样会影响周边正常生活。