包租的住宅

❶ 请问透过中介将房子租给“包租人” 需要注意什么谢谢

房屋出租有经营和住抄宅的用途之分，他这样的应该算是经营。合同写清楚有什么法律的问题全部由他负责。你只管水电气到家就可以了，注意如果房子因漏水到楼下了，由他负责还是你负责的这些事情，也就是房屋在使用过程中的损害及赔偿责任的划分。
像这样的经营性的房租签多长时间就可以收多长时间的房租，也可以协商年付最短也是半年一付，并且需要押金。如果不收押金，可以合同写明，比如租期一年，需要续租的话就是提前2个月收租金，那就是第10个月的时候付下一年的房租，逾期不交就作为自动退房了。还有第2年的租金涨价幅度等。
在不影响周围住户的前提下他这样其实不违法的，你也没什么好怕的。中介 你 租户 签3方合约，身份证复印件，手印等尽量多的留下租客的资料和信息。唯一担心的应该是他旅馆的住户肯定是临时的人蛇混杂，不确定因数很多，你应该去当地派出所办一下出租屋备案，也应该要求他办理营业执照，这样即便在你的房子里有什么事情，你也没什么责任。

❷ 买包租12年酒店公寓好还是买住宅出租好主要是投资

肯定是买住宅啊

❸ 房屋托管和包租有什么区别

您好，您本人在对房屋进行托管前首先要清楚您所拥有的房屋属于什么性质，是普通住宅房版、房住两用权房还是商业写字楼。

重庆房屋托管

如果只是普通住宅房那么选择托管和包租是没啥区别的，如果是后两则的话，那么选择托管可以提升房屋的价值。

❹ 房屋包租，有经验的同行介绍注意点什么

首先房子面积要大点的。你拿过来的价格较低。合同较长。合同上房东同意转回租。最答好是拿毛坯房。或简装。房东基本没什么私人物品在.。算下拿过来后。房子的简单装修，隔成几个房间。定好合理的单人价格。然后比较拿过来算算利润可不可以做。比如三室两厅2卫的。可以把另外一个客厅也改成卧室。这样就有四个房间了。比如我这边这样的房子位置在市里面的大概要2500元/月。拿过来一个房间租800*4就有3200元/月。当然这样只是打个比喻。实际利益可能要大。也可以把里边放上下铺这样的。比如一个房间15个平方左右。里边房三个上下铺。这样四个房间就可以住3*2*4就是24个人。每个铺每月收300元/月（这个价格在这个城市地下室都租不到）。满住的话是7200元/月。50%的入住率的话也是3600元/月。而且活动性较大闲置的可以日租20元。分租一星期120元。半个月200。都有人来顾问的。当然防火很关键.线路布局很重要..

❺ 买了十年包租的房子开发商不给办房产证,而且房子空置了一年��

那么你想要表达的是什么？

❻ 购房包租租期以到物业还是要控制房子怎么办

购房包租租期已到的情况下，物业要控制房子，你可以跟物业协商处理，协商不成的话可以采取法院诉讼的方式要回房子。

❼ 房屋包租合同

协 议 书

❽ 把房子租给包租人需要注意什么

对于家居什么的赔偿协议要标注清楚

❾ 我是做包租的也就是二房东，一次性交了一年租金总共19200，才租了两个月现在房东要卖房子该咋办

租赁合同当然是不可能限制房屋所有权人卖房的，那是他作为所有权版人的权利。
房东卖房不一定就权算违约，除非他要求你们腾退房屋。
关于违约金条款约定的并不是很明了，剩余租金总和的150%也可以理解为你剩下十个月租金总和的150%，毕竟后面四年的租金你并没有交，计算是24000元。
一般你让房东赔139200元是不可能的。
我国民法规定买卖不破租赁的原则，如果房子出售后，买家同意你继续租，那就更不存在违约的问题了。

❿ 把房子交给链家一类的中介包租，靠谱吗

签合同的有法律约束的，不过要挑选一线的中介好一些，比如你提到的链家，我爱我家版这种权上市的公司。 还有要注意情况：
1.你的房子是否设备齐全.签署合同是否同意中介改造（可能会把2室改造成3室）
2.不管什么情况一定要把东西写在合同里面 发生纠纷有依据
3.个人建议包租合同你别签的太长 时间短也可先熟悉 如果时间长毁约也是一大笔赔付钱