电商开发商不收代理费

❶ 开发商收取购房者一万元的电商费合不合法购房者有没有权退房

一、电商费并不合法
关于电商费的限令其实早有发布，在政府发布的现行条例当中也能找到可依之处。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求:商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
商品房经营者不得收取任何未标明的费用，不得使用不规范的价格标示，误导购房者。
（一）住建部
住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：
1、发布虚假房源信息和广告；
2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3、未取得预售许可证销售商品房；
4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
5、捂盘惜售或者变相囤积房源；
6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。
“购房电商费”一般直接以“电商费”来收取费用，或以“交x万抵扣x万”的形式来收取费用 ，而该行为就是违反了上述规定中的第4、6、7款。
（二）省住建厅
对于河南省来说，2017年6月27日，河南省住建厅联合国土厅也发布了豫建房管[2017]15号文件规定：
经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和"一价清"制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

❷ 请问电商费有法律明确规定吗

这是不合法的

“以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台，故也被取名为电商费专。这实际上是房产中介提高属中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。

电商费并不写入《商品房买卖合同》中，和“一房一价”的政策不冲突。但它的存在确实加重了购房者的负担，成为一笔莫须有的费用。

(2)电商开发商不收代理费扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

❸ 招不收代理费的代理商

微商就有可能

❹ 买房开发商收电商费属于违规吗

能不能退要看开发商是否有资质了。 如果开发商具有 《预售许可证》，那么你交的钱就是定金，虽然没签合同，开发商也不给你退。反之，如果开发商没有《预售许可证》，那么其卖房行为是违法的，即便和开发商签了所谓的购房合同，也可以起诉开发商退你全部的钱。

(4)电商开发商不收代理费扩展阅读：

商品房预售许可证法律法规：

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证。

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；

四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

❺ 为什么有的经销商要收代理费呢

1. 每个企业对于经销商或代理商的制度不尽相同。

2. 收取代理费，往往是厂家希内望代理商能够重视所代容理的区域市场，做好产品和品牌的推广活动。如果不收取代理费用，就让代理商代理的话，可能会由于已经对代理商进行了一定期限的授权而导致代理商在无法做出像样业绩的情形下，损害公司在区域市场预估的利益。

3. 当然，收取的代理费用，厂家会以项目货款或者销售业绩来抵扣；有的厂家会明确承诺怎么返还代理费用的。

❻ 电商不是互联网买卖吗为什么地产开发商买房时说电商5万抵10万，他这个电商是什么意思希望内行的科

一般这意思就是说，你交房款的时候比如交了5万电商费，他会说给你抵多少钱这种优惠。例如五万抵十万这种。但是这种形式会有一定的风险

❼ 有招代理不收代理费的吗

有的说不收代理费，但是让你进货，变相收费而已，最好就是代卖，然后拿提成，不过这样的不好找

❽ 开发商售房部销售人员收取电商服务费违规吗(不计入房款，不开发票，走私人帐户)也没有实际服务什么！

这个真还没有，还没有权利，这个应该是看他的金额多少吧，如果支付的少的话，那就算了，要是输了，送多的话就到物价局去咨询

❾ 现在哪些地产的电商平台加入是不需要费用的

智选联合什么的，好多都不要钱的。